深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析(參考版)
2025-05-13 20:25本頁面
【正文】 ３、戶型創(chuàng)新，如新樓中樓，通過戶型變化設(shè)計(jì)，提高樓盤價(jià)格。 建議本項(xiàng)目在企業(yè)及 項(xiàng)目品牌沒有塑造成功時(shí)，注意幾個(gè)方面：１、注意樓盤品質(zhì)。清華園企業(yè)品牌的過硬及項(xiàng)目內(nèi)部高新技術(shù)材料的運(yùn)用及項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張使三房銷售良好。 兩房總價(jià)分布在１２萬 — ２２萬之間 21 思達(dá)大河春天三房總價(jià)偏高，但交通便利的區(qū)位優(yōu)勢，消費(fèi)者對(duì)思達(dá)成熟的企業(yè)品牌的認(rèn)可度及思達(dá)高品質(zhì)規(guī)劃，加上教育地產(chǎn)的引入。 20 本項(xiàng)目地塊離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，并且距離新希望澳園最近，建議本項(xiàng)目樓盤（多層大盤）價(jià)格１８００元 /平方米入市較為合適（經(jīng)濟(jì)適用房另當(dāng)別論） （六）主力總價(jià)分布（單位：萬元） 2532272025262926302214231923200 10 20 30 40新希望澳園。因陽光嘉園暫時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用房為準(zhǔn)，因此價(jià)格參考價(jià)值不大。 （五）平均單價(jià)分析 多層均價(jià)曲線圖： 19 2200240022002400 23002000 1900 2100 1900050010001500200025003000香居市 中房園 清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望本項(xiàng)目應(yīng)在兩方面需求突破： 戶型創(chuàng)新。銷售良好。 新希望總價(jià)不低，但銷售仍較好。大河春天三房面積 1 12 12 133 平方米，兩房面積控制在：78 平方米 — 92 平方米之間。三房面積的偏大，引起總價(jià)偏高，銷售滯后。 主要競爭樓盤主力戶型及面積分布 17 130126120130140120129878596601160 50 100 150新希望 建議本項(xiàng)目以兩室為“先鋒”、中小面積三室為“主力”切入市場，適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)。造成戶型滯銷。 經(jīng)市調(diào)發(fā)現(xiàn) ,部分項(xiàng)目戶型銷售滯后 ,不是供應(yīng)量太大 ,而是所提供的產(chǎn)品不是消費(fèi)者所需要的產(chǎn)品。如大河春天的７８平方米 —— ９２平方米的兩室基本銷售一空。 65%20%15%3房2廳或1 廳2房1廳小戶型、四房及復(fù)式 經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，２００４年下半年本區(qū)域銷售最好的戶型是面積界于小戶型和三房為之間的兩房，然而整個(gè)市場 16 需求量及供應(yīng)量最大的仍是面積控制較好的三房。 （三） 房型分布 調(diào)查顯示，三房兩廳戶型占市場份額的 65%左右，兩室占 20%，四 室、復(fù)式及小戶型僅占市場份額的 15%。后期開發(fā)適當(dāng)增加高端產(chǎn)品。同時(shí)，整個(gè)區(qū)域樓盤品質(zhì)不斷提高，市場規(guī)律促使高端產(chǎn)品不斷出現(xiàn)在此區(qū)域。而中方園、峰景上城小高層銷售狀況較差。因?yàn)榻I(yè)一貫高調(diào)市場形象及建業(yè)品牌的吸納力，周邊獨(dú)一無二的居住環(huán)境。這種局面有所改善，先是清華園推出了 38 平米的小戶型精裝修酒店式公寓，接著中方園也推出了一棟兩個(gè)單元的小高層住宅，再是江山房地產(chǎn)公司推出了兩棟共 454套小高層住宅 —— 江山名典 ,到文化綠城推出四期 4棟小高層 ,5棟高層 ,建業(yè)森林半島一期推出 7 棟小高層 ,1 棟高層。因此從鄭州市最早的安居工程之一 — 中方園到文化綠城、文雅新世界、陽光嘉苑、四月天等，近幾年該區(qū)域住宅供應(yīng)一直是經(jīng)濟(jì)適用房占主導(dǎo)地位。 由于該區(qū)域市政設(shè)施相對(duì)不完善，配套相對(duì)滯后，向北連霍高速路的阻隔，沒有聯(lián)系鄭州與外圍地市及省市交通干線。 ２、 本區(qū)域物業(yè)多層市場份
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