【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 18 頁 市場調查分析報告 武漢房地產市場消費狀況調查 武漢地區(qū)汽車市場銷售狀況調查 武漢地區(qū)化妝品市場調查 武漢地區(qū)大學生手機消費狀況調查 武武 漢漢 房房 地地 產產 市市 場場 消消 費費 調調 查查 總總 結結 一、 調查活動概況 ： 單 位 ： 武漢理工大學 2020 級市場營銷系房地產消費調查課題組 成 員 ： 丁震宇，劉鑫，張朝飛，陳鑫，黃富強 調查內容： 武漢 房地產市場方面的 消費 問題 調查對象： 房地產消費 人群 調查目的： 反饋 目前房地產 市場 的 需求 ，反映消費者的愿望 調查方法： 問卷調查方式 調查時間： 2020年 6 月 30 日至 7月 4日 調查 地點： 武昌 城區(qū) 調查活動組織、調查報告撰稿： 丁震宇 劉 鑫 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 18 頁 二、調查結果分析： 這次調查活動，我們在武昌若干個地段，針對不特定人群，通過在公共汽車上和其他公共場所發(fā)放調查問卷的形式，一共發(fā)放了問卷 100 份，到活動結束，回收并有效的問卷 43 份，大多數(shù)答卷者都認真地完成了問卷。相信這次調查能較客觀地表達了房地產消費者的需要，初步地反映出現(xiàn)階段武漢房地產市場的大致需求情況。 購房時間 ： 在 13 年內有購房意向的占被調查人數(shù) （ 下同） %，在 35 年內購房的占到 %， 而在 5 年以后買房的卻占到了%，這應該 與我們調查人群的年齡構成有關系。 雖然這只是人們的欲望，但它也可以說明我市房地產市場的潛力。 購房戶型及面積 ： 選擇 三室二廳 的最多，占 %，其它依次是 自行設計的 占 %， 三室一廳 占 %； 二室二廳和四室二廳均 占 %； 二室一廳的 只占 %，而沒有一個人選擇一室的房屋 。購房面積選擇 100150 平方米的最多，占 %， 其它依次是 150200 平方米占 %， 80100 平方米的 占 %； 200平方米以上者只占 %。 這表明居民的房地產消費越來越實際。 消費者擬用購房資金 20 萬 30 萬元 和 30 萬 40 萬元 最多， 均 占%，其次是 10 萬 20 萬元，占 %。 總的看購房資金在 10 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 18 頁 萬元以下的 并不 是大多數(shù)（占 14%）。 這反映出人們的消費觀念已經有了改變，開始向中高檔靠近了，不在是單純的為了滿足居住的要求。 消費者擬購房屋的類型 以現(xiàn)房 最多，占 到了 %，其它依次是 一年左右期房和半年的期房，分別 占 14%和 7%， 買二手房的只有一個人選擇，反映了人們對新房偏愛。 影響購房的因素主要的還是 小區(qū)的綠化和空氣質量，小孩的教育問題，交通的便利程度，以及物業(yè)管理 ，其它依次是 價格 和工程質量 等，再 次證明了人們購房觀念的轉變。 消費者將 小孩的教育問題 放在第一位考慮，占 56%， 主要還是符合了武漢人的推崇教育的傳統(tǒng)。 其它依次 綠化和空氣質量以及物業(yè)管理， 占 51%和 50%。 而且消費者們基本都 認為小區(qū)智能化程度 也 是影響購房的重要因素。以上數(shù)據(jù)說明，隨著 綠色消費觀念的深入人心以及生活環(huán)境的不斷惡化 ，消費者購房時對小區(qū)的 綠 化程度要求越來越高。 了解房地產信息的渠道最多的是 報紙 ， 數(shù)據(jù)顯示有 %的人曾經通過這種途徑來了解 ，其它依次是 互聯(lián)網，房交會，已購房的親友和電視等 等 。 值得注意的是有 %的人 有 通過互連網了 解的房地產信息 的經歷 。 這 說明隨著上網人數(shù)的增加，互連網確實和 我們的社會，和 房地產越來越近了。 而且由于中國人的特殊的親緣的關系，消費者通過已購房的親友做出自己的決定的數(shù)目也不在少數(shù)。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 18 頁 以上是我們根據(jù) 消費者 問卷調查結果整理的個人觀點， 僅 供參考。 房房 地地 產產 調調 查查 分分 報報 告告 一一 —— —— 關關 于于 不不 同同 收收 入入 人人 群群 的的 購購 房房 需需 求求 分分 析析 在本次調查活動中，我們根據(jù)被調查者的收入分為四個人群，分別是月收入 800 元以下 8 人，占 %； 800~1500 元 7 人，占 %；1500~2500 元 13 人，占 %； 2500~4000 元 15 人，占 %。在購房需求上我們分為六個小項，分別是買房的動機、類型、單價、面積、總價和戶型?，F(xiàn)就此六項對不同收入人群作以下分析： 買房的動機： 動機 收入層次 改善住房 條件 滿足居住 需求 為父母 /子女購買 投資 其他 800 元以下 7 1 8001500 元 4 1 1 1 15002500 元 8 2 3 25004000 元 13 1 1 小結 32 3 6 1 1 （單位：人） 從表中可以很明顯地看出，大多數(shù)調查者購買動機傾向于改善住房條件，占到全部調查者的%。其中以 25004000 元和 1500 元 2500 元的高收入群體為最多，分別占 %和 25%。而800 元月收入以下的群體也不少，占此動機人數(shù)的 %。這說明目前房地產消費需求主要來源于消費者改善住房條件的愿望，特別是高收入群體。因此，房地產開發(fā)商應充分認識這一點，在競爭中以提高住房質量和條件為首位來吸引消費者。而購買動機為替父母、子女買房的居第二位，占 %，以中高收入群體為主（占了 50%）。而購房為投資的人最少，僅占 %，并都集中在高收入群體中。購房為滿足居住需要的人尚屬少數(shù)，占 %。這說明滿足居住需要并不是刺激房地產需求的主要因素。