武夷山小戶型房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-wenkub
2023-05-16 04:29:32 本頁面
【正文】 1 ～ 28176。22 ～ 118176。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 24 頁 武夷山小戶型房產(chǎn)市場報告 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 24 頁 第一部分 宏觀 環(huán)境 分析 一、 武夷山概況 區(qū)域 位臵 武夷山市位于福建省北部，全境東西寬 70 公里，南北長 公里。1939。0439。 武夷山市屬中亞熱帶地區(qū)。地勢由西北向東南傾斜，最高處黃崗山海拔 2158 米，在 我國大陸稱為 “ 華東屋脊 ” ，最低處興田鎮(zhèn)，海拔 165 米 (河床標高海拔 160 米 )。朱子理學(xué)在此發(fā)祥、傳播，使武夷山成為研究東方文化的重要基地之一。列為國家重點文物保護單位的漢代閩越王城遺址，占地 48 萬平方米，是江南目前發(fā)現(xiàn)的保存最完整、出土文物最多的漢代古城址，證明著武夷山曾是閩越國的政治、經(jīng)濟、文化中心。南宋著名理學(xué)家朱熹曾在這里生活、著書、講學(xué)長達 50 年，朱子理學(xué)在這里萌芽、成熟、傳播，其影響深入中國社會生活的各個方面，遠及東亞、東南亞及歐美諸國，成為東亞文明的體現(xiàn)，至今仍吸引著日本、朝鮮、韓國、馬來西亞、德國、美國、荷蘭、臺灣、香港等世界上幾十個國家和地區(qū)的專家、學(xué)者致力于朱子理學(xué)思想的研究。 ” 武夷山是老革命根據(jù)地。 1930 年曾建立過蘇維埃政權(quán)。至今這里還留存有土地革命時期的閩北蘇區(qū)首府 大安，上梅暴動地點 上梅；抗戰(zhàn)時期的福建省委機關(guān)所在地 坑口等一大批革命歷史遺址以及 “ 赤石暴動 ” 烈士陵園、朱德和陳毅題詞的閩北革命烈士紀 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 24 頁 念碑等。城鎮(zhèn)化水平提高較快，全市城鎮(zhèn)人口 100461 人，城鎮(zhèn)化水平達到%。武夷山機場為 4C級民用機場，已開通北京、上海、廣洲、深圳、天津、武漢、廈門、福州以及香港、澳門旅游包機等 25 條航線。尤其是發(fā)達的高速公路和鐵路，同時項目距離機場比較近。 武夷山市快速 發(fā)展的經(jīng)濟以及不斷完善的市場經(jīng)濟 體制為房地產(chǎn)市場良性發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀環(huán)境，帶動了 武夷山市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，從而更加有利的保障了武夷山 市房地產(chǎn)市場的持續(xù)增長。 ? 2020 年武夷山市固定資產(chǎn)投資 億元，增長幅度達到 %。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 24 頁 人均收入及生活水平 武夷山市歷年人均可支配收入7643821793210300060009000120002020年 2020年 2020年單位：元 武夷山市 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入一直呈現(xiàn)增長勢頭， 2020 年武夷山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度達到了 13%。工業(yè)增長速度較慢，去年第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值甚至有些衰退。政府將 以武夷新區(qū)作為武夷山新的生產(chǎn)要素集聚地和經(jīng)濟增長點， 把武夷新區(qū) 是武夷山工業(yè)發(fā)展的 重要平臺，主要發(fā)展茶葉加工、食品加工、竹木加工、服裝加工、制藥等綠色、環(huán)保型工業(yè)以及高新科 技項目。 旅游業(yè)發(fā)展狀況 年份 旅游總?cè)藬?shù) 海外旅游人數(shù) 旅游總收入 （萬人） （萬人） （億元） 2020 年 2020 年 2020 年 武夷山風(fēng)景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有 “ 碧水丹山 ” 之譽。 ? 武夷山市旅游業(yè)發(fā)展一直處于快速穩(wěn)步發(fā)展，旅游人數(shù)和旅游總收入每年都超過 12%的速度在增長。旅游業(yè)的快速發(fā)展和廣闊的 發(fā)展前景同樣也 促進了酒店、賓館消費需求呈現(xiàn)持續(xù)、快速和穩(wěn)定的增長態(tài)勢 。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 24 頁 第 二 部分 市場分析 一、房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場概述 類型 2020 年 2020 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 商品房新開工面積（萬㎡） 商品房竣工面積（萬㎡） 商品房銷售面積（萬㎡） 商品房銷售額（億元） 2020 年，武夷山市房地產(chǎn)市場基 本與 2020 年持平，商品房銷售并沒有受到宏觀政策的太多影響，商品房成交量依然比較活躍，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。 ? 從整個武夷山 房地產(chǎn)市場來看交易活躍，住宅的產(chǎn)業(yè)化特征均已形成，住宅的建設(shè)和消費成為整個房地產(chǎn)市場的主流，但商業(yè)營業(yè)用房的投資有一定程度提高。而目前武夷山房地產(chǎn)開發(fā)主要由本地開 發(fā)商開發(fā)，樓盤開發(fā)規(guī)模都比較小，目前市場上還沒有大規(guī)模開發(fā)的樓盤，樓盤品質(zhì)相對比較差，這也是為什么商品房價格一直比較低的主要原因。 綠家園 3萬 市中心 多層 三房兩廳 120139 1800 銷售良好 武夷華庭 武夷山高教園區(qū) 多層 三房兩廳 120130 1700 銷售良好 順鑫廣場 3萬 武夷山高教園區(qū) 多層 三房兩廳 115125 1500 銷售良好 市場特征： ? 目前在售各樓盤主要由本地開發(fā)商開發(fā)，開發(fā)樓盤品質(zhì)一般，而且樓盤規(guī)模比較小，規(guī)模在 35 萬平方米； ? 多層依然是市場供應(yīng)的主力，市場上還未出現(xiàn)小高層和高層產(chǎn)品； ? 各樓盤戶型面積、銷售價格基本相似，同質(zhì)化明顯 。武夷山
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1