【正文】 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 29 頁 北碚項(xiàng)目 市場調(diào)查報(bào)告及產(chǎn)品建議 一．北碚概述 1．北碚區(qū) 北碚位于重慶市西北郊的縉云山下，幅員面積 753平方公里，人口 63 萬，森林覆蓋率達(dá)到％，年平均氣溫 ℃ ，無霜期 334天。距離重慶市區(qū)僅有 27 公里。是重慶的歷史文化名城，重慶都市圈的重要組成部分， 1997年被命名為國家級(jí)社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)和重慶市第一個(gè)山水園林城區(qū)。 北碚山多水美，自然資源十分豐富。含鈣質(zhì)硫酸鹽型溫泉水日出水量 6000 噸以上，含低鈉偏硅型礦泉水日流量 500噸以上。水資源以長江四大支流之一的嘉陵江為區(qū)內(nèi)水系骨干，還有璧北河 、梁灘河、勝天水庫等 30 余條溪河、水庫。國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)縉云山九峰綿延，是長江流域保存較好的一座綠色寶庫；北溫泉公園集山、水、林、泉、洞、寺廟為一體，堪稱重慶市公園的典范。嘉陵江小三峽景色各異、意趣天成；金刀峽谷深壁峭、原始幽美；磨灘河懸?guī)r飛瀑，水沫凝煙。境內(nèi)還有勝天湖等自然風(fēng)景點(diǎn) 60 余處和張自忠烈士陵園、復(fù)旦大學(xué)舊址、老舍、梁漱冥故居等抗戰(zhàn)文物景點(diǎn)、人文景觀。陪都遺址 100多處，旅游開發(fā)潛力十分巨大。同時(shí)，北碚還是恐龍之鄉(xiāng)，已發(fā)掘恐龍化石遺址 13處。 北碚又是著名的花園城市，先后榮獲了 “ 全國園林先 進(jìn)單位 ” ， “ 全國造林綠化十佳城市 ” 的光榮稱號(hào)。 2001年，通過了國家建設(shè)部國家級(jí)園林城區(qū)的驗(yàn)收。全區(qū)有公園 8座，小游園和綠化廣場 20 多處。綠化面積 平方公里，綠化覆蓋面積 平方公里，城市綠化率 40%以上，公共綠地 ，人均公共綠地 。北溫泉公園集山、水、林、泉、洞、寺廟為一體，堪稱重慶市公園的典范。 ．區(qū)域構(gòu)成 城中片區(qū)：以經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心、居家為主 城南片區(qū)：以政治、行政、居家、房地產(chǎn)開發(fā)為主 歇馬、青木關(guān)片區(qū)：以摩配、紡織企業(yè)為主 城北片區(qū)：以餐飲、娛樂、居家、房地 產(chǎn)開發(fā)、川儀集中地為主 蔡家組團(tuán)：房地產(chǎn)開發(fā)為主 縉云山片區(qū)：集旅游、 觀光、休閑、餐飲為主 金刀峽片區(qū)：集旅游、觀光、休閑、餐飲為主 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 29 頁 水土、靜觀片區(qū)：花木、苗圃種植、觀光、休閑，集裝箱碼頭 ．交通狀況 區(qū)域內(nèi)交通狀況大致如下： 主要車站： 北碚火車站、文星灣汽車站、 502空調(diào)大巴車站、天生橋車站、西師車站等。 公交車線路 專線公交線路： 502 北碚 — 解放碑 504北碚 — 楊家坪 505北碚 — 沙坪壩 北碚 — 合川 北碚 — 永川 北碚 — 壁山 北碚 — 江津 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交線路： 506 北碚 — 三溪口 — 燈塔 507 北碚 — 施家梁 — 三圣 508北碚 — 鹽井 — 塔爾門 510 塔爾門 — 雙碑 — 菜園壩 511 塔爾門 — 雙碑 — 牛角沱 512 楊家坪 — 沙坪壩 — 塔爾門 515北碚 — 狀元牌 — 歇馬場 516 北碚 — 歇馬場 — 興隆鎮(zhèn) 517北碚 — 歇馬場 — 大石盤 518 北碚 — 北溫泉 — 澄江 519北碚 — 北溫泉 — 運(yùn)河 520 北碚 — 北溫泉 — 縉云山 521北碚 — 磨心坡 — 后豐巖 522 北碚 — 磨心坡 — 陵川 524北碚 — 東陽鎮(zhèn) — 西山林 525 北碚 — 水口寺 — 礦山坡 528北碚 — 長灘 — 聯(lián)盟 530 北碚 — 轉(zhuǎn)龍 — 八塘 536北碚 — 觀音峽 — 水土 537 北碚 — 北溫泉 — 煙湖灘 部分旅游專線： 朝天門 — 縉云山 每天 5班 汽車北站 — 金刀峽 每天 2班 二環(huán) “ 二環(huán) ” ：即繞城高速公路，全長１８６公里，總投資約９０億元。將把主城區(qū)外圍的１１個(gè)經(jīng)濟(jì)組團(tuán)聯(lián)為一體，由北碚組團(tuán)、蔡家組團(tuán)、西永組團(tuán)、白市驛組團(tuán)、西彭組團(tuán)、一品組團(tuán)、魚洞組團(tuán)、界石組團(tuán)、長生組團(tuán)、魚嘴組團(tuán)、兩路組團(tuán)等構(gòu)成一個(gè)比現(xiàn)在大五倍的主城區(qū)，使重慶的主城區(qū)范圍由現(xiàn)在的約５００ 平方公里擴(kuò)大到２５００平方公里。繞城高速公路線路為：魚嘴 — 王家 — 北碚 — 青木關(guān) — 走馬 — 西彭 — 江津 — 一品 — 南彭 — 魚嘴。 八射 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 29 頁 “ 八射 ” ：分別是重慶 — 成都、重慶 — 遂寧、重慶 — 南充、重慶 — 鄰水（通向陜西）、重慶— 湖北、重慶 — 長沙大通道、重慶 — 貴陽、重慶 — 瀘州（是規(guī)劃中的東南亞出海通道）。這８條通道全部打通后，無論是連接西部各省，還是通向東南沿海，重慶都將成為連接?xùn)|西部的交通樞紐。 小結(jié)： 北碚區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，輻射面廣，通往全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)班車較多，達(dá) 20余條線路之多，通 往其它區(qū)縣也較為方便（主要通往渝西片區(qū)），到達(dá)市區(qū) 內(nèi)（解放碑）僅需 40— 60分鐘。據(jù)了解水路主要以貨運(yùn)沙石為主，鐵路主要是北上火車由此經(jīng)過，由此可以看出北碚區(qū)內(nèi)流動(dòng)人口較大，交通便捷，特別是 2020 年下半年重慶至北碚高速公路取消收費(fèi)，使該區(qū)域的人氣大增，帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商貿(mào)、房地產(chǎn)等發(fā)展。 ．自然生態(tài) 重慶市“綠肺”之稱的花園城市 —— 北碚，屬國家級(jí)自然保護(hù)風(fēng)景區(qū)――縉云山風(fēng)景區(qū)帶 ，縉云山，馬鞍溪，緊臨溪岸 250畝社區(qū)生態(tài)公園，原始自然植被保持完好。嘉陵江，龍灘子水庫。重慶賦有盛名的“北溫泉公園”，嘉陵江上“小三峽”。北碚作為“重慶后花園”、“國家山水園 林地區(qū)”，多年的“全市環(huán)境評比第一”等都早已被世人所公認(rèn)。 是重慶的風(fēng)景旅游區(qū)和智力型清潔工業(yè)基地。嘉陵江是流經(jīng)北碚的最大河流，北碚段長 公里，支流有璧北河、黑水灘河、龍鳳溪、馬鞍溪、明家溪等。最高洪水位 214 米，最低枯水位 米。水系豐富，理論發(fā)電量 13423 千瓦?，F(xiàn)有水電站 17 座 等 。 北碚 區(qū) 處四川盆地平行嶺谷地區(qū)，屬典型的亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候，熱量豐富，雨量充沛有春早、夏熱、秋短、冬遲特征。全區(qū)有公園 8座，小游園和綠化廣場 20多處。 綠化面積 平方公里 ,綠化覆蓋 %。最高氣溫 39℃ 。最低氣溫 1℃, 年平均氣溫 18℃ 。降雨量 1203毫米，無霜期 334天 。 1997年北碚區(qū)榮獲重慶市第一個(gè)“山水園林城區(qū)”稱號(hào) ； 2000年榮獲國家綠委授予的“全國造林綠化十佳城市”稱號(hào)； 2002年被國家建設(shè)部授予“國家園林城市”稱號(hào)。 小結(jié) ： 北碚區(qū)有著豐富的旅游資源，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善， 森林覆蓋率 較大， 城市綠化率 較高， 平均氣溫 適中，有著良好的居家環(huán)境，是鑲嵌在巴渝大地上的一顆明珠，特別適宜居家及休閑渡假。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 29 頁 ．人文特征 歷史發(fā)展?fàn)顩r 時(shí)間 名稱 備 注 南宋 東陽郡 清代 白碚鎮(zhèn) 1916年 江巴璧合特組峽防營 1923年 峽防團(tuán)務(wù)局 1936年 嘉陵江三峽鄉(xiāng)村建設(shè)實(shí)驗(yàn)區(qū) 劃江北、璧山、巴縣的 2鎮(zhèn) 3鄉(xiāng)為一等縣的地方行政機(jī)構(gòu) 1942年 北碚管理局 一等縣設(shè)置 1950年 重慶北碚行政管理處 后更名為川東行署北碚管理處 1951年 川東行署北碚市 為川東人民行政公署首府 1953年 重慶市第六區(qū) 為一等區(qū) 1955 年 定名為重慶市北碚區(qū) 1995年 重慶市北碚區(qū) 原江北縣水土鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)等 6鎮(zhèn) 2鄉(xiāng)劃入北碚 北碚在歷史上是最早出現(xiàn)在聯(lián)合國版圖中的重慶市區(qū)域。 轄 區(qū)內(nèi)縉云山中的佛教、道教名寺、名觀歷史悠久、聞名睱爾?？箲?zhàn)期間素有陪都之稱，眾多名人雅仕都在北碚留有印記，包括鄧小平、周恩來、賀龍、朱德以及老舍、徐悲鴻、梁實(shí)秋、晏陽初等舊居至今都保存完好。盧作孚任地方行政長官時(shí)崇尚文化及教育的治邦思想，至今仍在潛移默化地影響著生活在這片土地人們。復(fù)旦大學(xué)、西南大學(xué)都創(chuàng)辦於此。這一切熏陶、孕育著北碚人深厚的文化底蘊(yùn)。 “板凳龍”為重慶市北碚區(qū)鄉(xiāng)村院壩中老百姓自娛自樂的游戲活動(dòng)。 鄉(xiāng)村建設(shè)運(yùn)動(dòng)是二十世紀(jì)我國興起的一場振新中華的運(yùn)動(dòng) 。源于二十世紀(jì)初期的救濟(jì)鄉(xiāng)村運(yùn)動(dòng)。 西南大學(xué) 2020 年 7 月經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)，將原西南師范大學(xué)和西南農(nóng)業(yè)大學(xué)合并組建直屬教育部綜合性重點(diǎn)大學(xué)。 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 29 頁 ．支柱產(chǎn)業(yè) 旅游休閑業(yè)： 北溫泉風(fēng)景區(qū)、縉云山風(fēng)景區(qū)、金刀峽風(fēng)景區(qū)、勝云湖風(fēng)景區(qū)、磨灘瀑布、柳蔭溶群、天府溶洞群、偏巖古鎮(zhèn)、塔平寺古塔、百里花卉長廊，博雅居、華鎣山森林公園、金果園、大塘溶洞、二龍洞、七星溶洞等 教育： 西南大學(xué)、重慶師范大學(xué)職教中心等 工礦企業(yè)： 重慶川儀廠、力帆汽車（原北泉汽車）、歇馬青木關(guān)中小型摩配廠、紡織廠、富皇水泥廠等 小結(jié)： 北碚區(qū)作為重慶市后花園應(yīng)當(dāng)之無愧，因?yàn)閺囊陨喜浑y看出，旅游 業(yè)十分發(fā)達(dá)；教育 業(yè)也成為其區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重心，正逐步走向高點(diǎn)，如西師、西農(nóng)合并為西南大學(xué)；在區(qū) 域外圍的地區(qū)，延襲了重慶市特有的重工業(yè)的發(fā)展，也增加了北碚區(qū)工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)以及 經(jīng)濟(jì)支柱。 ．各大專院校、重點(diǎn)企事業(yè)調(diào)查分析 西南大學(xué)、川儀、歇馬摩配、織布廠等 西南大學(xué)： 經(jīng)國家教育部 2020年 7月批準(zhǔn)，成立直屬教育部綜合性重點(diǎn)大學(xué)。 學(xué)校占地 9000畝，校舍面積近 150 萬平方米，學(xué)校師資力量雄厚，有專任教師 2650 余人，專職科研人員 300 余人，其中，教授（研究員） 307 人，副教授（副研究員） 739 人， 博士生導(dǎo)師 103 人，碩士生導(dǎo)師 513人 。 川儀： 曾屬于老國營企業(yè)，但眾多中、小型配套廠已被私營化。廠房較為陳舊，職工房仍處于 70— 80年代期間的房產(chǎn)。據(jù)本司了解，工人工資大致為：中層管理者 1500— 3000元 /月，技術(shù)工種人才： 2000元 /月左右，普通職工：幾百至千元 /月不等。 ．公務(wù)員及企事業(yè)人員分析 西南大學(xué)擁有較強(qiáng)的師資力量，使全區(qū)成為一個(gè)高素質(zhì)、高人才集中地，對于事務(wù)的判定能力能夠較為理性，但同時(shí)也有一種攀比心理存在。 川儀廠由于部分企業(yè)的運(yùn)營不佳，僅靠某些車間或某個(gè)分廠在支撐整個(gè)廠礦的企業(yè) 運(yùn)行，工人的生活質(zhì)量不高，住房質(zhì)量偏低，能夠購買商品房的人不多，僅限于某些管理層和技術(shù)人才，