深圳市房地產(chǎn)竹子林片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(已修改)
2025-05-28 20:30 本頁(yè)面
【正文】 竹子林片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一 、 片 區(qū) 地 理 概 況 片 區(qū) 地 理 范 圍 按 照 行 政 劃 分 ，竹 子 林 片 區(qū) 四 至 范 圍 為 ：南 至 深 南 大 道 ，北 到 僑 香路 ， 西 臨 僑 城 東 路 ， 東 毗 農(nóng) 林 路 ， 總 用 地 面 積 為 250. 53 萬(wàn) 平 方 米 ， 它處 于 福 田 區(qū) 和 南 山 區(qū) 的 結(jié) 合 處 ， 東 鄰 高 尚 人 文 社 區(qū) 農(nóng) 科 、 香 蜜 湖 片 區(qū) 、南 望 工 貿(mào) 發(fā) 達(dá) 的 車(chē) 公 廟 片 區(qū) 、 西 接 旅 游 生 態(tài) 社 區(qū) 華 僑 城 片 區(qū) 。 圖一、福田區(qū)各片區(qū)劃分圖 片 區(qū) 功 能 及 定 位 本 片 區(qū) 功 能 定 位 ：以 組 團(tuán) 綠 化 隔 離 帶 為 主 ，同 時(shí) 合 理 安 排 教 育 、居住 及 相 應(yīng) 配 套 設(shè) 施 的 綜 合 區(qū) 。 從 城 市 規(guī) 劃 來(lái) 看 ，竹 子 林 片 區(qū) 屬 于 居 住 生 活 綜 合 區(qū) ，是 深 圳 市 重 要的 城 市 門(mén) 戶 形 象 的 標(biāo) 志 性 區(qū) 域 ，也 是 深 圳 市 帶 狀 城 市 景 觀 展 示 中 最 具 有開(kāi) 放 空 間 特 色 的 地 區(qū) 。從 福 田 區(qū) 的 組 團(tuán) 規(guī) 劃 要 求 來(lái) 看 ，竹 子 林 屬 于 福 田區(qū) 的 儲(chǔ) 備 型 片 區(qū) ，規(guī) 劃 要 求 嚴(yán) 格 控 制 其 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 的 強(qiáng) 度 和 速 度 ，保 留 組團(tuán) 隔 離 帶 、 旅 游 和 高 質(zhì) 量 居 住 功 能 ， 嚴(yán) 禁 高 強(qiáng) 度 的 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 。 片區(qū) 發(fā)展 及 特 點(diǎn) 竹 子 林 片 區(qū) 原 本 是 一 個(gè) 不 足 3 萬(wàn) 人 的 片 區(qū) ，經(jīng) 過(guò) 原 建 設(shè) 兵 團(tuán) 及 改 制后 的 建 筑 工 程 企 業(yè) 的 進(jìn) 駐 與 建 設(shè) ，逐 步 發(fā) 展 成 為 今 天 眾 多 建 筑 公 司 居 留地 ，自 成 一 體 。由 于 這 一 歷 史 背 景 ，目 前 本 片 區(qū) 主 要 分 布 著 多 家 建 筑 公司 的 職 工 宿 舍 ， 以 及 大 量 農(nóng) 民 房 、 廠 房 ， 違 章 建 筑 也 較 多 。 本 片 區(qū) 內(nèi) 早 期 開(kāi) 發(fā) 的 樓 盤(pán) 以 集 資 房 、微 利 房 為 主 ，如 竹 園 大 廈 、竹盛 花 園 、金 竹 花 園 、竹 林 花 園 等 ， 多 層 建 筑 較 普 遍 ，以 本 區(qū) 域 建 筑 公 司職 工 為 對(duì) 象 。 近 年 開(kāi) 發(fā) 的 樓 盤(pán) 如 海 景 大 廈 、 建 業(yè) 采 曦 庭 、 深 業(yè) 風(fēng) 臨 左岸 、金 眾 香 詩(shī) 美 林 、盛 景 國(guó) 際 花 園 等 都 是 高 層 中 檔 商 品 房 ，目 標(biāo) 客 戶 開(kāi)始 轉(zhuǎn) 向 片 區(qū) 外 居 民 ，因 此 物 業(yè) 檔 次 和 價(jià) 格 都 有 較 大 的 提 升 ，在 一 定 程 度上 改 善 了 竹 子 林 片 區(qū) 作 為 低 檔 住 宅 區(qū) 的 形 象 。 就 寫(xiě) 字 樓 市 場(chǎng) 而 言 ： 從 2001 年 開(kāi) 始 ， 竹 子 林 片 區(qū) 的 寫(xiě) 字 樓 快 速 升溫 ，在 建 和 已 建 成 的 項(xiàng) 目 總 供 給 超 過(guò) 百 萬(wàn) 平 米 ，主 要 有 求 是 大 廈 、榮 軒大 廈 、東 方 銀 座 、交 通 局 大 廈 、光 大 銀 行 大 廈 、內(nèi) 蒙 古 大 廈 、經(jīng) 貿(mào) 大 廈 ，鄰 近 的 整 個(gè) 車(chē) 公 廟 、農(nóng) 科 中 心 和 招 商 世 貿(mào) 大 廈 的 寫(xiě) 字 樓 更 是 除 了 福 田 中心 區(qū) 以 外 ， 供 應(yīng) 量 最 大 的 寫(xiě) 字 樓 辦 公 區(qū) 域 。 商 業(yè) 方 面 ， 目 前 竹 子 林 片 區(qū) 的 暫 無(wú) 大 型 商 業(yè) 廣 場(chǎng) ，僅 限 于 街 道 兩 旁的 小 型 商 業(yè) 街 ，以 街 鋪 為 主 。在 新 開(kāi) 發(fā) 的 大 型 樓 盤(pán) 中 ，有 引 進(jìn) 一 些 超 市 、商 場(chǎng) ， 但 規(guī) 模 都 不 大 。 交 通 環(huán) 境 竹 子 林 片 區(qū) 對(duì) 外 交 通 非 常 方 便 。雙 向 八 車(chē) 道 的 深 南 大 道 是 深 圳 市 的交 通 主 動(dòng) 脈 ，成 為 本 片 區(qū) 與 福 田 中 心 區(qū) 、南 山 和 羅 湖 等 地 聯(lián) 連 接 的 主 要通 道 。僑 香 路 、廣 深 高 速 路 使 本 片 區(qū) 與 整 個(gè) 深 圳 及 珠 江 三 角 洲 的 聯(lián) 系 非常 緊 密 。另 外 ，地 鐵 1 號(hào) 線 將 在 竹 子 林 設(shè) 有 一 個(gè) 地 鐵 站 ， 這些 因 素 對(duì) 加強(qiáng) 本 片 區(qū) 的 交 通 及 改 善 居 住 、 商 業(yè) 環(huán) 境 影 響 巨 大 。 相 對(duì) 來(lái) 說(shuō) ，目 前 本 片 區(qū) 內(nèi) 部 的 交 通 配 套 不 足 。由 于 本 片 區(qū) 之 前 缺 乏長(zhǎng) 遠(yuǎn) 和 整 體 的 規(guī) 劃 ， 存 在 較 多 農(nóng) 民 房 、臨 時(shí) 建 筑 、工 業(yè) 廠 房 、陳 舊 住 宅等 ， 布 局 交 錯(cuò) 。 片 區(qū) 內(nèi) 部 道 路 較 少 而 且 曲 折 ， 公 交 車(chē) 次 和 車(chē) 站 均 沒(méi) 有 ，部 分 地 區(qū) 較 難 到 達(dá) 。 片 區(qū) 規(guī) 劃 道 路 架 構(gòu) ： 城 市 快 速 路 ：深 南 大 道 ，為 雙 向 八 車(chē) 道 ；廣 深 高 速 公 路 ，為 雙 向 六車(chē) 道 。 城 市 主 干 路 ： 僑 香 路 ， 為 雙 向 六 車(chē) 道 ； 僑 城 東 路 ， 為 雙 向 六 車(chē) 道 。 城 市 次 干 路 ： 農(nóng) 林 路 ， 為 雙 向 四 車(chē) 道 ； 紅 荔 西 路 ， 為 雙 向 四 車(chē)
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