洛陽市房地產(chǎn)洛陽市房地產(chǎn)個(gè)案市場調(diào)查報(bào)告房市分析(已修改)
2025-05-28 23:24 本頁面
【正文】 洛陽市房地產(chǎn)個(gè)案 目 錄 一、 洛陽概況 ┉┉┉ 二、 市場篇 ┉┉┉┉ 三、 項(xiàng)目概述 ┉┉┉ 四、 企劃篇 ┉┉┉┉ 五、 業(yè)務(wù)建議 ┉┉┉ 六、 綜述 ┉┉┉┉┉ 一、 洛陽市概況 地理位置 洛陽市位于河南省西部，亞歐大陸橋東段，橫跨黃河中游兩岸，“居天下之中”，素有“九州腹地”之稱。東鄰鄭州，西接三門峽，北跨黃河與焦作接壤，南與平頂山、南陽相連。 歷史人文 洛陽，因?yàn)榈靥幝逅柖妹?，是國?wù)院首批公布的歷史文化名城，是中國著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市。洛陽 有豐富的人文景觀，其中龍門石窟是中國三大石窟之一，白馬寺是中國第一座官辦佛教寺院，洛陽古墓博物館是世界上最大的古墓群，此外還有二程墓、白園、關(guān)林等一大批歷史遺跡。 洛陽市城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村人口分布圖, 鄉(xiāng)村人口, 64%, 城鎮(zhèn)人口, 36%行政區(qū)域 洛陽現(xiàn)轄偃師市、孟津、新安、洛寧、宜陽、伊川、嵩縣、欒川、汝陽一市八縣和澗西、西工、老城、廛河、洛龍區(qū)、吉利六個(gè)城 市區(qū)總面積 15208 平方公里，市區(qū)面積 544 平方公里。 人口構(gòu)成 截至 2020 年底，洛 陽 市 總 人 口 為 萬人（ 2020 年末，全市總?cè)丝?萬人）。其 中，居住在城鎮(zhèn)的人口 為 萬人，占總?cè)丝诘?%，居住在鄉(xiāng)村的人口為 萬人，占總?cè)丝诘?%。 洛陽是個(gè)多民族聚居的地方。全市共有 32 個(gè)民族，其中漢族人口占全市總?cè)丝诘?%， 其它少數(shù)民族占全市總?cè)丝诘?%，人口比較多的有回族、滿族和蒙古族。根據(jù)《 “十一五 ”洛陽市人口發(fā)展規(guī)劃》，到 “十一五 ”末，全市總?cè)丝趯⑦_(dá)到 665 萬。其中，市區(qū)人口 260 萬，農(nóng)業(yè)人口 405 萬。 洛陽市 2020 年人均生產(chǎn)總值示意圖1 1 0 . 5 6 4 8 . 4 3 5 2 . 67% 1 7 . 3 0 % 1 3 . 6 0 %0%20%40%60%80%100%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)總值 增幅二、 宏觀經(jīng)濟(jì)市場 整體經(jīng)濟(jì) 2020 年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，較上年增長 %，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 萬元。其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 7%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長%。 固定投資 2020 年，全年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 480 億元，比上年增長%，投資總量刷新歷史最高紀(jì)錄。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 全年第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中，交通運(yùn)輸業(yè)投資 億元，少洛、濟(jì)洛、西南環(huán)城 3 條高速相繼通車，洛界高速大安至平頂山市界段已經(jīng)建成，全市高速公路通車?yán)锍踢_(dá) 到 221 公 里；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資 億元，增長 %；文教、衛(wèi)生業(yè)投資 億元，增長 倍。 工業(yè)投資快速增長。 2020 年，在建工業(yè)項(xiàng)目 438 個(gè)，竣工項(xiàng)目273 個(gè)，完成投資 億元，增長 %，成為拉動(dòng)全市投資增長的主要力量。其中冶金、電力、機(jī)械、建材等行業(yè)投資分別增長 %、%、 %和 %。房屋開發(fā)和商品房銷售增勢強(qiáng)勁。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年增長 %。商品房竣工面積達(dá) 萬平方米，下降 %，銷售面積達(dá) 萬平方米，增長 %。 居民消費(fèi) 2020 年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長%。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額 億元，增長 %；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 億元，增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 %；餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %。 2020 年，城市居民人均可支配收入達(dá)到 10175 元，增長%；農(nóng)民人均純收入 2903 元，增長 %。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余 額 億元，比年初增加 億元。 澗西概況 澗西區(qū)地處歷史文化名城─洛陽市的西部，面積 90 平方公里，常住人口 43 萬，流動(dòng)人口 20 萬，下轄 1 個(gè)鄉(xiāng)、 11 個(gè)辦事處、 78 個(gè)社區(qū)。洛陽是四條河流匯聚的地方：
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