【正文】 澳園思達(dá)大河春天四月天陽(yáng)光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時(shí)光峰景上城清華園條形圖 3兩房三房 由上圖可以看出，除清華園和思達(dá)大河春天三房主力總價(jià)在３０萬(wàn)元以上外，其他樓盤三房戶型總價(jià)在２０萬(wàn)元 —— ２７萬(wàn)元之間。思達(dá)企業(yè)擁有成熟品牌，及樓盤高品質(zhì)以及如引入省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園等高附加值使樓盤具有高性價(jià)比。 2020年，小戶 型只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“佐料”。 該區(qū)域?yàn)猷嵵菔袀鹘y(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房聚集區(qū)， 長(zhǎng)久以來(lái)，它留給鄭州市民及廣大開(kāi)發(fā)商的印象是該區(qū)域是廣大工 14 薪階層和中等收入階層的聚集地，而作為高檔產(chǎn)品的高層、小高層項(xiàng)目不太適合該區(qū)域。 調(diào)查顯示，北部區(qū)域是大盤集中區(qū)域。 教育：鄭大體育學(xué)院、鄭州市少林武術(shù)學(xué)校 9 休閑娛樂(lè)：銀河路上和宏達(dá)路上有近 5 家網(wǎng)吧、省體育中心。 行政概況： 惠濟(jì)區(qū)處于鄭州市北部，以鄭州市北環(huán)路為界向北一直達(dá)到黃河灘地。十幾年前，廣州天河還只是一塊塊農(nóng)田。澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方 園、建業(yè)森林半島、陽(yáng)光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》、 3 目錄 一、鄭州北區(qū)樓市背景分析 二、區(qū)域綜合分析 （一）區(qū)域歷史、人文沿革 （二） 區(qū)域市政及生活配套 （三） 區(qū)域交通狀況 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 （一） 供應(yīng)量分析 （二）物業(yè)類型分析 （三）房型分布分析 （四）面積分布分析 （五）平均單價(jià)分析 （六）個(gè)案分析（見(jiàn)附個(gè)案表格） 4 一、 北區(qū)樓市背景 本次調(diào)查區(qū)域： 南陽(yáng)路以東、東風(fēng)路以北、文化路以西。弘、 5 大河龍城、水映唐莊、鹿港小鎮(zhèn)、家和萬(wàn)世等聯(lián)合打造鄭州主流高檔生活區(qū)。 中國(guó)的體育產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，更是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著 2020 年北京奧運(yùn)的臨近，面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。 8 北區(qū)旅游景點(diǎn)： 1987 年 3 月，鄭州市區(qū)劃調(diào)整，撤銷原郊區(qū)、金海區(qū)、新密區(qū)，設(shè)立惠濟(jì)區(qū)。 本次市調(diào)的樓盤有１ 2 個(gè)，他們分別是： 新希望 （二） 物業(yè)類型分析 從物業(yè)類型上看，本區(qū)域物業(yè)類型多層 占９５％，高層占４％，別墅占１％。而中方園、峰景上城小高層銷售狀況較差。 建議本項(xiàng)目以兩室為“先鋒”、中小面積三室為“主力”切入市場(chǎng)，適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)。 （五）平均單價(jià)分析 多層均價(jià)曲線圖： 19 2200240022002400 23002000 1900 2100 1900050010001500200025003000香居市 中房園 清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望 ３、戶型創(chuàng)新，如新樓中樓，通過(guò)戶型變化設(shè)計(jì)，提高樓盤價(jià)格。本項(xiàng)目應(yīng)在兩方面需求突破： 戶型創(chuàng)新。造成戶型滯銷。因?yàn)榻I(yè)一貫高調(diào)市場(chǎng)形象及建業(yè)品牌的吸納力，周邊獨(dú)一無(wú)二的居住環(huán)境。大河春天、建業(yè)森林半島、四月天、清華園等高品質(zhì)樓盤正在改變此區(qū)域總體樓盤品質(zhì)，房?jī)r(jià)不斷攀升。 新柳路：雙向四車道，人車分流，灌木綠化帶隔離人行道，道路兩側(cè)新植法國(guó)梧桐綠化。區(qū)域內(nèi)劃分為高科技園區(qū)、印刷工業(yè)園區(qū)、加工制造業(yè)園區(qū)，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，工業(yè)加工類項(xiàng)目為重點(diǎn)，規(guī)模發(fā)展高附加值、無(wú)污染、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。 各項(xiàng)市政工程的開(kāi)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)