南京市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 稱 本月止累計（億元） 同比增減 % 生產(chǎn)總值 第二產(chǎn)業(yè) 35 第三產(chǎn)業(yè) 126 財政、稅收收入 國稅局 地稅局 財政局 固定資產(chǎn)投資 社 會消費品零售總額 規(guī) 模以上工業(yè)總產(chǎn)量 二、 1997 年 ~2020 年主要經(jīng)濟指標 （一） 鼓樓區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2020 年 9 15 （二） 鼓樓區(qū)固定資產(chǎn)投資總額 （億元） 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2020 年 （三） 鼓樓區(qū) 實際利用外資 （萬美元） 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2020 年 760 775 702 810 1006 2022 4047 （四） 鼓樓區(qū)財政收入 （億元） 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2020 年 （五） 鼓樓區(qū)社會消費品零售總額 （億元） 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2020 年 周邊個案調(diào)研 觀園翔龍 該項目位于鼓樓區(qū)烏龍?zhí)渡呱铰?70 號，由江蘇銀翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。轄區(qū)內(nèi)有 93 個居民委員會， 2 個村民委員會。 鼓樓區(qū)近年來以 稅源經(jīng)濟是全區(qū)事業(yè)的生命線，社區(qū)建設(shè)是城區(qū)工作永恒主題 為工作總體發(fā)展思路，努力貫徹 科教興區(qū)，三產(chǎn)興區(qū)，江東城市化，城市現(xiàn)代化 四大戰(zhàn)略，已逐步形成科教與商貿(mào)并舉；房地產(chǎn)業(yè)，旅游服務(wù)和信息咨詢?nèi)愣α⒌牧己脩B(tài)勢。粉墻黑瓦，交相輝映。公元前 333 年，楚威王置金陵邑，筑城于長江邊石頭山上，就在今清涼山之側(cè)，這就是南京歷史上建置之始。區(qū)內(nèi)住有副省、副兵團以上干部 104 人， 兩院院士 35 人?，F(xiàn)代建筑，鱗次櫛比。 全區(qū)總面積 平方公里，總?cè)丝?64 萬人。 [分析 ] 根據(jù)我們的調(diào)查分析我們有理由 認為，目前城中地塊價格還沒有達到最大化。 2020 年主城區(qū)明城墻以內(nèi)的經(jīng)營性用地出讓量僅占到全市當年土地出讓量的 2％ ， 2020 年可供的土地又十分有限。 [分析 ] 城中板塊的商品住它價格漲幅最大，但交量卻不是 十分理想 。城中板塊的這個均價，比 今年 1 月份的每平方米 6422 元，上漲了 771 元。 南京市 城中 均價 2020年 3 月份 比 1 月份上漲 771元 根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2020 年元月 1 日到 3 月份上旬 ，全市商品住宅的可售套數(shù)共有不足 2． 1 萬套，成交套數(shù)有 2700 多套；全市商品住它當年累計均價每平方米 5303 元。 南京房價上漲的市場因素仍然遠遠多過中央政府控制導(dǎo)致的下跌可能。據(jù) 我們分析 ， 2020 年南京主城樓盤的上市量可能只有 80 萬平方米左右，只占全年供應(yīng)的 1/10，可以預(yù)見的是，主城區(qū)住宅價格很難下跌，但銷售速度不會太快。像 3 月 23 日的黑龍江路一樓盤，當天只推出 80 套房，只占總盤的1/5。當初用作投資的次新房和新空房上市量很大 ； “ 相當部分投資者已明白了樓市不是一個可無限炒作的市場 ， 特別是二手房市場的交易雙方都為個人，資金鏈和心理狀況都不比開發(fā)商強，新政的沖擊也就比較大。 我們分析 認為， 該板塊住宅均價年內(nèi)還會有一定的上漲空間 。比全市均價高出 1890元。 與 2020 年 年前 相比，這幾個板塊的房價均有小幅上揚。 例 ： 正在掛牌之中的同仁街附近薛家巷的一塊地，按照其 5500 萬元的起價來算，僅土地價格每平方米就在 7000 元以上了，這其中的前期拆遷費用還要由開發(fā)商承擔(dān)。在以新街口、山西路等地形成的主城商業(yè)圈向外輻射的 3 公里內(nèi)， 10 年以下房齡的房子售價不會低于 6000 元／平方米， 10 年以上房齡的房子售價不會低于 4000 元／平方米。她東接新街口，西越秦淮河，直抵長江之濱，南面是漢中路和漢中門，北面是挹江門和中央門。府弟苑囿，星羅棋布。 鼓樓區(qū)轄區(qū)內(nèi)有南京大學(xué)、河海大學(xué)等大專院校 23 所；江蘇省社會科學(xué)院、南京水利科學(xué)研究所等 省、市科研單位 58 家；大型企業(yè) 33 家，外國駐華商社、辦事機 28 家；省人民醫(yī)院、鼓樓醫(yī)院等綜合、?？漆t(yī)院 10 所；金陵飯店、南京飯店等四、五星級賓館 10 余家；省廳級機關(guān) 98 個。迄今發(fā)現(xiàn)最早的南京地區(qū)原始村落遺址，就在鼓樓崗之西的北陰陽營，距今約 5000~6000 年前。樓閣飛檐，錯落有致。而 318 米的江蘇南京廣播電視塔，國內(nèi)屈指可數(shù)的五臺山中心，以及寓教于樂的國防園等一批現(xiàn)代化建筑也給鼓樓區(qū)備增光彩。 二、 行政建制： 鼓樓區(qū)人民政府現(xiàn)轄 7 個辦事處。 人口的年齡構(gòu)成 （單位：人）： 學(xué)齡前兒童 （ 06 歲） 學(xué)齡兒童 （ 711歲） 青 年 1525 歲） 兵 源 （ 男1822） 育齡婦女 （ 1549歲） 勞動力 男 60、女 55 歲以上 人口 男（ 1659） 女（ 1654） 27727 26510 162738 60568 191499 268748 203140 84255 人口的性別構(gòu)成： 年齡組 06 歲 713 歲 1417 歲 1835 歲 3659 歲 6085 歲 8699 歲 100歲以上 男 14370 18962 14893 150595 108754 34564 531 1 女 13197 18517 14159 110099 96166 36227 1088 5 性別比 各種文化程度人口情況： 6 歲及 6歲以上人口合計 大學(xué)文化程度 高中文化程度 初中文化程度 小學(xué)文化程度 人數(shù) 609658 203327 162904 149133 73910 比重 100 三、 其他相關(guān)信息： 教育 ： 駐區(qū)各類院校 65 所； (1)大專院校 20 所 ，在校學(xué)生 248624 人，其中在校研究生 23419 人； (2)中學(xué) 13 所，在校學(xué)生 24174 人，重點中學(xué) 9 所 (其中：省級重點中學(xué) 8 所，市級重點中學(xué) 1 所，省級職
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