武夷山小戶(hù)型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-16 04:29:32 本頁(yè)面
【正文】 1 ～ 28176。22 ～ 118176。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 24 頁(yè) 武夷山小戶(hù)型房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 24 頁(yè) 第一部分 宏觀 環(huán)境 分析 一、 武夷山概況 區(qū)域 位臵 武夷山市位于福建省北部，全境東西寬 70 公里，南北長(zhǎng) 公里。1939。0439。 武夷山市屬中亞熱帶地區(qū)。地勢(shì)由西北向東南傾斜，最高處黃崗山海拔 2158 米，在 我國(guó)大陸稱(chēng)為 “ 華東屋脊 ” ，最低處興田鎮(zhèn)，海拔 165 米 (河床標(biāo)高海拔 160 米 )。朱子理學(xué)在此發(fā)祥、傳播，使武夷山成為研究東方文化的重要基地之一。列為國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位的漢代閩越王城遺址，占地 48 萬(wàn)平方米，是江南目前發(fā)現(xiàn)的保存最完整、出土文物最多的漢代古城址，證明著武夷山曾是閩越國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。南宋著名理學(xué)家朱熹曾在這里生活、著書(shū)、講學(xué)長(zhǎng)達(dá) 50 年，朱子理學(xué)在這里萌芽、成熟、傳播，其影響深入中國(guó)社會(huì)生活的各個(gè)方面，遠(yuǎn)及東亞、東南亞及歐美諸國(guó)，成為東亞文明的體現(xiàn)，至今仍吸引著日本、朝鮮、韓國(guó)、馬來(lái)西亞、德國(guó)、美國(guó)、荷蘭、臺(tái)灣、香港等世界上幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)的專(zhuān)家、學(xué)者致力于朱子理學(xué)思想的研究。 ” 武夷山是老革命根據(jù)地。 1930 年曾建立過(guò)蘇維埃政權(quán)。至今這里還留存有土地革命時(shí)期的閩北蘇區(qū)首府 大安，上梅暴動(dòng)地點(diǎn) 上梅；抗戰(zhàn)時(shí)期的福建省委機(jī)關(guān)所在地 坑口等一大批革命歷史遺址以及 “ 赤石暴動(dòng) ” 烈士陵園、朱德和陳毅題詞的閩北革命烈士紀(jì) 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 24 頁(yè) 念碑等。城鎮(zhèn)化水平提高較快，全市城鎮(zhèn)人口 100461 人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到%。武夷山機(jī)場(chǎng)為 4C級(jí)民用機(jī)場(chǎng)，已開(kāi)通北京、上海、廣洲、深圳、天津、武漢、廈門(mén)、福州以及香港、澳門(mén)旅游包機(jī)等 25 條航線(xiàn)。尤其是發(fā)達(dá)的高速公路和鐵路，同時(shí)項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)比較近。 武夷山市快速 發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及不斷完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 體制為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀環(huán)境，帶動(dòng)了 武夷山市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，從而更加有利的保障了武夷山 市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)。 ? 2020 年武夷山市固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 24 頁(yè) 人均收入及生活水平 武夷山市歷年人均可支配收入7643821793210300060009000120002020年 2020年 2020年單位：元 武夷山市 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭， 2020 年武夷山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度達(dá)到了 13%。工業(yè)增長(zhǎng)速度較慢，去年第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值甚至有些衰退。政府將 以武夷新區(qū)作為武夷山新的生產(chǎn)要素集聚地和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， 把武夷新區(qū) 是武夷山工業(yè)發(fā)展的 重要平臺(tái)，主要發(fā)展茶葉加工、食品加工、竹木加工、服裝加工、制藥等綠色、環(huán)保型工業(yè)以及高新科 技項(xiàng)目。 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 年份 旅游總?cè)藬?shù) 海外旅游人數(shù) 旅游總收入 （萬(wàn)人） （萬(wàn)人） （億元） 2020 年 2020 年 2020 年 武夷山風(fēng)景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有 “ 碧水丹山 ” 之譽(yù)。 ? 武夷山市旅游業(yè)發(fā)展一直處于快速穩(wěn)步發(fā)展，旅游人數(shù)和旅游總收入每年都超過(guò) 12%的速度在增長(zhǎng)。旅游業(yè)的快速發(fā)展和廣闊的 發(fā)展前景同樣也 促進(jìn)了酒店、賓館消費(fèi)需求呈現(xiàn)持續(xù)、快速和穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 24 頁(yè) 第 二 部分 市場(chǎng)分析 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 類(lèi)型 2020 年 2020 年 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 商品房新開(kāi)工面積（萬(wàn)㎡） 商品房竣工面積（萬(wàn)㎡） 商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 商品房銷(xiāo)售額（億元） 2020 年，武夷山市房地產(chǎn)市場(chǎng)基 本與 2020 年持平，商品房銷(xiāo)售并沒(méi)有受到宏觀政策的太多影響，商品房成交量依然比較活躍，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。 ? 從整個(gè)武夷山 房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看交易活躍，住宅的產(chǎn)業(yè)化特征均已形成，住宅的建設(shè)和消費(fèi)成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，但商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資有一定程度提高。而目前武夷山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要由本地開(kāi) 發(fā)商開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)規(guī)模都比較小，目前市場(chǎng)上還沒(méi)有大規(guī)模開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)比較差，這也是為什么商品房?jī)r(jià)格一直比較低的主要原因。 綠家園 3萬(wàn) 市中心 多層 三房?jī)蓮d 120139 1800 銷(xiāo)售良好 武夷華庭 武夷山高教園區(qū) 多層 三房?jī)蓮d 120130 1700 銷(xiāo)售良好 順鑫廣場(chǎng) 3萬(wàn) 武夷山高教園區(qū) 多層 三房?jī)蓮d 115125 1500 銷(xiāo)售良好 市場(chǎng)特征： ? 目前在售各樓盤(pán)主要由本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)品質(zhì)一般，而且樓盤(pán)規(guī)模比較小，規(guī)模在 35 萬(wàn)平方米； ? 多層依然是市場(chǎng)供應(yīng)的主力，市場(chǎng)上還未出現(xiàn)小高層和高層產(chǎn)品； ? 各樓盤(pán)戶(hù)型面積、銷(xiāo)售價(jià)格基本相似，同質(zhì)化明顯 。武夷山
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