杭州房地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查房市分析(已修改)
2025-05-29 10:29 本頁面
【正文】 中國最大 管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 清水灣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 中國最大 管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 第一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)總述 對(duì)比 0 05 年杭州房地產(chǎn)的大起大落 ， 06 杭州整年 銷售量穩(wěn)定 中上升，同時(shí)也 說明市場(chǎng)剛性需求仍大量存在， 一定程度也說明， 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)固。 未來， 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨理性，消費(fèi)心態(tài)越來越成熟，自住型需求已占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。 土地市場(chǎng)分析 、極度活躍的開發(fā)市場(chǎng)，土地出讓依然龐大 受到國家政策的影響，杭州土地推出量在 06 年－ 07 年將有所回落，但整個(gè)市場(chǎng)土 地 推 出 量 依 然 龐 大 。 單 從 住 宅 方 面 統(tǒng) 計(jì) ， 《 杭 州 市 住 宅 建 設(shè) 規(guī) 劃（ ）》 (以下簡(jiǎn)稱 規(guī)劃 ），在規(guī)劃期內(nèi)，總出讓商品住宅用地約400500 萬平方米（約 60007500 畝），總建筑面積約 8501100 萬平方米，約 萬套。加上 2020 年推遲出讓的 1000余畝土地，預(yù)計(jì) 2020年杭州將有近 5000畝的土地推出，估計(jì)總建筑面積在 500 萬平方米以上。也就是說， 2020 年杭州將迎來住宅用地供應(yīng)的又一個(gè)高峰年。 、邊郊是土地出讓重點(diǎn)區(qū)域 中國最大 管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 根據(jù)已透露的商品房土地出讓地塊計(jì)劃，下沙、濱江、丁橋、三墩 、轉(zhuǎn)塘、企業(yè)改制地塊成為土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域，此外，蔣村、和睦、城西學(xué)院區(qū)、復(fù)興和望江區(qū)域也有若干的分布。 《 規(guī)劃》表示，商品房土地供應(yīng)的原則是體現(xiàn) “ 城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略，以建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市為基礎(chǔ)，保護(hù)好杭州的自然生態(tài)環(huán)境。 此外，住宅土地的供應(yīng)綜合考慮了交通便利、出行方便等因素，下沙城、濱江區(qū)、三墩地區(qū)以及丁橋、九堡等將作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)。這些地區(qū)在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面將給予優(yōu)先安排。對(duì)出讓土地進(jìn)行初步統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，濱江和下沙的 供應(yīng)地塊最多，分別有 20 宗左右；丁橋有七八宗；轉(zhuǎn)塘和三墩各六宗左右；企業(yè)改制地塊 (多在運(yùn)河沿線 )六七宗；學(xué)校搬遷地塊 3 宗；蔣村 3宗；其他零星分布在和睦、復(fù)興、望江等地。 可以說， 新建住宅郊區(qū)化已成為不可阻擋的趨勢(shì) ， 2020 年出讓土地?cái)?shù)據(jù)亦證實(shí)這一觀點(diǎn)。本 年 里 杭州共掛牌出讓住宅用地 2657 畝，總建筑面積約 415 萬平方米，其中幾個(gè)邊郊板塊占的比例尤其大，如濱江板塊、下沙板塊、城北板塊，其他具體板塊土地出讓如下： 0 6 年杭州區(qū)域土地分布圖（畝）41590756028319927266018064332249017602004006008001000下沙板塊 濱江板塊 城北板塊 城西板塊 九堡板塊 錢江新城 其他地區(qū)住宅非住宅 中國最大 管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 、小戶型地塊猛增 在商品住宅用地中，土地儲(chǔ)備地塊套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例按規(guī)定分為兩類：第一類為市內(nèi)重要地段、涉及與重要項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的地塊，其套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例按已確定的比例執(zhí)行。第二類為市內(nèi)相對(duì)次要地段、涉及與次要項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)或只是其本身開發(fā)建設(shè)的，其套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須符合國辦發(fā) [2020]37 號(hào)文件精神的要求 ，即 地塊將滿足 90m2 戶型占 70%的要求。據(jù)悉， 市中心地塊由于需要 “ 疏散中心區(qū)人口 ” ， 90 平方米套型建筑面積的比例相對(duì)低一些，達(dá) 50%甚至更低，如剛在 9 月底出讓的 “ 杭汽發(fā) ” 地塊僅為 10%；而下沙等郊區(qū)地塊相對(duì)要求嚴(yán)格 ， 90 ㎡到達(dá) 70％，或者更高。整體統(tǒng)計(jì)， 低價(jià)位、中小套型普通商品住房 在未來一年中將要有 250 萬～ 310 萬平方米的住房用地供應(yīng)。 除商品房用地外，新供應(yīng)政府保障性住房用地總量為約 150 萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地約 105 萬平方米，限價(jià)商品房用地約 45 萬平方米。 而這一部分， 《規(guī)劃》 已經(jīng)明確 指出，自 2020 年 6 月 1 日起，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房和危舊房改善中，套型建筑面積中小于 90 平方米的 要 占 100%。 小結(jié)： 06－ 07 年
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