無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-08-16 00:40 本頁(yè)面
【正文】 目 錄前 言 3地塊現(xiàn)狀說(shuō)明 3調(diào)研任務(wù)描述 3調(diào)研工作回顧 3第一章 宜興宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4一、城市基本概況 4地理位置及交通條件 4地理地貌 4城市空間形態(tài) 4氣候狀況 4環(huán)境概況 5水文河流 5歷史沿革 5城市人口和用地狀況 5文化習(xí)俗 6二、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 6宜興GDP總量： 6產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 6財(cái)政收支 7固定資產(chǎn)投資 7居民收支 8三、城市經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境 8稅收政策 8土地使用政策 9獎(jiǎng)勵(lì)政策 9四、宜興“十一五”規(guī)劃發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo) 9增強(qiáng)綜合實(shí)力，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 9推進(jìn)經(jīng)濟(jì)國(guó)際化進(jìn)程，提高利用外資規(guī)模水平 10加快城市化進(jìn)程，提高可持續(xù)發(fā)展能力 10人民生活比較富裕，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步 10經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，努力構(gòu)建和諧社會(huì) 10第二章 宜興房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析 11一、宜興房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段和各階段政策簡(jiǎn)述 11城市建設(shè)土地利用總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃（20032020） 11土地出讓和轉(zhuǎn)讓政策 12二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 13歷年土地供應(yīng)分析 13歷年房地產(chǎn)供需分析 14房地產(chǎn)投資分析 18房地產(chǎn)消費(fèi)狀況分析 18地產(chǎn)二級(jí)和房產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)分析 18三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)典型個(gè)案分析 19半島花園 19新天地廣場(chǎng)新天地花園 19中星湖濱城 19今日星城 20東溪望族： 20香樟茗岸 21第三章 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論 22一、市場(chǎng)調(diào)查主要結(jié)論 22二、區(qū)域/片區(qū)物業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì) 23 宜興地塊項(xiàng)目建議書前 言地塊現(xiàn)狀說(shuō)明略調(diào)研任務(wù)描述據(jù)公司經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)無(wú)錫城市概況、整體規(guī)劃、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況以及意向地塊進(jìn)行調(diào)研，為更好地配合投資管理部對(duì)集團(tuán)公司是否要進(jìn)軍無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)以及是否要投資意向地塊提供初步的市場(chǎng)依據(jù)及初步方向建議。調(diào)研工作回顧，將調(diào)研范圍鎖定在以無(wú)錫、宜興為主要區(qū)域；216。 業(yè)內(nèi)營(yíng)銷策劃人士的深訪（1名保安、2名銷售代表、1名策劃師）；216。 中介公司的調(diào)研；216。 典型項(xiàng)目的實(shí)地調(diào)研（半島花園、新天地廣場(chǎng)新天地花園、中星湖濱城、今日星城、東溪望族、海德名園、天目湖/香漳茗岸）；216。 宜興市政府官員的深訪（國(guó)土局王副局長(zhǎng)）；216。 目標(biāo)客群的深訪（間接訪問(wèn)丁蜀鎮(zhèn)陶品自產(chǎn)自銷私營(yíng)業(yè)主）；216。 宜興出租車司機(jī)隨訪（約10名出租車司機(jī)隨訪）。：政府網(wǎng)站資料查詢、宜興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒購(gòu)買、城市總體規(guī)劃文本的獲取、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站資料收集。 第一章 宜興宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、城市基本概況地理位置及交通條件宜興地處蘇浙皖三省之交，東瀕太湖，南鄰浙皖，距滬寧杭三大都市各約160公里，是長(zhǎng)江三角洲的中心腹地。地理上位于北緯31176。0739。~31176。3739。，東經(jīng)119176。3139。~120176。0339。地處江蘇省南端，蘇、寧、杭三角中心。處于長(zhǎng)江三角洲太湖流域，隸屬無(wú)錫市，東瀕太湖距太湖西64公里，東南鄰浙江長(zhǎng)興，西南界安徽廣德，西接溧陽(yáng)，西北毗連金壇，北面與武進(jìn)相傍，滆湖鑲嵌其間。城市主要對(duì)外交通有寧杭高速公路、錫宜高速公路、新長(zhǎng)鐵路、104國(guó)道、蕪申運(yùn)河、武宜運(yùn)河等，交通條件十分便利。地理地貌。地勢(shì)南高北低。南部為丘陵山區(qū)，北部為平原區(qū)；東部為太湖瀆區(qū)，西部為低洼圩區(qū)。市域北部為平原，南部為宜溧低山丘陵，中間為圩區(qū)。城市空間形態(tài)“一心雙城”的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)，其中“一心”為龍背山，“雙城”為宜城和丁蜀。氣候狀況2006年2005年年平均氣溫℃℃最高日氣溫℃（8月14日）℃（7月4日）最低日氣溫℃（1月8日）℃（1月2日）宜興屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，四季分明，溫暖濕潤(rùn)。熱量條件好，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足，降水豐沛。環(huán)境概況宜興山水甲江南，以“山清、水秀、洞奇、石美”聞名中外。歷代人文薈萃，給宜興留下豐富的文化遺產(chǎn)，因而宜興具有得天獨(dú)厚的旅游資源。境內(nèi)既有善卷洞、張公洞、靈谷洞、慕蠡洞、西施洞、龍池山、玉女山莊、竹海、茶林等特色景觀，又有三國(guó)東吳所立“國(guó)山碑”，西晉周王廟、東坡書院、太平天國(guó)王府等人文古跡；既有峰巒疊嶂、蜿蜒起伏的山區(qū)自然風(fēng)貌，又有碧波蕩漾，帆影悠然的江南水鄉(xiāng)風(fēng)光。1982年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將宜興定為太湖風(fēng)景區(qū)陽(yáng)羨景區(qū)。水文河流宜興系水城，位于太湖西岸，㎡，城市外圍有東氿、西氿、團(tuán)氿及蕪申運(yùn)河環(huán)繞，主城區(qū)被宜北河、太滆河、長(zhǎng)橋河、南虹河、升溪河、城南河等六條河道貫穿，總體形成水在城中，城在水中的獨(dú)特江南水城風(fēng)貌，城市的水環(huán)境、水生態(tài)、水文化構(gòu)筑了宜興城市的個(gè)性特色。（資料來(lái)源：宜興市城市管理局網(wǎng)站）歷史沿革宜興歷史悠久，至今已有5000多年歷史。古稱荊邑。解放后，宜興1949年6月屬常州專區(qū)，1953年1月屬蘇州專區(qū)，1956年2月屬鎮(zhèn)江專區(qū)，1983年3月起，屬無(wú)錫市。1988年1月，撤銷宜興縣，建立宜興市。宜興物產(chǎn)豐饒，是著名的江南魚米之鄉(xiāng)，唐代以來(lái)一直是皇家的貢茶產(chǎn)地，更有近7000年的制陶歷史，發(fā)端于宋、興盛于明的紫砂陶舉世聞名，解放后成為我國(guó)著名的陶都。宜興山水秀麗，善卷洞、張公洞、竹海等人文自然景觀稱甲江南，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市。宜興人文薈萃，歷史上曾誕生了10位宰相，4位狀元，381位進(jìn)士，出現(xiàn)了周處、徐溥、盧象升、周延儒等一批歷史人物，近現(xiàn)代更是人才濟(jì)濟(jì)，徐悲鴻、周培源、蔣南翔、潘漢年、潘菽、虞兆中等等只是其中的杰出代表， “教授之鄉(xiāng)”的美譽(yù)蜚聲海內(nèi)外。今天的宜興是一個(gè)充滿活力和生機(jī)的新興城市，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)同類城市中名列前茅，是江蘇省規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)
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