新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫吧資料
2025-05-30 21:47本頁面
【正文】 者傾向犧牲一定的房?jī)r(jià)、住房面積和自然環(huán)境來購置距市中心較近的居所，有%的購房者傾向在保持房?jī)r(jià)、住房面積和自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)下，選擇距離市城區(qū)很遠(yuǎn)的居所。然而， 40%以上的購房者在購房時(shí)作出的權(quán)衡為在多付出成本的同時(shí)擁有優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)與優(yōu)美的自然環(huán)境。以上三項(xiàng)配套設(shè)施與人們的生活息息相關(guān)，購房者對(duì)此關(guān)注程度較高，可以看出，人們對(duì)生活的方便性要求已經(jīng)提上了日程。因此于開發(fā)商而言，在開發(fā)樓盤項(xiàng)目時(shí)，仍要精心選擇地理位置。 交通配套是 購房者最為關(guān)注的基礎(chǔ)配套設(shè)施 工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不希望被居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的不便的交通所困擾，因此，絕大多數(shù)購房者在對(duì)將來生活區(qū)域的配套設(shè)施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置，這一比例達(dá)到了 %。但是同時(shí)他們的購買力水平不高，家庭月總收入較低，絕大部分集中在 5000元以下。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，與目前居所的建筑面積相比，絕大多數(shù)購房者的意向居所的建筑面積都有所增大，具體變化情況見下表： 表 . 置業(yè)目的為改善生活空間的購房者目前居所與意向居所的建筑面積比較 購房者目前居所的建筑面積及比例 意向居所的建筑面積及比例 50平米以下占總體 % 全部在 50 平米以上，其中 %的消費(fèi)者選擇66平米以上的居所 51— 65平米占 % 全部在 66平米以上 66— 80平米占 % 其中 %的消費(fèi)者選擇 80平米以上的居所 81— 95平米占 % 全部在 96平米以上，且絕大部分消費(fèi)者選擇 110平米以上的居所 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 置業(yè)目的為方便工作生活的購房者大部分為目前的居住地點(diǎn)距離工作單位比較遠(yuǎn)，乘公共汽車的 車程多為 40 分鐘，平均車程約為 44分鐘，而意向購買的居所地點(diǎn)則更加靠近工作地點(diǎn)，乘公共汽車的車程的要求多為 30分鐘，而平均車程約為 40分鐘。居所格局為一居室的購房者中， 93%以上的意向居所為兩居室或三居室；居所格局為二居室的購房者中，約 45%的意向居所為兩居室，同時(shí)約 53%的意向局所為三居室；居所為平房的購房者中，約 95%的意向居所為二居室或三居室。 購房目的分析52%34%10% 2% 2%首次置業(yè)滿足居住要求二次置業(yè)改善居住條件過渡型自住，兼投資純投資其它 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 調(diào)查表明，自住型購房者購房的主要目的是改善生活空間、方便工作生活和滿足基本的住房需求，回答包含以上目的的購房者所占自住型購房者的比例依次為 %、 %和 %，作出其他購房目的的回答比例不是很大，均在自住型購房者總數(shù)的 10%以下。以滿足自己與家人居住為目的的購房為自住型購房，一般屬于第一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租或增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型購房。與目前居所相比，位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升，這表明有更多的購房者在選擇居住區(qū)域時(shí)傾向于對(duì)郊區(qū)縣的選擇。與目前居所相比，意向居所位于二環(huán)內(nèi)的比例的下降與位于二環(huán) 外（不含郊區(qū)縣）的比例的上升，表明有一部分購房者傾向于將自己的居所從二環(huán)內(nèi)的市區(qū)移至二環(huán)外的城市邊緣；其次，購房者的意向居所區(qū)域向郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。首先，購房者的意向居所區(qū)域向城市邊緣擴(kuò)散。借助于家庭私車和公交車輛（含地鐵）兩種交通工具，從以下兩方面來看一下購房者對(duì)車程的要求所發(fā)生的變化。 n 購房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加 調(diào)查結(jié)果表明，購房者的意向居所與目前居所，在格局相同的情況下，平均套建筑面積有不同程度的增加，具體數(shù)據(jù)的對(duì)比結(jié)果見下圖： 目前居所與意向居所相同格局的面積對(duì)比0100200目前居所 意向居所 58 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 可見，消費(fèi)者在購房選擇上不 論格局、平均套建筑面積、人均建筑面積，還是同一格局居所的平均套建筑面積較以前都有所增加，有向較大戶型發(fā)展的趨勢(shì)。具體來看，較大套內(nèi)建筑面積的比例有所上升，較小套內(nèi)建筑面積的比例有所下降，詳細(xì)對(duì)比情況見下圖： 購房者目前房屋與意向居所比較分析050100意向居所 目前房屋 5 0 平米以下 5 1 8 0 平米 8 1 1 0 0 平米 101120平 米 121140平 米 141160平 米 1 6 1 平米數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 同時(shí)，人均建筑面積也有很大的提高。 二、消費(fèi)者住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì) 消費(fèi)者生活需求空間增加，生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展 調(diào)查表明，消費(fèi)者購房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點(diǎn)可以從以下三個(gè)方面來體現(xiàn)： 從購房者生活空間的居室數(shù)量變化來看，與目前居所相比，購房者的意向居所向多居室方向發(fā)展，對(duì)比情況見下表： 表 . 目前居所與意向居所的居室數(shù)量選擇比例比較 意 向 居 所 一居室
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1