【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 德州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 第一章：德州市情概況 第一節(jié)：德州概況 德州市位于山東省西北部，是魯西北、冀東南地區(qū)的區(qū)域中心城市。下轄 11 個縣市區(qū)， 1 個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 1 個商貿(mào)開發(fā)區(qū)，人口 550萬，面積 1 萬余平方公里。德州建成區(qū)面積近 50 平方公里，人口近50 萬人。 德州歷史悠久，屬龍山文化發(fā)祥地之一，距今已有 4000 多年的歷史，秦漢以來一直為歷代州府縣衙駐地。 德州區(qū)位優(yōu)越，北倚京津，南靠濟南，西接石家莊，東連青島，有著“南北借力、東西逢源”的地緣優(yōu)勢，自古就有“九達天衢”、“神京門戶”之美譽。 德州交通便 利，京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯，京福、青銀、濟聊高速公路和即將修建德山東省環(huán)渤海高速公路、京滬高速公路貫穿全境，形成了“ 1 小時可上天、 2 小時可下海、 3 小時可進京”的交通格局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 德州屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，干濕季節(jié)明顯，光照充足，年平均氣溫 ℃ ，無霜期 220 天，年平均降水 600 毫升，適宜多種動植物生長。 德州物產(chǎn)資源豐富。已探明石油儲量 2 億噸，天然氣儲量15 億立方米，煤炭儲量 億噸。水資源豐富，地下水年可開采 億立方米，年可引黃河水 25 億立方米。丁莊、丁東等平 原水庫庫容 億立方米，調(diào)蓄 2 億多立方米。 德州工業(yè)發(fā)展情況，全市已形成紡織、機械、電子、化工、建材、食品等 8 大門類 25 個行業(yè)為主的工業(yè)體系。截止 2002 年末，全市規(guī)模以上工業(yè)（全部國有及年銷售收入 500 萬元以上的非國有獨立核算工業(yè)企業(yè)） 862 家，資產(chǎn)合計 億元，完成增加值 億元，實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 億元，實現(xiàn)利稅 億元，利潤 億元，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) %。全市利稅過千萬元的企業(yè)達到 84 家，其中有 4 家企業(yè)利稅過億元。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼 、太陽能熱水器等已發(fā)展成為全國重要的生產(chǎn)基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心玻璃磚、液壓手動泵、數(shù)控機床、地毯、手工藝品、汽車消聲器、太陽能熱水器、小五金、剎車片、木糖醇等一批知名品牌暢銷國內(nèi)外。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 德州農(nóng)業(yè)發(fā)展情況，全市農(nóng)業(yè)人口 425 萬人。農(nóng)業(yè)已形成糧棉、瓜菜、畜牧、林果、水產(chǎn)、花卉 6 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和牛、雞、菜、瓜、棗、蛋、魚、蠶、花 9 大主導(dǎo)產(chǎn)品，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。畜牧業(yè)已成為全市的一大支柱產(chǎn)業(yè)，被國家列為全國 6 大秸桿養(yǎng)牛示范區(qū)之一。 2002 年，全市大牲畜存欄 214 萬頭，蔬菜種植面積 274萬畝，糧食總產(chǎn) 317 萬噸，平原、禹城、樂陵、齊河 4 縣市被確定為全國糧食大縣（市）。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河 4 縣被定為國家棉花大縣。近幾年來，全市把農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)作為科技興農(nóng)的突破口，積極引進農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種和高科技人才，“農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園 ”先后被中國農(nóng)業(yè)科學院列為全國農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點單位、被農(nóng)業(yè)部列為科技示范園試點單位、被國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦列為全國高產(chǎn)高效農(nóng)作物栽培示范點。 德州商貿(mào)發(fā)展情況，德州歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉煤東運、東北木材南下的中轉(zhuǎn)站。市區(qū)內(nèi) 有 27 條鐵路專用線，各類倉儲設(shè)施 255 萬平方米。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。近年來，先后建成糧食、蔬菜、黃牛、禽蛋、花卉、調(diào)料等 10 大專業(yè)批發(fā)市場。商貿(mào)型城市已見雛型。德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇6 家企業(yè)進入了全省流通行業(yè)重點企業(yè)行列； “中國武城辣椒城 ”投入運營，魯北木材市場及神馬物貿(mào)集團木材市場被評為 “中國木材明星市場 ”，慶云商品城被列為全省重點培育的批發(fā)市場。目前，全市各 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 類市場共 772 處，其中年交易額超過億元的 87 處。全市十大商品流通部門 (集團 )完 成銷售收入 171 億元，全市城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額達到351 億元。 德州金融業(yè)發(fā)展情況，德州市初步形成了以國有商業(yè)性銀行為主體、政策性和商業(yè)性金融相分離，保險、信托、合作金融等種類齊全、功能互補的金融機構(gòu)組織體系。 2002 年末全市金融機構(gòu)各項存款余額 億元，貸款余額 億元，全年現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，貨幣凈投放 億元。全市證券經(jīng)營機構(gòu) 2處，股民 萬戶，客戶保證金余額 億元，年交易額 億元。 第二節(jié)：德州城區(qū)概況與規(guī)劃 德城區(qū)目前人口 萬人，區(qū)劃面積為 539 平方公里，人口密度為 1054 人 /平方公里，是各縣市人口密度最高的。成立地級市 10年來，德州經(jīng)濟蓬勃發(fā)展， GDP 連年增長，呈不斷上升趨勢， 2020年德城區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，增長 ％，是六年來增幅最高的一年，人均首次突破 7000 元大關(guān)，達到 7069 元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，負增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。固定資產(chǎn)投資 2020年完成 ，比上年 增長 ％，其中房地產(chǎn)投資開發(fā)額為 萬元，比上年增長 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實