年房地產(chǎn)臨沂市普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(已修改)
2025-06-22 17:49 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 臨沂普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告 調(diào)查時(shí)間： 07 年 4 月 7 日至 8 日 經(jīng)過(guò)兩天的調(diào)查，我們從微觀(guān)角度，針對(duì)站前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和小吃一條街的商業(yè)、租金和人文幾個(gè)方面進(jìn)行了初步調(diào)查。采用收集資料、走訪(fǎng)觀(guān)察、反復(fù)求證的調(diào)查方法，獲取了第一手原始調(diào)研資料，并通過(guò)對(duì)有關(guān)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行分類(lèi)、匯總和統(tǒng)計(jì)，進(jìn)行了分析與研究，形成了本調(diào)研報(bào)告。由于我們的能力有限，經(jīng)驗(yàn)不足造成本報(bào)告中不可避免的存在諸多問(wèn)題，我們將在領(lǐng)導(dǎo)的指示下繼續(xù)改進(jìn)。 第一項(xiàng) 項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 一、 項(xiàng)目位置 該項(xiàng)目位于臨沂城南部，緊靠火車(chē)站。南到海關(guān)路，北臨金源路，東到凱旋財(cái)富 廣場(chǎng)（三通一平，沒(méi)有開(kāi)工），西接站前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售氛圍濃厚。雖然本項(xiàng)目為普村改造項(xiàng)目，但是位置較好：交通便利，市政配套完善，原有商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目為普村村支部與玉山置業(yè)集團(tuán)合作項(xiàng)目，用地范圍、性質(zhì)基本定性，但還需進(jìn)一步完善。 拆遷工作基本完成。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，該地塊內(nèi)部拆遷已經(jīng)基本完成，但沿街店鋪還在經(jīng)營(yíng)之中。 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域微觀(guān)狀況 商業(yè)情況分析 一、站前農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng) 商鋪總計(jì)： 960 家左右。小攤位 540 個(gè)，商鋪 420 家。 金源路沿街店鋪共有 45 家，面積在 15—— 20 平方米之間，租金在 800—— 1000 元 /月。月收入在 1500— 2500 間。 店鋪經(jīng)營(yíng)范圍：副食品批發(fā)，水果批發(fā)，小飯店 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部： 大棚市場(chǎng) ： 大約有 200 個(gè)攤位（早市期間與平時(shí)相比，攤位變化較大，此數(shù)字為均值），每個(gè)攤位為 — 4 米，租金為 3 元 /米（天）。商鋪 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 月收入在 2000 元 2500 元之間 露天攤位： 有 400 個(gè)左右，每個(gè)攤位 1 米 3 米，管理費(fèi) 2 元 /米（天），3 米左右的批發(fā)商在 140 個(gè)左右。 1 米攤位為小攤位，經(jīng)營(yíng)者多為 50歲以上的老人，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)單一，銷(xiāo)售量少 ，每天 收入在 20 元
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