成都市房地產(chǎn)龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報告房市分析-文庫吧資料
2025-06-02 19:23本頁面
【正文】 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 20 頁 照顧到了每戶通風、采光、精、景觀的均好性；戶型大部分為南北向，滿足居者對朝向的喜好。距離所依托的同安鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)步行需10 分鐘左右，周邊配套在完善中。天鵝堡 項目基本數(shù)據(jù)： 地址 :龍泉驛陽光大道旁邊 開發(fā)商：利通房地產(chǎn)開發(fā)公司 電話： 84836888 開盤日期： 價格：均 2100/㎡ 最高價 5100/㎡ 總戶數(shù) :400 車位數(shù) :400 總占地面積 :100 余畝 建筑形態(tài) :疊拼、疊加別墅 建筑風格：歐式建筑風格 配套：會所、游戲池、兒童樂園等 項目介紹： 項目位于陽光大道，是目前成都唯一的一個純疊拼別墅社區(qū)。廣闊的發(fā)展前景將帶 來巨大的升值潛力。物業(yè)管理、社區(qū)醫(yī)療、健康培訓、運動休閑、生活配套五大中心體貼優(yōu)雅生活，讓您全無后顧之憂。 。規(guī)劃近 50 畝中心綠化園林，各種娛樂、休閑、體育設(shè)施應(yīng)有盡有，精心營造適合養(yǎng)生的生態(tài)空間。目前購房者以川威職工居多。 蔚藍花城 項目基本數(shù)據(jù)： 地址 :成都龍泉驛龍工南路 電話： 88432222 開發(fā)商：勁力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷代理 :中成房業(yè) 開盤日期： 交房時間： 占地 : 畝 總建筑面積 :185116 平方米 容積率 : 綠化率為 % 總戶數(shù)： 1442 戶 停車位 700 余個 商業(yè)面積：近萬平方米 住宅價格：均價在 1904 元 /平方米 蔚藍花城項目已經(jīng)完成銷售 1200 戶，銷售率 80%以上。社區(qū)有自己的巴士每天往還市區(qū)，目前暫不收費。項目以“后城市生活方式”為宣傳點，重點宣傳“多層次風景、亞繁華生活、準別墅 環(huán)境”，“多層次風景”是指自然山水風景、生態(tài)園林風景、城市建筑風景三位一體的多元素景觀體系，“亞繁華生活”指“離塵不離城，近山不進山”的生活，“準別墅環(huán)境”指追求別墅生活的優(yōu)雅環(huán)境，但反對豪華。二期“中央商業(yè)街”土建正在進行，銷售進入熱銷中期，在一期良好的商業(yè)氛圍支持下，二期的商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)想：生態(tài)洗浴中心、空中死海漂漂浴、江湖美食城、陽光 e 天堂、動感吧街、青春麗人街等業(yè)態(tài)。 龍泉驛區(qū)具有特點的項目情況 陽光商業(yè)世界 項目基本數(shù)據(jù)： 地址：成都龍泉陽光城幸福大道 電話： 8483088 84830999 開發(fā)商：成都澳南實業(yè)有限公司 全程策劃：健鷹公司 開盤日期： 占地 80 余畝 面積 商業(yè)部分 :一層從 36— 180 平方米左右 二層從 50— 200 平方米左右 住宅部分： 60、 80 平方米 價格 商業(yè)部分：一層 5000— 7000 元 /平方米（不帶租約但可以委托開發(fā)商招商部招租，費用為一個月的租金） 二層 3000— 4000 元 /平方米（帶時限為 2年的租約，投資回報率分別為 %、 5%） 住宅部分：均價 2200 元 /平方米 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 20 頁 陽光商業(yè)世界是以商業(yè)為主、住宅為輔的大型商業(yè)地產(chǎn)。普通多層的價格一般為 1800 元 /㎡，小戶電梯公寓的價格在 2300 元 /㎡左右；陽光城片區(qū)普通公寓的房價均價 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 20 頁 1850 元 /㎡，與龍泉鎮(zhèn)的價格基本持平，良好的生態(tài)環(huán)境和比較適中的房價，吸引很多人選擇這里買房作為休閑度假和養(yǎng)老。龍泉推出的項目有花園洋房、電梯公寓、小戶型、多層等多種類型，其中 ，小戶型電梯公寓在龍泉市場還算是新興產(chǎn)品，購買該類型的客戶一般是來龍泉工作的年輕人。 總體來講龍泉驛區(qū)房源有 1860套 ,將有 700套房源在 4 月份房交會期間推出。占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 13%；價格在 1700— 2500 元 /平方米的有13 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 56%；余下的 7 個項目的價格在1700 以下或者未開盤的，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 30%；商業(yè)部分（一樓）價格在 6000 元 /平方米以上的項目有 4 個 ,占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 18%。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)住宅供不應(yīng)求，銷售速度比較快；而商業(yè)部分銷售相對遲緩，商業(yè)部分的供應(yīng)量超過了需求量。其中住宅銷售進度在 80%以上的有 15 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 65%，銷售進度在 60%— 80%的項目有 4 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 17%，余下的 4 個項目是銷售在 60%以下或者未銷售 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 20 頁 的項目。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)現(xiàn)售項目以多層為主，電梯公寓數(shù)量開始增加。在現(xiàn)有的 23 個樓盤項目中，以電梯公寓有 2 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 9%；以多層結(jié)構(gòu)的有
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