深圳市房地產(chǎn)萬(wàn)科沙嘴項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書(shū)房市分析(已修改)
2025-05-28 20:39 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 目 錄 一、 深圳房地產(chǎn)總體市場(chǎng)狀況分析 二、 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)狀況 三、 本項(xiàng)目主要可比性物業(yè)分析 四、 深圳客戶群體置業(yè)需求分析 五、 項(xiàng)目分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、深圳房地產(chǎn)總體市場(chǎng)狀況分析 1. 總體市場(chǎng)狀況分析 從目前深圳樓市銷售熱點(diǎn)上看，深圳樓市的主要熱銷盤區(qū)集中在福田 中心區(qū)及周邊輻射地段，如皇崗、梅林等新推出的樓盤為人們置業(yè)的首選，其次是沿濱河大道走廊的海岸住宅，也是買家考慮的主要對(duì)象，相對(duì)羅湖區(qū)住宅銷售仍顯清淡。從戶型銷售情況來(lái)看，旺銷的單位仍屬中等戶型，即二房二廳、三房二廳兩種戶型為主，面積介于 70－ 120 平方米之間。購(gòu)買這類 房型者多為白領(lǐng)階層，其目的也主要是自住。另一方面，住宅的綠化環(huán)境、配套設(shè)施也越來(lái)越為人們觀注，這也表明現(xiàn)代人的消費(fèi)意識(shí)也在不斷的提高。 由于近年來(lái)政策和市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的雙重調(diào)整作用，使得深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨規(guī)范和理性，重功能、重管理、重環(huán)境的思想得到充分體現(xiàn)。深圳城市中心西移使福田中心區(qū)及周邊區(qū)成為市房地產(chǎn)發(fā)展最快的地方，今年以來(lái)一直保持著旺銷市頭。 深圳樓市熱點(diǎn)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 1） 2000 年深圳市因城市建設(shè)加快也帶旺了樓市的發(fā)展，樓市熱點(diǎn)從城市規(guī)劃上主要集中在三大區(qū)域。 ★ 中心區(qū) 此區(qū)域?yàn)榭缡兰o(jì)的焦點(diǎn)，大規(guī)模啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性施工 的福田中心區(qū)將成為深圳各片區(qū)的領(lǐng)頭羊，中國(guó)海外、和記黃埔、深業(yè)等大地產(chǎn)商將在區(qū)域直接交鋒，中心區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有其獨(dú)一無(wú)二的黃金地理位置，市場(chǎng)定位也處于全市的頂尖位置，其面對(duì)的客戶群將是金字塔的頂端，即香港及海外客戶。 ? 南山濱海區(qū) 隨 99年濱海大道的開(kāi)通，南山已不是可望不可及的遙遠(yuǎn)地方，擁有無(wú)敵海景資源正以其環(huán)境優(yōu)美、文化素質(zhì)高為優(yōu)勢(shì)，悄然成為新的熱點(diǎn)，引起各在發(fā)展商競(jìng)相逐鹿，如卓越集團(tuán)發(fā)展 40 多萬(wàn)平方米建筑面積的蔚藍(lán)海岸，半島地產(chǎn)發(fā)展的全國(guó)示范小區(qū)鴻瑞花園及振業(yè)發(fā)展的星海名城等。 ★ 二線關(guān)口大型居住小區(qū) 從住房 郊居化的角度來(lái)講，此類小區(qū)有一定優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)槭兄行膮^(qū)還有大量土地可供開(kāi)發(fā)，并且深圳郊區(qū)引以自豪的環(huán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 境優(yōu)勢(shì)也因交通的不便，郊區(qū)工廠眾多，農(nóng)民房林立等不利因素變得吸引力不足，剩下的最突出的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格便宜及可遷戶入深圳。 熱銷樓盤具有以下特點(diǎn) ： ? 中小戶型是市場(chǎng)的主流 隨著白領(lǐng)階層和準(zhǔn)白領(lǐng)階層的逐漸成長(zhǎng)，深圳特區(qū)的中等收入階層經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷壯大，其置業(yè)安居的欲望也越來(lái)越強(qiáng)烈。受自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的限制，他們樂(lè)意購(gòu)買總價(jià)較低的中小戶型。 ? 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房大行其道 ? 地理位置、小區(qū)環(huán)境對(duì)樓盤的銷售影響很大 交通方便、環(huán)境優(yōu)雅、景觀 優(yōu)美、配套齊全的樓盤比較易銷，如：名仕閣、百仕達(dá)花園、嘉匯新城、國(guó)都高爾夫花園、東方玫瑰花園、金地翠園、皇御苑等樓盤。 分析總結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 總體來(lái)講，在目前較好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，亦有諸多利好因素的影響，有利于促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步的發(fā)展，在新的一年里房地產(chǎn)業(yè)有可能成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)較快的行業(yè)。但由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾日益嚴(yán)重，預(yù)計(jì)近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，惟有更專業(yè)、更成熟的發(fā)展商才能生存與發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 二、 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)狀況 1. 沙嘴 新洲南片區(qū)概況 沙嘴 新洲南片區(qū)位于深圳
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