龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-14 17:40:20 本頁面
【正文】 百分點(diǎn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。龍巖城市建設(shè)力度加大，去年全市實(shí)際拆遷建筑面積達(dá) 21萬平方米，其中貨幣化補(bǔ)償占到了 1/3，也促進(jìn)了商品房需求。 商品房供需：旺！ 在 2020年快速開發(fā)建設(shè)的慣性驅(qū)使和 2020年新開工面積大幅增加的情況下，同比增長(zhǎng) %。但在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)均好于上年的形勢(shì)下， 2020 年的龍巖樓市依然取得了一個(gè)豐收之年：房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，商品房銷售面積 萬平方米，實(shí)際銷售額突破 10 億元大關(guān)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 龍巖交通立體網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步構(gòu)建，明顯增強(qiáng)了在三省邊界中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，給房地產(chǎn)業(yè)帶來了良機(jī)。商品房銷售面積超過了竣工面積，出現(xiàn)了供需兩旺的盛況。房?jī)r(jià)的不斷上漲，則在很大程度上刺激了預(yù)期購(gòu)房者的積極性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 受國(guó)家土地、拆遷、銀行信貸等宏觀調(diào)控的影響，土地供應(yīng)偏緊及拆遷難等因素，造成土地供應(yīng)量下降，競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地成本增加，地價(jià)上升；銀行信貸緊縮，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向民間借貸，企業(yè)支付利息費(fèi)用增加，無形中增加成本。 （其中新羅區(qū)人口 ）。 從房地產(chǎn)發(fā)展歷程上看： 龍巖的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正開始發(fā)展應(yīng)該說從 2002年前后真正 較大幅度開始，由于本土人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的束縛，其房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展程度與泉州相比，明顯比泉州落后。 由于龍巖房地產(chǎn)剛處于發(fā)展階段，開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，項(xiàng)目操作具有許多不科學(xué)性和規(guī)范性，再加上開發(fā)商總體實(shí)力及素質(zhì)原因，使項(xiàng)目規(guī)劃主觀隨意性強(qiáng)，缺乏市場(chǎng)依據(jù)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 從商業(yè)投資市場(chǎng)上看： 龍巖市區(qū)這 23 年開發(fā)的商業(yè)店面基本上銷售順暢。 從客戶購(gòu)買需求上看： 龍巖的購(gòu)房需求不僅以市區(qū)的行政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位人員為主，龍巖個(gè)體工商戶及從事運(yùn)輸、貿(mào)易的經(jīng)商人士也非常多，這部分客戶也是龍巖購(gòu)房和投資市場(chǎng)的主流。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 一期多層戶型不清楚；二期戶型以 3 房為主，面積在 110—149M2 之間；還有64M2 兩房和 123M2四房。店面 4472 M2，跳高 M，住宅59146 M2 的一房到三房 住宅： 1488（北） 1588（南） 山水華庭（萬泉苑） 占地 50 畝，分 2 期開發(fā)建設(shè)，由 11 幢多層住宅和 3 幢小高層住宅組成。 二期小高層一幢 1830元 /M2 起價(jià)，另一幢（靠中庭）為 2000 元 /M2起價(jià)。 1F 規(guī)劃有商場(chǎng)。 底層沿主街店面以售馨
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