龍巖房地產項目調研報告房市分析(存儲版)
【正文】 二、龍巖房地產市場簡要分析 從龍巖地理人口上看： 龍巖 位于福建省西南部，通稱閩西，龍巖為福建僑區(qū)之一 ， 面積 平方千米 ，地 理位置優(yōu)越，對周邊縣市輻射力強，與廣東、江西等地緊密相鄰， 轄新羅區(qū)，漳平市，長汀、永定、上杭、武平、連城 5縣。 從產品規(guī)劃及建筑上看： 由于龍巖地價相對較低，稍微有實力的開發(fā)商都可以較大規(guī)模地進行開發(fā)，因此龍巖不乏 30—40 畝以上的中大型項目。 目前龍巖市區(qū)開發(fā)的產品，處于多層向小高層過渡階段，多層仍然是需求的主流，小高層開發(fā)與需求逐漸露出水面，但小高層銷售需求為廣大消費者所普遍接受，還需要 2 年左右的時間過程。 另外由于龍巖屬于老城山區(qū)，城市房地產開發(fā)建設又處于發(fā)展起步階段，因此存在著大量的換房族，因此 經濟實惠型消費將是龍巖房市需求的主流 。預計銷售率不到 65% 閩西糧油飼料城 項目地處城區(qū)邊緣，占地 120 多畝，總建 萬 M2，其中一期住宅 萬 M2， 496 套，店面 萬 M2， 520 套。底層為 82 間獨立店面，規(guī)劃 1千多平米 2層商場。三幢小高層建筑，號稱閩西第一高樓，底層為沿街店面， 23 層為商場，目前商場正在招商中。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 對于投資者而言，投資的原則是： ◎ 低價入市，升值空間大，回報周期相對較短，投資回報率高； ◎ 投資風險小，投資前景看好； ◎ 產品性價比高，物有所值，物超所值； 緣于上述分析， 我們的突破點在： ◎ 產品的提升 在產品規(guī)劃及細節(jié)表現方面作進一步提升，盡可能地提高產品的建筑品質、居住品質，在店面與菜市場的功能分區(qū)更科學合理，主動適應市場的需求，贏得良好的市場口碑。 （二）核心競爭力的實現 項目的核心競爭力由外、中、內三個層次組成，各自體現項目不同層面的價值。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 三層價值的關系： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。二房和四房已售完；目前在售三房，估計總銷售率達 90%。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 底層沿主街店面以售馨，側街店面銷售率達80%左右，商場還未售出。 二期小高層一幢 1830元 /M2 起價，另一幢（靠中庭）為 2000 元 /M2起價。 一期多層戶型不清楚；二期戶型以 3 房為主，面積在 110—149M2 之間；還有64M2 兩房和 123M2四房。 從客戶購買需求上看： 龍巖的購房需求不僅以市區(qū)的行政機關及企事業(yè)單位人員為主，龍巖個體工商戶及從事運輸、貿易的經商人士也非常多，這部分客戶也是龍巖購房和投資市場的主流。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 從房地產發(fā)展歷程上看： 龍巖的房地產市場
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