南京市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub
2023-06-13 16:27:27 本頁(yè)面
【正文】 % 12%”。 市場(chǎng)房源數(shù)量雖然放大，但成交量卻未同步上漲 。 南京市鼓樓區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 南京主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與趨勢(shì) 南京的 主城區(qū)樓盤由于市場(chǎng)供應(yīng)量少，目前價(jià)位并未下跌，有的還在上漲，不過(guò)，開發(fā)商已經(jīng)開始控制供應(yīng)體量和推出節(jié)奏。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處曾新駿助理說(shuō)，目前二手房明顯供大于求，從房 產(chǎn)局每月月末舉辦的二手房交易會(huì)來(lái)看，看房的多，買的人少。 南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與分析： 南京 市城中 板塊商品住宅因其特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和土地的稀缺性，今年以來(lái)的累計(jì)成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了 7000 元／平方米。 從板塊的情況看 ， 2020 年 3 月 累計(jì)均價(jià)最高的城中板塊為每平方米 7193 元。 南京市 其 它 各板塊 2020 年 一季度 以來(lái)累計(jì)每平方米的成交均價(jià) ： 城東 5935 元、城南 4855 元、城北 4993 元、河西 6007 元、江寧 3515 元、浦口 2769 元、六合 3435 元 。 南京市土地市場(chǎng)概況和分析 在 從 南京市的 土地市場(chǎng)情況看 ，城中板塊近來(lái)出讓的土地，將來(lái)建成的房子上市 ， 價(jià)格都會(huì)在每平方米 1 萬(wàn)元上下。 盡管房產(chǎn)部門人士預(yù)計(jì) 2020 年 南京 市房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)去年 11． 5％的漲幅，但 在 2020年 3 月份，城中板塊房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)達(dá)到 15％ ，均價(jià)將會(huì)達(dá)到 8000 元 ／平方米。 南京市鼓樓區(qū)概況 鼓樓區(qū) ，南京市中心城區(qū)之一，江蘇省黨政軍首腦機(jī)關(guān)所在地。區(qū)內(nèi)林木 蔥郁，景色秀美。自然風(fēng)光與人文景觀，融為一體。 追溯歷史，鼓樓區(qū)所在地，是南京文明的 搖籃。殿宇巨宅，古樸輝煌。 金陵新八景中，鼓樓區(qū) 獨(dú)占其五： 清涼環(huán)翠 、 摩天金陵 、 鼓樓晨曦 、 傘塔霽雪 、 丁山雄姿 。 一、 面積與位置： 全區(qū)行政區(qū)域面積 平方公里，其中主城區(qū) 平方公里，河西新區(qū) 平方公里，東以中山路、中央路為界與玄武區(qū)為鄰，南以漢中門大街 及其西延道路為界與建鄴區(qū)接壤，西、北兩面以長(zhǎng)江夾江、護(hù)城河、大橋南路、挹江門古城墻為界與下關(guān)區(qū)相連。 人口自然增長(zhǎng)狀況 ： 2020 年度出生人數(shù)為 3799 人，出生率 6? ；死亡人數(shù)為 2067，死亡率 ? ；自然增長(zhǎng)人數(shù) 為 1723 人，自然增長(zhǎng)率 ? 。由 01 幢 04 幢四層電梯公寓及 05012 幢三層拼聯(lián)別墅及別墅式公寓組成。以 150、 160 ㎡的面積為主力戶型，躍層在 250 ㎡左右。優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，智能化小區(qū)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)設(shè)有小型籃球場(chǎng)，羽毛球用地，兒童活動(dòng)區(qū)，老人棋牌區(qū)及優(yōu)質(zhì)景觀配套。 項(xiàng)目于 2020 年 4 月 23 日推出二期 2 幢小高層房源，價(jià)格約在8000 元 /平方米，二期房源位于小區(qū)西邊位置，比一期房源地理優(yōu)勢(shì)明顯，主力戶型有 96 平方米的兩 房，108 平方米的三房二廳一衛(wèi)， 132 平方米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。該項(xiàng)目為一棟 18 層的高層，其中 1－ 2 層為商業(yè)用房， 3 到 18 層為高級(jí)公寓，面積有 127 平方，160 平方， 226 平方三種大戶型，共有 48 套尊貴大戶專奉中產(chǎn)階級(jí)。 項(xiàng)目地址： 嫩江路 99 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 華納影城二樓 開發(fā)公司 江蘇恒建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目均價(jià)： 8000 元 /m2 建筑類型： 高 層 裝修情況： 毛坯 物業(yè)公司： 金陵物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開盤時(shí)間： 2020101 去化率 ： 75% 藍(lán)山國(guó)際公寓 該項(xiàng)目占地面積 21350 平方米，總建筑面積 32478 平方米，綠化率達(dá)到 45%，共由 6 棟多層和 2 棟小高層組成。 項(xiàng)目地址： 南京市鼓樓區(qū)仙霞路 4046 號(hào) 項(xiàng)目網(wǎng)址： 未知 區(qū)位： 鼓樓區(qū) 售樓處地址： 山西路 72 號(hào) 開發(fā)公司 河海大學(xué)和建江物業(yè)招商發(fā)展有限公司共同開發(fā) 項(xiàng)目均價(jià)： 14000 元 /m2 建筑類型： 小高 層 裝修情況： 未知 物業(yè)公司： 江蘇省廣居物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用： 未知 開盤時(shí)間： 2020529 去化率 ： 預(yù)訂中 本案概況和 SOWT 分析 本案概況： 丁山桂墅園 南京中瑾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)了位于南京市鼓樓區(qū)歸云堂一號(hào)地塊，立項(xiàng)批文號(hào)為： 寧建房字[2020]549 號(hào) 寧計(jì)投資字 [2020]543 號(hào) 。小區(qū) 的四至為：東面是戴家巷小區(qū) 42 號(hào) — 56 號(hào)三棟住宅；南面是歸云堂小區(qū) 5 號(hào)住宅樓一棟及巷口小區(qū)的 05 幢住宅樓一棟；緊臨西面是一條叫歸云堂巷的小路，北面是戴家巷 256 號(hào)的戴家巷小區(qū)居委會(huì)所在地及太平天國(guó)將領(lǐng)曾水源的墓（屬于省級(jí)文物）。4 幢單體別墅，每戶都有一個(gè)私家庭院、一到兩個(gè)停車位；多層錯(cuò)層式高檔別墅，每戶一個(gè)車位。別墅園區(qū)的周圍到處洋溢著深厚悠久的歷史人文底蘊(yùn)：西邊明城墻，北邊獅子山公園、靜海寺、小桃園、北洋水師遺址，南臨丁山香格里拉賓館，在西北角是省級(jí)文物保護(hù)地，與小區(qū)緊緊相連。其升值潛力不容忽視，應(yīng)該適應(yīng)的辦公類投資客和私營(yíng)業(yè)主前來(lái)購(gòu)房。 產(chǎn)品成功定位（見產(chǎn)品分析建議報(bào)告） 劣勢(shì)（ W） 周邊環(huán)境較差 本案所處區(qū)域 雖然前景規(guī)劃十分美好，但那是一個(gè) 510 年的計(jì)劃，就算初具規(guī)模，那也是3 年以后的事了，而在至少三年的時(shí)間里，本案周圍勢(shì)必有多個(gè)市政配套設(shè)施及主題小區(qū)在施工，對(duì)本案周邊環(huán)境的影響那更是不言而喻的。這也是此區(qū)域是全市推案量去化量都相當(dāng)不錯(cuò)的原因。 入市時(shí)機(jī) 從規(guī)劃看，周遍的 舊城改造沒(méi)有跟上，小區(qū)大環(huán)境還需要一定的時(shí)間，而本案如在其建設(shè)前期進(jìn)入，則無(wú)法對(duì)規(guī)?；顓^(qū)做有效訴求。與即將上市大量供給樓盤形成差異，在地區(qū)如何搶先一步上市把握市場(chǎng)機(jī)遇，以期達(dá)到樹立本案獨(dú)特高品味位形象，建立市場(chǎng)品碑，抓住消費(fèi)者，迅速完成去化任務(wù)的營(yíng)銷方案將是本報(bào)告所要論述的重點(diǎn)。 C、 區(qū)域認(rèn)可度 ： 良好。消費(fèi)者已具有了鑒別真?zhèn)蔚哪芰Γ?gòu)房時(shí)會(huì)貸比三家。對(duì)于外地客戶而言，大小面積均會(huì)選擇。 本案主題概念： 結(jié)合南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷特點(diǎn)及本案的實(shí)際情況，我司建議產(chǎn)品確定以 “鬧中取靜，綠色家園”概念作為本案主題，營(yíng)造健康生活，都市桃園，使這里成為“適合永久居住的成功人士的家，追求人與 人、人與自然的接觸與溝通，通過(guò)自然環(huán)抱引入融合，人文景觀的設(shè)計(jì)營(yíng)造，以及居住品位的培養(yǎng)提升。 基于以上狀況，我司為本案塑造綠色生態(tài)社區(qū)概念，倡導(dǎo)一種和諧溫馨的生活方式，將一種純居住環(huán)境上升到“綠色、空氣、空間、生活、文化”的更高層面。 安全 ：居住區(qū)環(huán)境不僅要保證居民的日常安全，還要考慮突發(fā)狀況下的安全，如火災(zāi)、地震。 居民對(duì)當(dāng)今住宅所具功能的追求： 住宅已不再僅僅只是人類的棲息之所，不再僅是滿足人們居住的場(chǎng)所，它還是供人類心靈避風(fēng)的港灣，不僅是鋼筋與水泥的組合，而且附于它靈魂與生機(jī)的藝術(shù)品。 親子空間的創(chuàng)造 居住社區(qū)中必須精心考慮兒童的活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施，從而形成良好的養(yǎng)育教育環(huán)境，正所謂專家提出的“環(huán)境優(yōu)生學(xué)”理論。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1