成都市房地產(chǎn)龍泉驛區(qū)樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告房市分析(已修改)
2025-06-12 19:23 本頁(yè)面
【正文】 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè) 龍泉驛區(qū)樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告 龍泉驛區(qū)的基本情況 、 龍泉驛區(qū)區(qū)域情況 龍泉驛區(qū)屬于成都的七區(qū)之一，國(guó)家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所在地。 龍泉驛的地理位置：位于成都市東郊，距成都市中心 19 公里。以“五縱三橫”的城市干道和交通道路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，“五縱”指：成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龍路。“三橫”指：三環(huán)路、外環(huán)高速路、成環(huán)路。即將建設(shè)的成都東西向城市地鐵直達(dá)城市中心。 龍泉驛的生態(tài)、文化氛圍：龍泉驛擁有“中國(guó)的桃花、水蜜桃之鄉(xiāng)”“客家文化之鄉(xiāng)”的稱(chēng)謂，有龍泉湖、客家文化之鄉(xiāng) — 洛帶鎮(zhèn)、石經(jīng)寺等 134 處 自然和人文景觀。具有水體、地形、人文、陽(yáng)光、空氣和諧統(tǒng)一的生態(tài)、文化氛圍。 龍泉驛的經(jīng)濟(jì)龍泉驛是成都向東發(fā)展的重要區(qū)域，現(xiàn)階段已經(jīng)累計(jì)投入20 億元用于城市的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施硬件建設(shè)，據(jù)悉成都將在 10年內(nèi)對(duì)龍泉驛總共投入 億元，引入 27 個(gè)生態(tài)項(xiàng)目，準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)龍泉驛 10 年發(fā)展成面積有 30 平方公里、人口達(dá)到 30 萬(wàn)、人均 GDP 達(dá) 5000美元的具制造業(yè)、進(jìn)出口集散港口、現(xiàn)代生態(tài)的中等發(fā)達(dá)城市。 、 龍泉驛區(qū)樓盤(pán)的基本情況 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有樓盤(pán)大致有 23 個(gè)，其中 12 個(gè)項(xiàng)目是 2020 年開(kāi) 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 盤(pán)的，占整個(gè)龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 52%；有 9 個(gè)項(xiàng)目是 2020 年上半年開(kāi)盤(pán)的，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 39%；接受咨詢(xún)但還未開(kāi)盤(pán)的有 2 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 8%。上述數(shù)據(jù)顯示整個(gè)龍泉驛區(qū)在銷(xiāo)售的項(xiàng)目多數(shù)是 2020 年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較少。 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有 23 個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目分別分布在洪河片區(qū)、龍泉鎮(zhèn)中心區(qū)域、陽(yáng)光體育城區(qū)域。其中在的有 5 個(gè)，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 22%；在龍泉鎮(zhèn)中心區(qū)域有 11 個(gè)，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 47%；在陽(yáng)光體育城區(qū)域（含洛帶鎮(zhèn)）有 7 個(gè)，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 30%。上述數(shù)據(jù)顯示整 個(gè)龍泉驛現(xiàn)在在發(fā)售的項(xiàng)目多是在龍泉驛的中心區(qū)域，其次在洪河片區(qū)，這主要是因?yàn)辇埲A的商業(yè)中心仍然沒(méi)有轉(zhuǎn)移，龍泉鎮(zhèn)中心的市政配套比較完善。 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有的 23 個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目按開(kāi)發(fā)的類(lèi)型可劃分為電梯公寓、多層、別墅、綜合及純商業(yè)。在現(xiàn)有的 23 個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目中，以電梯公寓有 2 個(gè)，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 9%；以多層結(jié)構(gòu)的有 12 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 52%；以別墅類(lèi)型的有 3 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 13%；綜合類(lèi)型的有 4 個(gè)項(xiàng)目。占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 17%；純商業(yè)類(lèi)型的有 2 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛 區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 9%。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)現(xiàn)售項(xiàng)目以多層為主，電梯公寓數(shù)量開(kāi)始增加。 、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有的 23 個(gè)項(xiàng)目，按銷(xiāo)售進(jìn)度劃分可分為住宅銷(xiāo)售和商業(yè)銷(xiāo)售。其中住宅銷(xiāo)售進(jìn)度在 80%以上的有 15 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 65%，銷(xiāo)售進(jìn)度在 60%— 80%的項(xiàng)目有 4 個(gè)，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 17%，余下的 4 個(gè)項(xiàng)目是銷(xiāo)售在 60%以下或者未銷(xiāo)售 中 國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) 的項(xiàng)目。占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 17%；商業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度在 80%以上的有 4 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 17%；銷(xiāo)售進(jìn)度在 60%— 80%的有 5 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn) 有項(xiàng)目的 22%；余下的項(xiàng)目均銷(xiāo)售在60%以下或者未開(kāi)盤(pán)的。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)住宅供不應(yīng)求，銷(xiāo)售速度比較快；而商業(yè)部分銷(xiāo)售相對(duì)遲緩，商業(yè)部分的供應(yīng)量超過(guò)了需求量。 、從銷(xiāo)售價(jià)格劃分，住宅價(jià)格在 2500 元 /平方米以上的有 3 個(gè)項(xiàng)目。占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 13%；價(jià)格在 1700— 2500 元 /平方米的有13 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 56%；余下的 7 個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在1700 以下或者未開(kāi)盤(pán)的，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 30%；商業(yè)部分（一樓）價(jià)格在 6000 元 /平方米以上的項(xiàng)目有 4 個(gè) ,占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 18%。價(jià)格在 4000— 6000 元 /平方米的有 5 個(gè)項(xiàng)目，占整個(gè)龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的 22%，余下的價(jià)格在 4000 元 /平方米以下或者商業(yè)部分還未開(kāi)盤(pán)；上述數(shù)據(jù)顯示可看出龍泉驛住宅均價(jià)在 1900 元 /平方米左右，商業(yè)部分均價(jià)在 4500 元 /平方米左右。 總體來(lái)講龍泉驛區(qū)房源有 1860套 ,將有 700套房源在 4 月份房交會(huì)期間推出。目前龍泉鎮(zhèn)房源最多，共計(jì) 1349 套；陽(yáng)光城片區(qū)房源比較少，只有不到 300 套；洪河片區(qū)在售房源 280 套，總建筑面積達(dá)到 30 余平方米。龍泉推出的項(xiàng)目有花園洋房、電梯公寓、小戶(hù)型、多層等多種類(lèi)型，其中 ，小戶(hù)型電梯公寓在龍泉市場(chǎng)還算是新興產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)型的客戶(hù)一般是來(lái)龍泉工作的年輕人。龍泉鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)均價(jià)在 2000 元 /㎡，比 2020年時(shí)整體上升大約 150 元 /㎡左右。普通多層的價(jià)格一般為 1800 元 /㎡，小戶(hù)電梯公寓的價(jià)格在 2300 元 /㎡左右；陽(yáng)光城片區(qū)普通公寓的房?jī)r(jià)均價(jià)
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