南京市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(已修改)
2025-01-07 06:59 本頁面
【正文】 南京市房地 產(chǎn)調(diào)查報 告目錄一、南京市概況二、南京市遠景規(guī)劃三、 南京房地產(chǎn)市場分析四、南京市 2023年 —2023 年土地供應(yīng)情況五、南京市商品房狀況六、南京市居民收入狀況分析七、南京市住宅潛在消費者需求分析八、南京市房地產(chǎn)市場樓盤狀況一、南京市概況 一、地理位置 南京市位于長江中下游核心地帶，全市總面積，總?cè)丝?；現(xiàn)轄 11區(qū) 2縣。 南京屬于鎮(zhèn)揚丘陵地區(qū)，以低山緩崗為主，在土地總面積中，低山占 %，丘陵占 %，崗地占 53%，平原、洼地及河流湖泊占 %。土壤主要有地帶性土壤和耕作土壤兩大類型。 二、 行政區(qū)劃 南京市現(xiàn)轄玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關(guān)、雨花臺、棲霞、浦口、六合、江寧等 11個區(qū)和溧水、高淳 2個縣，面積 6598平方公里。 三、 城市人口 2023年末全市常住人口 643萬人。戶籍總?cè)丝跒?，比上年末增?。在全市戶籍人口中，市區(qū) ，比上年末增加 ；兩縣 ，比上年末減少 。在全市戶籍人口中，非農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %；農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %。全年人口出生率 ‰ ，比上年下降 ；死亡率‰ ，比上年上升 。全市計劃生育率達 %。 四、國民經(jīng)濟2023年 全市經(jīng)濟快速增長，全年南京市生產(chǎn)總值為億元，按可比價格計算，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。全市人均生產(chǎn)總值 27283元，比上年增長 %。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在全市生產(chǎn)總值中的比重為 %、 51%、 %。 五 、城市交通 2023年 2023年是南京市大規(guī)模城市交通建設(shè)的啟動年，地鐵、輕軌、高架、長江三橋等項目，相繼立項開工建設(shè)。 2023年是城市交通建設(shè)的關(guān)鍵年，其中長江三橋已開始全面建設(shè)，年內(nèi)投資將達到 10億元；長江四橋與緯七路過江隧道，其工程可行性報告已上報國家，計劃年底開始建設(shè)，其中四橋 2023年建成，緯七路過江隧道 2023年建成；地鐵一號線全線 16個車站土建主體已基本建成，年內(nèi)完成設(shè)備安裝， 2023年 9月 1日通車，地鐵二號線，初步設(shè)計方案確定， 2023年全面開建， 2023年完成土建主體工程；年內(nèi)南京公路建設(shè)，共有 9條出城公路開建和擴建，另外城市快速內(nèi)環(huán)線也將完成整體構(gòu)架。六、 歷史沿革 南京是中國七大古都之一，歷史文化名城， 1927年，國民政府定南京為首都，共有十個朝代在南京建都，故稱 “ 十朝都城 ” ； 1949年南京解放后成為中央人民政府直轄市； 1952年12月 17日，南京成為江蘇省直轄市， 1953年 1月 1日，南京成為江蘇省省會。二、南京市遠景規(guī)劃南京市遠景規(guī)劃概況目標： 把南京建設(shè)成為充滿經(jīng)濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環(huán)境的城市。都市圈： 以南京為中心構(gòu)造一個長江中下游的大都市圈?？傮w規(guī)劃： “ 以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元、間隔分布鞋 ” 的組織跳躍的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)。交通： 都市圈交通網(wǎng)絡(luò)按以南京為核心的 “ 一小時單程出行時間 ” 為標準進行規(guī)劃構(gòu)思，覆蓋了揚州、鎮(zhèn)江、儀征、馬鞍山、蕪湖、滁州等城市，并與南京的快速環(huán)路相連，形成以快速軌道交通和快速道路為骨架的高效、安全、舒適的都市圈綜合交通體系。多中心規(guī)劃： 規(guī)劃提出除完善主城中心體系外，在三個新市區(qū)培育次區(qū)域中心，開有成多核區(qū)域中心格局?？臻g布局： “ 以長江為主軸，以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元，間隔分布，多中心、開敞式的空間布局 ” 。規(guī)劃東山、仙西、浦口 珠江三個新市區(qū)為促進三個新市區(qū)城市綜合職能的實現(xiàn)以及都市范圍的形成，規(guī)劃在三地均設(shè)立次區(qū)域中心，新市區(qū)的遠景發(fā)展規(guī)模按 50萬人口以上預(yù)留。 南京市遠景規(guī)劃l 主城 ： 都市發(fā)展區(qū)的核心，是南京都市圈和更大區(qū)域的中心。l 東山新市區(qū)： 次區(qū)域中心，承擔主城綜合功能擴散的新市區(qū)。l 仙西新市區(qū)： 次區(qū)域中心，是以發(fā)展教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為方的新市區(qū)。l 浦口 珠江新市區(qū) ：次區(qū)域中心，相對獨立區(qū)域綜合服務(wù)功能的新市區(qū)。 規(guī)劃要點： 本次規(guī)劃基本延續(xù) “ 由市中心區(qū)， 1個副中心， 7個地區(qū)中心及若干個居住區(qū)中心組成的主城公共活動中心體系 ” 的規(guī)劃格局。中心區(qū)范圍保持不變，東至城東干道，西至城西干道，北至緯三路、玄武湖，南至建康路 升州路，用地 。主要由新街口中心商務(wù)區(qū)，北京東、西路行政中心，夫子廟、湖南路、中央路商業(yè)中心，太平面路、朝天宮 倉巷、莫愁路、丹鳳街等商業(yè)街、以及長江路文化街和珠江路科技街等特色街構(gòu)成。河西副中心位于江東路西側(cè)，緯五、緯六路之間，由大型體育中心、重要文化設(shè)施以及商業(yè)貿(mào)歇區(qū)等構(gòu)成。地區(qū)中心以周邊地區(qū)居民（ 2030萬人）服務(wù)為主，并盡可能發(fā)揮專業(yè)特色，分別布置于熱河路、中央門、卡子門、孝陵衛(wèi)、邁皋橋、沙洲及中保七處 2023年發(fā)展策略 2023年市域總?cè)丝跒?680萬人左右，都市發(fā)展區(qū)總?cè)丝跒?530萬人左右，相應(yīng)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模為 450萬人左右，到
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