青島市房地產(chǎn)-青島城陽房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc)-房市分析-文庫(kù)吧資料
2024-08-20 10:05本頁(yè)面
【正文】 城陽轄城陽、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、紅島 8 個(gè)街道，由于地理位置等因素，房地產(chǎn)的發(fā)展自然而然的分為了兩部分：東部的城陽、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，西部的棘洪灘、上馬、河套、紅島的房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾不驚。青島市內(nèi)靠海的陸地面積有限，城市要發(fā)展，只能向北擴(kuò)張。特別是舊村改造，打破了分散布點(diǎn)的開發(fā)模式，以村莊整合為重點(diǎn)的大型社區(qū)建設(shè)，成為我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)， 2020 年全 區(qū)舊村改造面積達(dá)到 108萬平方米，投入資金總量達(dá)到 ； 以舊村改造為重點(diǎn)的農(nóng)村城市化實(shí)現(xiàn)重大突破： 2020年城陽街道啟動(dòng)了 13個(gè)社區(qū)舊村改造，居民安置新區(qū)建 設(shè)居民樓 244 幢、 86萬平方米，區(qū)域詳規(guī)控制率達(dá) 95％以上，城市化水平達(dá)到 70％，新增綠化面積 687 余畝，城市環(huán)境綜合整治列全區(qū)第一名； （三）城陽房地產(chǎn)主要特征 城陽板塊拉動(dòng)青島市區(qū)北移 目前島城樓市，西海岸、浮山新區(qū)和城陽為主的北部區(qū)域，是最受關(guān)注的三個(gè)板塊。 （二）城陽房地產(chǎn)總量描述 隨著城陽區(qū)城市化進(jìn)程的不斷加快，以大型社區(qū)建設(shè)為核心的房地產(chǎn)業(yè)日趨活躍，不斷走向成熟。擁有 “中國(guó)名牌 ”3個(gè)， “中國(guó)馳名商標(biāo) ”2個(gè)，省級(jí)名牌 12個(gè)，市級(jí)以上名牌和著名商標(biāo)總數(shù)達(dá)到 42個(gè)； 近年來全街道共引進(jìn)美、日、韓、臺(tái)灣等 10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外資企業(yè) 700 余家，實(shí)際利用外資 億美元。 二、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）城陽街道經(jīng)濟(jì)情況 城陽街道是城陽區(qū)政府所在地，面積 平方公里，轄 37個(gè)社區(qū)、 1 個(gè)行政村，人口 萬人，流動(dòng)人口 6萬余人； 城陽街道擁有喜盈門、特汽、青變、正進(jìn)、佳元、億路發(fā)、民生、開拓、世正、海都等近 20 個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)， 限額以上企業(yè)總數(shù)達(dá)到 183 家，利稅完成 億元。投資前五位的國(guó)家和地區(qū)分別是韓國(guó)、日本、香港、臺(tái)灣和美國(guó)。分別占總數(shù)的 %和 %。 全區(qū)利用外資一個(gè)主要特點(diǎn)是： 韓國(guó)投資主體地位突出 ——112月份有 23個(gè)國(guó)家和地區(qū)來我區(qū)投資。到帳外資 億美元。 （二）地 理交通 城陽轄城陽、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、紅島 8 個(gè)街道， 230 個(gè)行政村（居委會(huì)），截至 2005年末，全區(qū)總戶籍人口 ，外來人口 30萬人； 城陽是膠東地區(qū)航空樞紐：民航流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落于城陽區(qū)，現(xiàn)已開通東京、漢城、巴林、新加坡、香港、澳門等直達(dá)國(guó)家港線 13條，國(guó)內(nèi)主要城市航班 47條，國(guó)際國(guó)內(nèi)航班平均每周 800 多個(gè)； 城陽是青島的北大門：膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州灣高速公路、 308 國(guó)道、 204 國(guó)道、濟(jì)青高速公路、煙青一級(jí)公路、青銀高速公路貫穿其中，青島汽車北站座落區(qū)內(nèi)，形成了極 其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 城陽民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，繼續(xù)實(shí)施擇優(yōu)扶強(qiáng)工程和創(chuàng)業(yè)小老板工程， 2020 年新增民營(yíng)業(yè)戶 4565 戶、累計(jì)達(dá)到，新增注冊(cè)資金 億
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