深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(已修改)
2025-05-28 20:25 本頁面
【正文】 1 市場調(diào)查報告 調(diào)查目的： 對鄭州北部區(qū)域及樓盤狀況調(diào)研，從區(qū)域歷史文化、經(jīng)濟狀況、城市規(guī)劃、樓盤價格走勢、戶型產(chǎn)品銷售狀況等眾方面深入了解鄭州北部樓市狀況。為鄭州北部樓盤開發(fā)銷售把脈提供數(shù)據(jù)及理論依據(jù)。 調(diào)查方式： 室外踏街，銷售現(xiàn)場踩盤 調(diào)查地點： 鄭州東風(fēng)路以北、花園路以西、南陽以東，包括鄭東新區(qū) CBD 調(diào)查時間： 2020 年 11月 20 日 — 29 日 調(diào)查機構(gòu) ： 有限公司 參調(diào)人員： 2 調(diào)查個案： 新希望澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方 園、建業(yè)森林半島、陽光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》、 3 目錄 一、鄭州北區(qū)樓市背景分析 二、區(qū)域綜合分析 （一）區(qū)域歷史、人文沿革 （二） 區(qū)域市政及生活配套 （三） 區(qū)域交通狀況 三、市場競爭態(tài)勢分析 （一） 供應(yīng)量分析 （二）物業(yè)類型分析 （三）房型分布分析 （四）面積分布分析 （五）平均單價分析 （六）個案分析（見附個案表格） 4 一、 北區(qū)樓市背景 本次調(diào)查區(qū)域： 南陽路以東、東風(fēng)路以北、文化路以西。 調(diào)查地塊位于河南省體育中心東側(cè) （一） “北移東擴” 鄭 州市整個城市發(fā)展框架為“北移東擴”。北移為鄭州市北部組團建設(shè)，東擴為鄭東新區(qū)的擴張。 “市場發(fā)展” 和“ 政府政策導(dǎo)向” 兩個因素影響鄭州樓市發(fā)展。 鄭東新區(qū)樓市受到政策導(dǎo)向尤為明顯， 例如聯(lián)盟新城、會展中心、奧園國際、偉業(yè)財智廣場、順馳第一大街、上海老街等位處 CBD 中心區(qū)的項目。 鄭州北部樓市受市場導(dǎo)向較為明顯。 近兩年來，鄭州北區(qū) 已根本性改變了 “北大荒 ”的 局面。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭日新月異，開發(fā)項目規(guī)模大、環(huán)境好的樓盤竟相面世，占據(jù)了鄭州樓市區(qū)域的前列。 而 兩年前北區(qū)樓市 的 一度冷清成了北區(qū)項目發(fā)展中的無奈！而去年的房 展會上，不僅南陽路北段的樓盤是一片火爆景象，跨過北環(huán)的一些樓盤也受到眾多購房者的追捧，集中在廣義上的北區(qū)的樓盤幾乎占據(jù)全市樓盤總數(shù)的半壁江山； 花園路沿線 成為鄭州別墅項目的集中地：中國水景名盤九郡 弘、 5 大河龍城、水映唐莊、鹿港小鎮(zhèn)、家和萬世等聯(lián)合打造鄭州主流高檔生活區(qū)。今年以來，建業(yè)森林半島、思達大河春天等頂級大盤的亮相，更是加重了該區(qū)域在全市的地 位。 目前，北區(qū)經(jīng)過所在區(qū)域大盤的發(fā)展，配套和小區(qū)建設(shè)更加成熟，不斷吸引更多的人來此置業(yè)；同時北環(huán)沿線的拆遷改造，大大改善了沿線區(qū)域環(huán)境 ；文化路向北進一步向北延伸， 都市村莊改造已經(jīng)提上日程。這些 催生了更多的樓盤扎根此處，形成了北區(qū)不容忽視的吸納力。 （二）體育產(chǎn)業(yè)，即將撐起一片樓市 大家已經(jīng)已經(jīng)看到，鄭州北區(qū)樓市良好勢頭。省體育中心區(qū)域?qū)⑿纬杀眳^(qū)樓市進一步提升的核心。 廣州天河不可不了解。十幾年前，廣州天河還只是一塊塊農(nóng)田。 1987 年天河體育中心在農(nóng)田上拔地而起，并于當(dāng)年成功舉辦了六運會。隨著以體育為中心的一系列配套設(shè)施的建設(shè)，天河以日新月異的速度向前發(fā)展。如今那里已是廣州高樓林立、交通便捷、財富云集的地方。這里有廣州頂級的寫字樓、大批的國際公司，這里有全廣州最寬闊、 最漂亮的示范性馬路，這里的樓盤自然房價攀高。 與廣州天河相似，如今的河南省體育中心早已在鄭州北部崛起，河
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