房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及評(píng)估(doc17)-房市分析-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 15:18本頁(yè)面
【正文】 。 大量的管理資料下載 12 以下為馬山縣各條商業(yè)路段租金比較： 馬山縣城最高的臨街商鋪?zhàn)饨鹨矁H為每月 20 元 /㎡，其他絕大多數(shù)商鋪每月更低至 5 元 /㎡，由此可反映出馬山縣經(jīng)濟(jì)的不景氣，所以商業(yè)也發(fā)展不起來(lái)；據(jù)調(diào)查，超過(guò)一半的商鋪開(kāi)張不到一年就關(guān)門(mén)了，然后又有新的承租者繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)真正有盈利的經(jīng)營(yíng)者不到一半。 另外，新興路與汽車站前一帶的商業(yè)也相對(duì)較為集中；新興路多為服裝店、發(fā)廊和網(wǎng)吧，整條街商鋪的出租率為 75%左右；餐飲和摩托車銷售店集中于汽車站前一帶，這里流動(dòng)人口相對(duì)較多些，生意也還不錯(cuò)，出租率為 100%。此政策開(kāi)始實(shí)施后，才能逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝说乃枷耄瑥亩邮苌唐贩康男问?；我們預(yù)計(jì)，如果 2020 年開(kāi)始實(shí)施，那么今年就是一個(gè)過(guò)渡年， 2020 年商品房銷售會(huì)開(kāi)始升溫， 2020 年底至 2020 年當(dāng)?shù)厝藭?huì)完全接受商品房，銷售將穩(wěn)步增長(zhǎng)；但是對(duì)馬山縣這樣一個(gè)小盆地來(lái)說(shuō)，可供開(kāi)發(fā)的土地不多，發(fā)展?jié)摿τ邢蓿? 大量的管理資料下載 11 四、商業(yè)環(huán) 境分析 目前，馬山縣商業(yè)較為集中的區(qū)域是同富路與江濱路交叉點(diǎn)周圍（以新華書(shū)店為中心），主要經(jīng)營(yíng)的是服裝、建材、發(fā)廊以及一些雜貨店；這里每三天一輪的“趕墟日”人們都聚集于此；來(lái)趕墟的多為農(nóng)民和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人，他們帶來(lái)許多土產(chǎn)之類的東西，賣(mài)出后所得的錢(qián)再采購(gòu)部分日常用品回去；鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和當(dāng)?shù)厝艘苍谶@個(gè)時(shí)候來(lái)購(gòu)賣(mài)他們所需用品。 敢浪小區(qū) 60 多套住宅花了一年時(shí)間都沒(méi)有清盤(pán)，這樣的銷售進(jìn)度慢得出奇；售價(jià) 580 元 /㎡，一套房子僅六七萬(wàn)元，在開(kāi)盤(pán)前期是可以按揭的，也就是說(shuō)首付最多也不過(guò) 2 萬(wàn)元，馬山縣雖然經(jīng)濟(jì)狀況一般，但能供起幾萬(wàn)元房子的人還是有相當(dāng)多的，不至于銷售這么慘淡；此項(xiàng)目是建設(shè)局下設(shè)單位開(kāi)發(fā)的，按理，問(wèn)題不大可能出在開(kāi)發(fā)商身上，后來(lái)我們?cè)谒胁蓸訕?biāo)本人物那里得到了一致的答案： 在當(dāng)?shù)厝诵睦?，只有占有地皮才是永恒不變的，才是真正屬于自己的不?dòng)產(chǎn) ；絕大部分人不愿意接受商品房的形式，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為商品房只有房 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而沒(méi)有地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一旦政府政策變動(dòng)就有可能被收回去，所以心里不踏實(shí)。 宣傳物料：售樓部、宣傳單頁(yè)、價(jià)格表、規(guī)劃圖、橫幅； 銷售人員：每天僅一人值班； 大量的管理資料下載 9 “江濱新城”開(kāi)盤(pán) 20 天來(lái)共銷售了 27 塊地，屬于正常的銷售進(jìn)度，但與“同富新城”相比又似乎有些反常；從部分采樣標(biāo)本人物中了解到，主要原因是一期地塊邊上有一塊較高的“烈士墓碑”，周邊曾有墓地，因此口碑 不是很好；一期銷售了 20 多塊地皮后就比較難買(mǎi)了，這也許就是開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金才在一期只銷售了 35%的時(shí)候冒險(xiǎn)推出二期的原因，也是這一反常的不符合房地產(chǎn)銷售規(guī)律的做法的唯一解釋；因?yàn)橥ǔＶ挥性谝黄阡N售接近尾聲時(shí)才會(huì)推出二期，否則一期剩余部分將出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，影響整個(gè)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度（其實(shí)此類問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)之前就應(yīng)該會(huì)考慮到，并做出應(yīng)對(duì)方案；江濱區(qū)作為規(guī)劃的新區(qū)其實(shí)是個(gè)很好的宣傳包裝的賣(mài)點(diǎn)，加上這附近就只有這么一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這更是一張“王牌”，可惜沒(méi)有利用）； 酒廠地塊： 所在地塊緊靠“同富新城”，占地 約 40 多畝，約劃分有 110 塊地皮， 2020 年 7 月份左
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