江西省新余市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 01:23本頁(yè)面
【正文】 年）城市人口 50 萬(wàn)人， 最高用水量約 45 萬(wàn)立方 /日，其中生活用水 萬(wàn)立方 /日。 ? 建立由市疾防控制中心 市級(jí)綜合醫(yī)院、專(zhuān)科醫(yī)院 區(qū)級(jí)醫(yī)院 社區(qū)醫(yī)科、保健的四級(jí)醫(yī)科系統(tǒng)。 文化娛樂(lè)設(shè)施 規(guī)劃在城北建設(shè)博物館、藝術(shù)總心；在城南安排大型娛樂(lè)設(shè)施用地；在濱江綠地建設(shè)音樂(lè) 廳、 劇場(chǎng)、雜技場(chǎng)、綜合娛樂(lè)場(chǎng)等；在城市主、副中心及區(qū)級(jí)中心建設(shè)文化宮、娛樂(lè)城、圖書(shū)館、科技館、影劇院、老年活動(dòng)站、歌舞廳等設(shè)施。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 城市 公共交通 新余市目前的公共交通存在選線(xiàn)不合理、線(xiàn)路短、班次少等問(wèn)題，規(guī)劃環(huán)形公共交通線(xiàn)路 4 條，站點(diǎn)距離 500— 800 米之間。 C、 城市橋梁 新余市水資源豐富，有袁河與孔目 江穿越，為加強(qiáng)城區(qū)之間聯(lián)系，規(guī)劃興建 12 座橋梁并改造現(xiàn)新余大橋?；疖?chē)站設(shè)南、北二個(gè)廣場(chǎng)；在市中心設(shè)市政廣場(chǎng)。城南橋頭廣場(chǎng) 。一級(jí)主干道按道路紅線(xiàn) 45 米 60 米控制、二級(jí)次干道按 26 米 36 米控制；三級(jí)支干道按 2024 米控制；小區(qū)道路按 712 米控制。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。新建新余綜合碼頭、新鋼專(zhuān)用碼頭和二化專(zhuān)用碼頭。 B、 公路 建設(shè)大慶 廣洲高速公路； 改造拓寬城區(qū)段的上新、吉新公路； 在城東、城西、仙來(lái)區(qū)新建長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站各一座；完善外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入城區(qū)后的停車(chē)、加油、洗車(chē)、修理等設(shè)施。 六、 新余市城市、市政配套建設(shè) 連接 城市 的道路交通系統(tǒng) A、 鐵路 建設(shè)火車(chē)站前北廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)兩面設(shè)站，溝通火車(chē)站前南北廣 場(chǎng)，擴(kuò)大火車(chē)站貨場(chǎng)用地，提高客貨運(yùn)輸能力，發(fā)揮其城市對(duì)外交通樞紐作用。該項(xiàng)目 上、下游 地塊周邊 大部分 是農(nóng)田為主，基礎(chǔ)設(shè)施、道路 較差基本 沒(méi)有， 紅線(xiàn)內(nèi)市政配套由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，紅線(xiàn)外的市政配套費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商先墊付，然后從土地款中抵扣。 資源豐富，可做水景觀(guān)概念 ，該地塊比較合適做高檔的住宅產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 水 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 （ 3） 主要 規(guī)劃要點(diǎn) A． 紅線(xiàn)退讓 地塊靠主干道一側(cè)，建筑物后退紅線(xiàn) 15 米；靠次干道一側(cè)建筑物后退紅線(xiàn) 10 米；靠支路和區(qū)內(nèi)道路建筑物后退紅線(xiàn) 5 米；地塊與地快只間開(kāi)設(shè)防火通道的需兩側(cè)各退讓 米 ； B、容積率 低層住宅一般控制在 ；多層住宅控制在 ；多層和小高層、高層混合的一般控制在 2； C、建筑密度 一般控制在 25— 30%； D、住宅日照間距要求 1： 1 控制； E、機(jī)動(dòng)車(chē)位要求 1： ； F、 住宅區(qū)域 詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)附表（一） 對(duì)該項(xiàng)目地塊的 評(píng) 價(jià) 孔目江 上游地處仰天崗生態(tài)公園的延伸部分，自然生態(tài)環(huán)境比較優(yōu)越， 江水基本清澈。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 “孔目江”項(xiàng)目規(guī)劃 （ 1）、區(qū)域劃分 整個(gè)“孔目江”項(xiàng)目全長(zhǎng) 公里 ,用地面積 公頃 ,分為上游段、中游段、下游段，再按功能分為 10 個(gè)區(qū)（ A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、H、 T、 N），其中上游段由 A、 B、 C、 D 四個(gè)區(qū)組成，中游段土地已經(jīng)拍賣(mài)約 公頃，下游段由 F、 G、 H、 T、 N 五個(gè)區(qū)組成。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 沿“孔目江”地形呈北高南低， 總體地勢(shì)平坦 ，偏低洼，平均低于防洪標(biāo)高 1— 2 米。 五、 孔目江（一江二岸 ） 項(xiàng)目 概況 （以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 孔目江 ” ） 1． 地理位置 “孔目江”位于仰天崗森林公園至袁河入口處，全長(zhǎng) 公里，用地面積 公頃 (合 7， 畝 )。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ? 一江一河四岸：以孔目江、袁河為依托，構(gòu)成南北和東西軸向的水系景觀(guān)軸。 ? 一環(huán)：在城區(qū)外圍以水為脈、以山為靠形成綠色屏障。 E． 仙來(lái)區(qū)：袁河以南部分為遠(yuǎn)景規(guī)劃，主要以商貿(mào)居住區(qū)，依托袁河二岸景觀(guān)體系，總用地面積 平方公里。 C． 城西區(qū) ：袁河以北，抱石公園以西部分規(guī)劃為工業(yè)生產(chǎn)、職業(yè)教育、職工居住區(qū)，總用地面積 平方工里。 B． 城南區(qū)：抱石公園以西，袁河以北部分規(guī)劃為商貿(mào)居住區(qū)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。現(xiàn)近期規(guī)劃 2020 年城區(qū)總用地規(guī)模為 平方公里；遠(yuǎn)期規(guī)劃 2020 年城區(qū)總用地規(guī)模為 65 平方公里。經(jīng)綜合平衡規(guī)劃 2020 年達(dá)到 47— 50 萬(wàn)人； 2020 年達(dá)到 60— 65 萬(wàn)人。因此，本輪規(guī)劃定性為：以鋼鐵工業(yè)為基礎(chǔ)工業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，贛西地區(qū)重要的中心城市和環(huán)境優(yōu)美的園林城市。 （ 6） 公共綠地建設(shè)滯后，規(guī)劃的公益性用地被經(jīng)營(yíng)性用地侵占較多。開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)圈地現(xiàn)象，土地資源的閑置與浪費(fèi)嚴(yán)重。 未能實(shí)現(xiàn)設(shè)施共建、資源共享。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 （ 3） 城區(qū)內(nèi)中央、省屬企業(yè)較多，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，各自為戰(zhàn)，條塊分隔，“大單位、小社會(huì)”現(xiàn)象突出，缺乏協(xié)調(diào)機(jī)制， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 目前城市規(guī)劃、建設(shè)存在的主要問(wèn)題 （ 1） 城市雖有較快的發(fā)展，但區(qū)域、中心城區(qū)地位不突出，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后，城市綜合功能尚 不完善。 （ 3）城東區(qū)域：孔目江以東，浙贛鐵路以北部分屬新余市高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，為工業(yè)生活區(qū)域，以仙來(lái)大道為軸線(xiàn)展開(kāi)建設(shè)。其中以新周鐵路分隔為兩個(gè)組團(tuán)： ? 老城組團(tuán)：以新周鐵路以東部分為歷史上形成的老城區(qū)，以抱石大道和勝利路十字型骨架展開(kāi)建設(shè)， 用 地面積 平方公里。 生活區(qū)域，該區(qū)域以仙來(lái)大道為骨架展開(kāi)建設(shè)，區(qū)域 用 地面積約 平方公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)
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