成都市房地產(chǎn)龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 電話： 84835972 848358973 開發(fā)商：成都陽冉實(shí)業(yè)有限公司 全程代理 :世家機(jī)構(gòu) 開盤日期： 交房日期 : 占地 :約 98 畝 總建筑面積 : 平方米 容積率 : 綠化面積 21864 平方米 綠化率為 % 總戶數(shù)： 806 面積 商業(yè)部分 :未定 住宅部分： 60— 150 平方米（主力戶型為 100 平方米左右戶型） 價(jià)格 商業(yè)部分：未定 住宅部分：均價(jià)在 1800 元 /平方米 中 國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 20 頁 東方虹項(xiàng)目是磚混的多層建筑，小區(qū)采用圍合式結(jié)構(gòu)。目前龍泉鎮(zhèn)房源最多，共計(jì) 1349 套；陽光城片區(qū)房源比較少，只有不到 300 套；洪河片區(qū)在售房源 280 套，總建筑面積達(dá)到 30 余平方米。 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有的 23 個(gè)項(xiàng)目，按銷售進(jìn)度劃分可分為住宅銷售和商業(yè)銷售。上述數(shù)據(jù)顯示整個(gè)龍泉驛區(qū)在銷售的項(xiàng)目多數(shù)是 2020 年開盤銷售的，新開盤的項(xiàng)目較少。 龍泉驛的地理位置：位于成都市東郊，距成都市中心 19 公里。具有水體、地形、人文、陽光、空氣和諧統(tǒng)一的生態(tài)、文化氛圍。在現(xiàn)有的 23 個(gè)樓盤項(xiàng)目中，以電梯公寓有 2 個(gè)，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 9%；以多層結(jié)構(gòu)的有 12 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 52%；以別墅類型的有 3 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 13%；綜合類型的有 4 個(gè)項(xiàng)目。占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 13%；價(jià)格在 1700— 2500 元 /平方米的有13 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 56%；余下的 7 個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在1700 以下或者未開盤的，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 30%；商業(yè)部分（一樓）價(jià)格在 6000 元 /平方米以上的項(xiàng)目有 4 個(gè) ,占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 18%。 龍泉驛區(qū)具有特點(diǎn)的項(xiàng)目情況 陽光商業(yè)世界 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 地址：成都龍泉陽光城幸福大道 電話： 8483088 84830999 開發(fā)商：成都澳南實(shí)業(yè)有限公司 全程策劃：健鷹公司 開盤日期： 占地 80 余畝 面積 商業(yè)部分 :一層從 36— 180 平方米左右 二層從 50— 200 平方米左右 住宅部分： 60、 80 平方米 價(jià)格 商業(yè)部分：一層 5000— 7000 元 /平方米（不帶租約但可以委托開發(fā)商招商部招租，費(fèi)用為一個(gè)月的租金） 二層 3000— 4000 元 /平方米（帶時(shí)限為 2年的租約，投資回報(bào)率分別為 %、 5%） 住宅部分：均價(jià) 2200 元 /平方米 中 國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 20 頁 陽光商業(yè)世界是以商業(yè)為主、住宅為輔的大型商業(yè)地產(chǎn)。 蔚藍(lán)花城 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 地址 :成都龍泉驛龍工南路 電話： 88432222 開發(fā)商：勁力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷代理 :中成房業(yè) 開盤日期： 交房時(shí)間： 占地 : 畝 總建筑面積 :185116 平方米 容積率 : 綠化率為 % 總戶數(shù)： 1442 戶 停車位 700 余個(gè) 商業(yè)面積：近萬平方米 住宅價(jià)格：均價(jià)在 1904 元 /平方米 蔚藍(lán)花城項(xiàng)目已經(jīng)完成銷售 1200 戶，銷售率 80%以上。物業(yè)管理、社區(qū)醫(yī)療、健康培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)休閑、生活配套五大中心體貼優(yōu)雅生活，讓您全無后顧之憂。排列式布局， 中 國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 20 頁 照顧到了每戶通風(fēng)、采光、精、景觀的均好性；戶型大部分為南北向，滿足居者對朝向的喜好。 項(xiàng)目介紹： 其戶型功能分區(qū)較好，設(shè)禮儀區(qū)、交際區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)五大區(qū)，內(nèi)部空間自由躍層、中空、大廳、連廊構(gòu)成。周邊配 套不是很多，社區(qū)商鋪正在招商。每棟別墅不局限一面的朝向，使的戶戶之間、面面之間的景觀不同，形成建筑的錯(cuò)落有致，建筑和環(huán)境較好的融合。 在住宅開發(fā)方面多數(shù)還是以開發(fā)多層為主，這主要是滿足大部分市民的需要，但別墅、花園洋房、電梯公寓等高檔、時(shí)尚的樓盤增多，這說明住宅客戶對住宅的選擇面更加寬廣，對品質(zhì)要求提高。 但同時(shí)有少數(shù)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在前期的準(zhǔn)確的定位、后期的專業(yè)的經(jīng)營管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)為其贏得客戶，這些都是以集休閑、購物、娛樂為一體的大型商業(yè)賣 場為中心，新興社區(qū)的規(guī)模不等的商街為補(bǔ)充形成的商業(yè)中心聚集了“商氣”，帶動(dòng)各種特色商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目投入使用，使之人群在此進(jìn)行消費(fèi)。 D、和龍泉自身經(jīng)濟(jì) 發(fā)展壯 分不開的，龍泉驛區(qū)政府著力營造 21 世紀(jì)成都最佳生態(tài)居住區(qū)域 ，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，重點(diǎn)抓好洪河、十陵城市東部副中心、沿山五個(gè)特色住宅小區(qū)建設(shè)和龍泉鎮(zhèn)城區(qū)改造。 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目內(nèi)擁有自然水資源 — 有一占地 800 余畝的
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