新蘭德西安房地產市場調查報告房市分析-文庫吧資料
2025-05-30 21:47本頁面
【正文】 者傾向犧牲一定的房價、住房面積和自然環(huán)境來購置距市中心較近的居所，有%的購房者傾向在保持房價、住房面積和自然環(huán)境的優(yōu)勢下，選擇距離市城區(qū)很遠的居所。然而， 40%以上的購房者在購房時作出的權衡為在多付出成本的同時擁有優(yōu)美的園林設計與優(yōu)美的自然環(huán)境。以上三項配套設施與人們的生活息息相關，購房者對此關注程度較高，可以看出，人們對生活的方便性要求已經(jīng)提上了日程。因此于開發(fā)商而言，在開發(fā)樓盤項目時，仍要精心選擇地理位置。 交通配套是 購房者最為關注的基礎配套設施 工作是人們最重要的生活內容，調查表明，他們不希望被居住地點至工作地點的不便的交通所困擾，因此，絕大多數(shù)購房者在對將來生活區(qū)域的配套設施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置，這一比例達到了 %。但是同時他們的購買力水平不高，家庭月總收入較低，絕大部分集中在 5000元以下。調查數(shù)據(jù)表明，與目前居所的建筑面積相比，絕大多數(shù)購房者的意向居所的建筑面積都有所增大，具體變化情況見下表： 表 . 置業(yè)目的為改善生活空間的購房者目前居所與意向居所的建筑面積比較 購房者目前居所的建筑面積及比例 意向居所的建筑面積及比例 50平米以下占總體 % 全部在 50 平米以上，其中 %的消費者選擇66平米以上的居所 51— 65平米占 % 全部在 66平米以上 66— 80平米占 % 其中 %的消費者選擇 80平米以上的居所 81— 95平米占 % 全部在 96平米以上，且絕大部分消費者選擇 110平米以上的居所 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調查 ( ) 置業(yè)目的為方便工作生活的購房者大部分為目前的居住地點距離工作單位比較遠，乘公共汽車的 車程多為 40 分鐘，平均車程約為 44分鐘，而意向購買的居所地點則更加靠近工作地點，乘公共汽車的車程的要求多為 30分鐘，而平均車程約為 40分鐘。居所格局為一居室的購房者中， 93%以上的意向居所為兩居室或三居室；居所格局為二居室的購房者中，約 45%的意向居所為兩居室，同時約 53%的意向局所為三居室；居所為平房的購房者中，約 95%的意向居所為二居室或三居室。 購房目的分析52%34%10% 2% 2%首次置業(yè)滿足居住要求二次置業(yè)改善居住條件過渡型自住，兼投資純投資其它 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調查 ( ) 調查表明，自住型購房者購房的主要目的是改善生活空間、方便工作生活和滿足基本的住房需求，回答包含以上目的的購房者所占自住型購房者的比例依次為 %、 %和 %，作出其他購房目的的回答比例不是很大，均在自住型購房者總數(shù)的 10%以下。以滿足自己與家人居住為目的的購房為自住型購房，一般屬于第一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租或增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型購房。與目前居所相比，位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升，這表明有更多的購房者在選擇居住區(qū)域時傾向于對郊區(qū)縣的選擇。與目前居所相比，意向居所位于二環(huán)內的比例的下降與位于二環(huán) 外（不含郊區(qū)縣）的比例的上升，表明有一部分購房者傾向于將自己的居所從二環(huán)內的市區(qū)移至二環(huán)外的城市邊緣；其次，購房者的意向居所區(qū)域向郊區(qū)縣地區(qū)擴散。首先，購房者的意向居所區(qū)域向城市邊緣擴散。借助于家庭私車和公交車輛（含地鐵）兩種交通工具，從以下兩方面來看一下購房者對車程的要求所發(fā)生的變化。 n 購房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加 調查結果表明，購房者的意向居所與目前居所，在格局相同的情況下，平均套建筑面積有不同程度的增加，具體數(shù)據(jù)的對比結果見下圖： 目前居所與意向居所相同格局的面積對比0100200目前居所 意向居所 58 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調查 ( ) 可見，消費者在購房選擇上不 論格局、平均套建筑面積、人均建筑面積，還是同一格局居所的平均套建筑面積較以前都有所增加，有向較大戶型發(fā)展的趨勢。具體來看，較大套內建筑面積的比例有所上升，較小套內建筑面積的比例有所下降，詳細對比情況見下圖： 購房者目前房屋與意向居所比較分析050100意向居所 目前房屋 5 0 平米以下 5 1 8 0 平米 8 1 1 0 0 平米 101120平 米 121140平 米 141160平 米 1 6 1 平米數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調查 ( ) 同時，人均建筑面積也有很大的提高。 二、消費者住房需求特點與趨勢 消費者生活需求空間增加，生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展 調查表明，消費者購房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點可以從以下三個方面來體現(xiàn)： 從購房者生活空間的居室數(shù)量變化來看，與目前居所相比，購房者的意向居所向多居室方向發(fā)展，對比情況見下表： 表 . 目前居所與意向居所的居室數(shù)量選擇比例比較 意 向 居 所 一居室
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