【正文】 如果房地產(chǎn)開發(fā)商承接新余市的這些市政項(xiàng)目，在獲區(qū)相應(yīng)的開發(fā)土地時(shí)，政府給予一定的優(yōu)惠政策。 九、 結(jié)論 新余市現(xiàn)房?jī)r(jià)的真實(shí)性 根據(jù) 在新余市走訪了市建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局、稅務(wù)局、仙來區(qū)的有關(guān)部門了解到的情況 以 及 對(duì)新余市房地產(chǎn)市場(chǎng) 和樓盤 的調(diào)查情況分析 ,新余市屬三線的中小城市 ,房地產(chǎn)業(yè)在 2020 年剛起步 ,目前尚在初級(jí)階段。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 城市排雨、污水 近期（ 2020 年）規(guī)劃擴(kuò)大現(xiàn)有的排雨污水能力，達(dá)到 16 萬立方 /日，污水處理率 75%，污水處理等級(jí)為二級(jí)。城北人民廣場(chǎng) 。下游部分位于老城區(qū)，水質(zhì)比上游要差一點(diǎn)，周邊環(huán)境不盡人意。上游段從仰天崗森林公園到仰天東大道 長(zhǎng) 公里，用地面積 公頃 ； 中游自仰天東大道至仙來大道長(zhǎng) 公里，用地面積 公頃；下游自仙來大道至袁江入口處長(zhǎng) 公里，用地面積 公頃。 A． 城北區(qū)：孔目江以西，浙贛鐵路以北規(guī)劃為行政、文教、生活居住區(qū)總用地面積 平方公里。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。目前 ，區(qū)內(nèi)投資額 1 億元以上項(xiàng)目共 17個(gè)，其中工業(yè)類 10 個(gè)，綜合類共 7 個(gè)。 5 米左右的細(xì)沙 層 的 承載力在 12T， 只能滿足三層以下的民用建筑。全境東西最長(zhǎng)處 公里，南北最寬處 65 公里，東距省會(huì)南昌市 150 公里，東臨樟樹市、新干縣，西接宜春市袁州區(qū)，南連吉安市青原區(qū)、安福縣、峽江縣，北毗上高縣、高安市。05′，東經(jīng) 114176。 和低丘、高丘、低山 。北至滬瑞高速公路， 南至浙贛鐵路，西至孔目江，東接水西鎮(zhèn)。 二、 新余市經(jīng)濟(jì)實(shí)力 2020 年的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1） 全市生產(chǎn)總值 134 億元； （ 2） 固定資產(chǎn)投資 億元； 其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 7 億元 （ 3） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 394， 626 萬元； （ 4） 外貿(mào)進(jìn)出口總額 14， 391 萬美元； （ 5） 城市居民可支配收入 7， 869 元； （ 6） 財(cái)政總收入 181， 766 萬元； 其中地方財(cái)政收入 75， 410 萬元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 （ 3） 城區(qū)內(nèi)中央、省屬企業(yè)較多，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，各自為戰(zhàn)，條塊分隔，“大單位、小社會(huì)”現(xiàn)象突出，缺乏協(xié)調(diào)機(jī)制， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。一級(jí)主干道按道路紅線 45 米 60 米控制、二級(jí)次干道按 26 米 36 米控制；三級(jí)支干道按 2024 米控制；小區(qū)道路按 712 米控制。 ? 建立由市疾防控制中心 市級(jí)綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院 區(qū)級(jí)醫(yī)院 社區(qū)醫(yī)科、保健的四級(jí)醫(yī)科系統(tǒng)。 新余市目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)工商注冊(cè)并具有開發(fā)資質(zhì)的共有 66 家， 注冊(cè)資金 2000 萬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)?，F(xiàn)在新余市的年開發(fā)量和商品房消費(fèi)群體的需求量基本相符、價(jià)格適中、基本是自住型的消費(fèi)群體，惡意炒作現(xiàn)象基本沒有，投資客戶量 在 5%左右（國(guó)際上慣用的衡量標(biāo)準(zhǔn)是低于 20%），住宅房的租金與房?jī)r(jià)比在正常范圍內(nèi)，通過以上的分析，我們認(rèn)為目前的調(diào)控政策對(duì)新余市的房地產(chǎn)業(yè)基本沒有很大的影響。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年新余市 房地產(chǎn) 開發(fā)量 （ 1）購置土地面積 510， 246 ㎡ （ 2） 完成土地開發(fā)面積 281， 586 ㎡ （ 3）施工面積 103 萬 ㎡ （其中當(dāng)年新開工面積 56 萬 ㎡ ） ； （ 4） 竣工面積 萬 ㎡ ； （ 5）住宅交易面積 30 萬 ㎡ ； （ 6） 完成房地產(chǎn)投資 70， 000 萬元； （ 7） 住宅交易和同總額約 33， 000 萬元； （ 8）全市人均居住面積 ㎡ ； （ 9） 住宅平均價(jià) 1100 元 /㎡ （ 10） 二 手房交易約 萬 ㎡ ； （ 11） 商品房空置率 %； 前三 年住宅房?jī)r(jià)漲幅 （ 1） 2002 年全市住宅平均價(jià) 800 元 /㎡ ； （ 2） 2020 年全市住宅平均價(jià) 900 元 /㎡ ； （ %） （ 3） 2020 年全市住宅平均價(jià) 1100 元 /㎡ （ %） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 C、 城市橋梁 新余市水資源豐富，有袁河與孔目 江穿越，為加強(qiáng)城區(qū)之間聯(lián)系，規(guī)劃興建 12 座橋梁并改造現(xiàn)新余大橋。 六、 新余市城市、市政配套建設(shè) 連接 城市 的道路交通系統(tǒng) A、 鐵路 建設(shè)火車站前北廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)兩面設(shè)站，溝通火車站前南北廣 場(chǎng)，擴(kuò)大火車站貨場(chǎng)用地，提高客貨運(yùn)輸能力，發(fā)揮其城市對(duì)外交通樞紐作用。 “孔目江”項(xiàng)目規(guī)劃 （ 1）、區(qū)域劃分 整個(gè)“孔目江”項(xiàng)目全長(zhǎng) 公里 ,用地面積 公頃 ,分為上游段、中游段、下游段，再按功能分為 10 個(gè)區(qū)（ A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、H、 T、 N），其中上游段由 A、 B、 C、 D 四個(gè)區(qū)組成，中游段土地已經(jīng)拍賣約 公頃，下游段由 F、 G、 H、 T、 N 五個(gè)區(qū)組成。 C． 城西區(qū) ：袁河以北，抱石公園以西部分規(guī)劃為工業(yè)生產(chǎn)、職業(yè)教育、職工居住區(qū)，總用地面積 平方工里。開發(fā)過程中出現(xiàn)圈地現(xiàn)象，土地資源的閑置與浪費(fèi)嚴(yán)重。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料