重慶房地產市場調查報告(已修改)
2025-08-01 07:47 本頁面
【正文】 發(fā)布時間：2005428重慶房地產市場研究報告（2005年1季度）北 京 華 靈 四 方 投 資 咨 詢 公 司48 / 48重慶房地產市場研究報告摘要2005年一季度，重慶市房地產市場承接2004年穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢，房地產開發(fā)完成投資、商品房竣工面積、商品房銷售面積和預售面積等各項指標與去年同期相比，均出現較大幅度增長，土地開發(fā)與土地購置得到有效控制。房地產開發(fā)繼續(xù)顯現出以市場為主導，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展態(tài)勢。1—3月， %，其中：， %；，%；，%。住宅建設仍是房地產開發(fā)的主體，%。由于政府加強了對土地供應的控制力度及用地審批管理，房地產開發(fā)企業(yè)的土地購置量有所減少。1—3月，%。，%。，%。1季度重慶市房地產市場出現供銷兩旺的運行態(tài)勢。一季度，重慶市竣工房屋面積大幅度增長。，%，其中：，%；，%；，%。2005 年1 季度主城區(qū)主要有38個新盤上市。新推樓盤主要集中在渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)。本季度重慶主城區(qū)新開樓盤銷售均價2839 元/平方米，相比上個季度2877元/平方米的均價出現下調。1—3月，其中，%。，%。 聲明本報告內容僅供參考，不作為投資依據，我們所提供的信息，僅基于我們的經驗、目前所知的事實、以及對法律的理解和評價，我們已盡力確保該信息的準確性、完整性和及時性，但我們不對其準確性、完整性、及時性、有效性和適用性等作任何的陳述和保證。我們提供的信息僅供閱讀者參考，閱讀者直接或間接地基于我們所提供的信息而作出的任何行為，除非取得我們的書面承諾，否則我們并不承擔任何責任。 目錄第一節(jié) 宏觀環(huán)境 5一、重慶市房地產投資環(huán)境 5二、城市規(guī)劃 7第二節(jié) 房地產開發(fā) 8一、房地產開發(fā) 8二、商品房施工面積、竣工面積、銷售面積 11第三節(jié) 土地開發(fā)及購置 11第四節(jié) 商品住宅 13一、供應 13二、價格 16三、需求 17四、趨勢 17第五節(jié) 存量房 18第六節(jié) 寫字樓 19一、供需 19二、價格 19三、趨勢 20第七節(jié) 商鋪 21第八節(jié) 2004年四季度頒布的主要政策法規(guī)及分析 22一、重慶市將從2005 年2月1 日執(zhí)行新版《重慶商品房買賣合同》 22二、建設部要求科學合理的規(guī)劃各類公園 22三、建設部公布《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 22四、重慶市將強化集約節(jié)約用地 23表格索引 24附圖索引 24第一節(jié) 宏觀環(huán)境一、重慶市房地產投資環(huán)境受國家加強宏觀調控政策效應累計釋放影響，重慶市固定資產投資今年出現了自2000年新一輪經濟周期以來首季低開態(tài)勢，投資增速同比回落，但仍然增長迅速。2005年一季度，重慶市房地產市場承接2004年穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢，房地產開發(fā)完成投資、商品房竣工面積、商品房銷售面積和預售面積等各項指標與去年同期相比，均出現較大幅度增長，土地開發(fā)與土地購置得到有效控制。房地產開發(fā)繼續(xù)顯現出以市場為主導，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展態(tài)勢。 同比增長 %， 同比增長 %。未來１０年內重慶市將新增２億平方米的住宅、超過１０００公里的鐵路和高速道路，以及１０００多千瓦的電力設施，而完成這些基礎設施建設將主要依靠外來投資。按照現在的速度，到２００７年重慶將成為我國工商經濟發(fā)展最優(yōu)越的地區(qū)之一。表 1 2003年12月2005年2月重慶市固定資產投資額月份總投資額自年初累計值 (億元)累計比上年同期增長百分比 (%)2003年12月2004年2月2004年3月602004年4月2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月402004年11月1,2004年12月1,2005年2月 表 2 2005年2月重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況地區(qū)調查戶數平均每戶家庭人口平均每戶就業(yè)人口平均每一就業(yè)者負擔人數平均每人實際月收入人均可支配收入人均消費支出當月值 (戶)當月值 (人)當月值 (人)當月值 (人)當月值 (元)當月值 (元)當月值 (元)各城市平均16,5901,1,重慶3001,1,成都3981,1,北京市2,0001,1,1,天津市1,5001,1,上海市1,0002,2,1,表 3 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況月份調查戶數平均每戶家庭人口平均每戶就業(yè)人口平均每一就業(yè)者負擔人數平均每人實際月收入人均可支配收入人均消費支出當月值 (戶)當月值 (人)當月值 (人)當月值 (人)當月值 (元)當月值 (元)當月值 (元)2003年12月3002004年1月3002004年2月3001,1,2004年3月3002004年4月3002004年5月3002004年6月3002004年7月3002004年8月3002004年9月30032004年10月30032004年11月30037932004年12月
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