江西省新余市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析(參考版)
2025-05-14 01:23本頁面
【正文】 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。現(xiàn)在新余市的年開發(fā)量和商品房消費(fèi)群體的需求量基本相符、價(jià)格適中、基本是自住型的消費(fèi)群體，惡意炒作現(xiàn)象基本沒有，投資客戶量 在 5%左右（國際上慣用的衡量標(biāo)準(zhǔn)是低于 20%），住宅房的租金與房價(jià)比在正常范圍內(nèi)，通過以上的分析，我們認(rèn)為目前的調(diào)控政策對(duì)新余市的房地產(chǎn)業(yè)基本沒有很大的影響。 （ 2）在新余市新建一定規(guī)模的工業(yè)項(xiàng)目，政府可以優(yōu)惠 價(jià)格出讓 相應(yīng)的配套土地（開發(fā)用地） 用于第三產(chǎn)業(yè)。 開發(fā)土地的優(yōu)惠條件： （ 1）今年推出的新建項(xiàng)目有 20 個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目 10 個(gè)，大部分是市政景觀廣場、立交、道路、燃?xì)夤こ?、汽車站等? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 新余市獲取土地的相關(guān)政策 據(jù)新余市建設(shè)局介紹，在新余市除了正常土地拍賣外尚有二個(gè)在獲得 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。外來人口中有 10%和常住人口中有 1%的消費(fèi)就能滿足這個(gè)推出的量。 新余市商品房的年需求量 據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)目前新余市每年新增加的外來人口約在 1 萬人左右， 根據(jù)新余市房產(chǎn)局介紹 每年市場需求約 50 萬 ㎡ （ 建筑面積 ） 。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 目前消費(fèi)群體基本是自住型約占 80%， 少量 消費(fèi)群體屬改善型約占 15%， 市場有效 消費(fèi)比較活躍 ,基本沒有惡意炒作現(xiàn)象 ,極少量的投資客戶 是江 、 浙一帶在新余經(jīng)商、辦實(shí)體的私營老板批量購置當(dāng)?shù)厣唐贩康囊灿?約占 5%以 下 ， 所以目前新余市的房產(chǎn)銷售價(jià)格比較真實(shí)。 土地使用稅：一類土地每 ㎡ /2 元、二類 土地每 ㎡ / 元、三類土地每 ㎡ / 元； 土地增值稅：按國家規(guī)定收??； 價(jià)格調(diào)節(jié)基金：營業(yè)收入 *%； 物業(yè)維修基金：建筑面積每 ㎡ /10 元（由房管局代收）； 房地產(chǎn)業(yè) 基本沒有 稅收 優(yōu)惠政策。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 樓盤考察統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 樓盤名稱 地段 占地面積 建筑面積 容積率 銷售量 均價(jià) 開工時(shí)間 竣工時(shí)間 物管費(fèi) 1 金色家園 長 青 北 路與科環(huán)路 29， 130㎡ 23 ， 000㎡ 80% 1100 元/㎡ 04 年2 月16 日 05年 2月15 日 元 /㎡ 2 北湖星城 長 青 北 路與 仰 天 西大 道 與 科環(huán)路 ㎡ 萬㎡ 一期70% 1650 元/㎡ 04 年10 月20 日 05 年 10月 19 日 元 /㎡ 3 月 亮灣 勞 動(dòng) 北 路與科環(huán)路 111,270㎡ 175,762㎡ 一期35,000㎡ 銷售達(dá)85% 1380 元/㎡ 04 年5 月18 日 05年 5月17 日 未定 八、 新余市有關(guān)房地產(chǎn)稅、費(fèi)及成本估算 規(guī)費(fèi)每 ㎡ /110 元 (包括基礎(chǔ)設(shè)施 30 元、人防費(fèi) 36 元、新墻體基金8 元、教育基金營業(yè)額 *5%、 質(zhì)監(jiān)費(fèi)工程造價(jià) *— %等 )。 （ 4） 2020 年第一季度 全市住宅平均價(jià) 1230 元 /㎡ （ %） 實(shí)地調(diào)查樓盤情況 市場調(diào)查期間我們對(duì) 城北區(qū)域三個(gè)典型樓盤進(jìn)行了實(shí)地考察，一致認(rèn)為購買力人氣不足，有的樓盤售樓處沒有客戶， 有的樓盤售樓處也只有 1— 2 組客戶， 施工質(zhì)量普遍較差， 竣工 驗(yàn) 收交房標(biāo)準(zhǔn) 不規(guī)模，明顯有施工質(zhì)量問題的樓盤也已經(jīng)交房進(jìn)入裝修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 2020 年新余市 房地產(chǎn) 開發(fā)量 （ 1）購置土地面積 510， 246 ㎡ （ 2） 完成土地開發(fā)面積 281， 586 ㎡ （ 3）施工面積 103 萬 ㎡ （其中當(dāng)年新開工面積 56 萬 ㎡ ） ； （ 4） 竣工面積 萬 ㎡ ； （ 5）住宅交易面積 30 萬 ㎡ ； （ 6） 完成房地產(chǎn)投資 70， 000 萬元； （ 7） 住宅交易和同總額約 33， 000 萬元； （ 8）全市人均居住面積 ㎡ ； （ 9） 住宅平均價(jià) 1100 元 /㎡ （ 10） 二 手房交易約 萬 ㎡ ； （ 11） 商品房空置率 %； 前三 年住宅房價(jià)漲幅 （ 1） 2002 年全市住宅平均價(jià) 800 元 /㎡ ； （ 2） 2020 年全市住宅平均價(jià) 900 元 /㎡ ； （ %） （ 3） 2020 年全市住宅平均價(jià) 1100 元 /㎡ （ %） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 元（人民幣）的有 10 家，并且都是三級(jí)（含三級(jí)）以下開發(fā)資質(zhì) 企業(yè) ，沒有二級(jí)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 新余市目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)工商注冊(cè)并具有開發(fā)資質(zhì)的共有 66 家， 注冊(cè)資金 2000 萬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。城區(qū)市話普及率為 50 部/百人， 市話總?cè)萘考s 18 萬門，長途電話用國家一級(jí)光纜線傳輸。 燃?xì)? 近期規(guī)劃氣化率為 90%，城市用氣量約 22 萬立方 /日 ，管道煤氣使用率達(dá) 80%。新建城北220KV 變電站一座，主變規(guī)模為 2*12 萬千伏安。 近期規(guī)劃（ 2020 年）同時(shí)率系數(shù)按 ， 人均綜合用電負(fù)荷 1000W/人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 供電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 城市給水 近期規(guī)劃（ 2020
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