成都市房地產(chǎn)龍泉驛區(qū)樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 數(shù)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在前期的準(zhǔn)確的定位、后期的專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)為其贏得客戶(hù)，這些都是以集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)賣(mài) 場(chǎng)為中心，新興社區(qū)的規(guī)模不等的商街為補(bǔ)充形成的商業(yè)中心聚集了“商氣”，帶動(dòng)各種特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投入使用，使之人群在此進(jìn)行消費(fèi)。而商業(yè)中心需要多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目支撐 ,現(xiàn)階段這種社區(qū)性的商鋪不能完成的形成商業(yè)中心的任務(wù) ,而需要一個(gè)或者幾個(gè)大型商業(yè)來(lái)完成社區(qū)性的商鋪是形成商業(yè)中心的補(bǔ)充。 在住宅開(kāi)發(fā)方面多數(shù)還是以開(kāi)發(fā)多層為主，這主要是滿(mǎn)足大部分市民的需要，但別墅、花園洋房、電梯公寓等高檔、時(shí)尚的樓盤(pán)增多，這說(shuō)明住宅客戶(hù)對(duì)住宅的選擇面更加寬廣，對(duì)品質(zhì)要求提高。如外觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)施設(shè)備、容積 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 19 頁(yè) 共 20 頁(yè) 率降低，綠化增加，建材質(zhì)量提高等。每棟別墅不局限一面的朝向，使的戶(hù)戶(hù)之間、面面之間的景觀不同，形成建筑的錯(cuò)落有致，建筑和環(huán)境較好的融合。聚龍 2 期 建筑類(lèi)別：別墅 地址：龍泉驛 開(kāi)發(fā)商：中鐵五局周邊配 套不是很多，社區(qū)商鋪正在招商。 麗陽(yáng)晶舍 建筑類(lèi)別：電梯公寓、多層 地址：龍泉驛北干道與龍平路交匯處 開(kāi)發(fā)商：成都龍泉龍躍開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 售樓電話(huà)： 84873311 84873322 占地面積： 18727 平方米 容積率： 總戶(hù)數(shù)： 460 車(chē)庫(kù)數(shù) :190 建筑面積： 35000 平方米 綠化率： 32% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2020 年 3 月 19 日 交房時(shí)間： 2020 年上半年 項(xiàng)目介紹： 經(jīng)過(guò)年前的蓄水積累，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售良好。 項(xiàng)目介紹： 其戶(hù)型功能分區(qū)較好，設(shè)禮儀區(qū)、交際區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)五大區(qū)，內(nèi)部空間自由躍層、中空、大廳、連廊構(gòu)成。小區(qū)以 6 層住宅小區(qū)為建筑主形態(tài)。排列式布局， 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 20 頁(yè) 照顧到了每戶(hù)通風(fēng)、采光、精、景觀的均好性；戶(hù)型大部分為南北向，滿(mǎn)足居者對(duì)朝向的喜好。天鵝堡 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 地址 :龍泉驛陽(yáng)光大道旁邊 開(kāi)發(fā)商：利通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 電話(huà)： 84836888 開(kāi)盤(pán)日期： 價(jià)格：均 2100/㎡ 最高價(jià) 5100/㎡ 總戶(hù)數(shù) :400 車(chē)位數(shù) :400 總占地面積 :100 余畝 建筑形態(tài) :疊拼、疊加別墅 建筑風(fēng)格：歐式建筑風(fēng)格 配套：會(huì)所、游戲池、兒童樂(lè)園等 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目位于陽(yáng)光大道，是目前成都唯一的一個(gè)純疊拼別墅社區(qū)。物業(yè)管理、社區(qū)醫(yī)療、健康培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)休閑、生活配套五大中心體貼優(yōu)雅生活，讓您全無(wú)后顧之憂(yōu)。規(guī)劃近 50 畝中心綠化園林，各種娛樂(lè)、休閑、體育設(shè)施應(yīng)有盡有，精心營(yíng)造適合養(yǎng)生的生態(tài)空間。 蔚藍(lán)花城 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 地址 :成都龍泉驛龍工南路 電話(huà)： 88432222 開(kāi)發(fā)商：勁力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)代理 :中成房業(yè) 開(kāi)盤(pán)日期： 交房時(shí)間： 占地 : 畝 總建筑面積 :185116 平方米 容積率 : 綠化率為 % 總戶(hù)數(shù)： 1442 戶(hù) 停車(chē)位 700 余個(gè) 商業(yè)面積：近萬(wàn)平方米 住宅價(jià)格：均價(jià)在 1904 元 /平方米 蔚藍(lán)花城項(xiàng)目已經(jīng)完成銷(xiāo)售 1200 戶(hù)，銷(xiāo)售率 80%以上。項(xiàng)目以“后城市生活方式”為宣傳點(diǎn)，重點(diǎn)宣傳“多層次風(fēng)景、亞繁華生活、準(zhǔn)別墅 環(huán)境”，“多層次風(fēng)景”是指自然山水風(fēng)景、生態(tài)園林風(fēng)景、城市建筑風(fēng)景三位一體的多元素景觀體系，“亞繁華生活”指“離塵不離城，近山不進(jìn)山”的生活，“準(zhǔn)別墅環(huán)境”指追求別墅生活的優(yōu)雅環(huán)境，但反對(duì)豪華。 龍泉驛區(qū)具有特點(diǎn)的項(xiàng)目情況 陽(yáng)光商業(yè)世界 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 地址：成都龍泉陽(yáng)光城幸福大道 電話(huà)： 8483088 84830999 開(kāi)發(fā)商：成都澳南實(shí)業(yè)有限公司 全程策劃：健鷹公司 開(kāi)盤(pán)日期： 占地 80 余畝 面積 商業(yè)部分 :一層從 36— 180 平方米左右 二層從 50— 200 平方米左右 住宅部分： 60、 80 平方米 價(jià)格 商業(yè)部分：一層 5000— 7000 元 /平方米（不帶租約但可以委托開(kāi)發(fā)商招商部招租，費(fèi)用為一個(gè)月的租金） 二層 3000— 4000 元 /平方米（帶時(shí)限為 2年的租約，投資回報(bào)率分別為 %、 5%） 住宅部分：均價(jià) 2200 元 /平方米 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 20 頁(yè) 陽(yáng)光商業(yè)世界是以商業(yè)為主、住宅為輔的大型商業(yè)地產(chǎn)。龍泉推出的項(xiàng)目有花園洋房、電梯公寓、小戶(hù)型、多層等多種類(lèi)型，其中 ，小戶(hù)型電梯公寓在龍泉市場(chǎng)還算是新興產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)型的客戶(hù)一般是來(lái)龍泉工作的年輕人。占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 13%；價(jià)格在 1700— 2500 元 /平方米的有13 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 56%；余下的
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