新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-25 21:47 本頁(yè)面
【正文】 低。 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高，其主要原因在于以往開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對(duì)開(kāi)發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。然而，從 “新 蘭德調(diào)查” 以往的研究經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，那些知曉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房者對(duì)其所知曉的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)項(xiàng)目選擇率會(huì)更高。可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身的品牌，是影響消費(fèi)者購(gòu)買的重要因素，對(duì)促進(jìn)樓盤(pán)的銷售起著不可忽視的作用。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在大力宣傳樓盤(pán)項(xiàng)目的同時(shí)，也要加強(qiáng)本身品牌的建設(shè)和宣傳。 置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立 置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購(gòu)買過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過(guò)程中的弱勢(shì)地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來(lái)了隱患 。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)育和成熟的同時(shí)，購(gòu)房糾紛也隨著增多。業(yè)主與物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商之間的沖突事件時(shí)有發(fā)生，并且事態(tài)發(fā)展有增多和升級(jí)的跡象，并且不斷有房地產(chǎn)銷售人員對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售內(nèi)幕進(jìn)行暴光，這些事件對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所形成的負(fù)面影響在短期內(nèi)挽回的可能極小，致使消費(fèi)者在選擇開(kāi)發(fā)商以及樓盤(pán)上存在著更多的忐忑不安 從總體看，在以往的實(shí)際房地產(chǎn)購(gòu)買者當(dāng)中，只有不到 20%的消費(fèi)者在購(gòu)買之前對(duì)購(gòu)房手續(xù)、市場(chǎng)供應(yīng)樓盤(pán)狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認(rèn)為 購(gòu)房是一種理性消費(fèi) 存在著嚴(yán)重的差異，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因是復(fù)雜的 ：但消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)決策之間信息的不匹配和不平衡性是關(guān)鍵因素。 從消費(fèi)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，在復(fù)雜而缺乏規(guī)范秩序的市場(chǎng)中，在消費(fèi)者消費(fèi)認(rèn)知力低下的情況下，消費(fèi)者的消費(fèi)安全感直接影響消費(fèi)選擇、決策，而影響消費(fèi)安全感的一個(gè)重要作用力就是企業(yè)品牌的形象與價(jià)值，良好的品牌形象的建立將大大提升開(kāi)發(fā)商的業(yè)界地位、市場(chǎng)業(yè)績(jī)，尤其是在目前消費(fèi)者對(duì)期房持懷疑態(tài)度情況下，良好的品牌形象對(duì)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)表現(xiàn)將起到至關(guān)重要的作用。因此基于消費(fèi)群體認(rèn)知力不高的狀況，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價(jià)值。 二、消費(fèi)者住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì) 消費(fèi)者生活需求空間增加，生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展 調(diào)查表明，消費(fèi)者購(gòu)房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點(diǎn)可以從以下三個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)： 從購(gòu)房者生活空間的居室數(shù)量變化來(lái)看，與目前居所相比，購(gòu)房者的意向居所向多居室方向發(fā)展，對(duì)比情況見(jiàn)下表： 表 . 目前居所與意向居所的居室數(shù)量選擇比例比較 意 向 居 所 一居室 兩居室 三居室 總計(jì) 目 前 居 所 一居室 % % % % 兩居室 % % % % 三居室 % % % % 平房 % % % % 總計(jì) % % % 100% 數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 同時(shí)，意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽(yáng)的平均數(shù)量也有所增加，目前居所的室、廳、衛(wèi)、陽(yáng)的平均數(shù)量為 、 、 和 ，而意向居所的室、廳、衛(wèi)、陽(yáng)的平均數(shù)量上升至 、 、 和 。 n 購(gòu)房者的 意向購(gòu)買居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積與人均建筑面積均有所增加 調(diào)查表明，購(gòu)房者的意向居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積有所增加。具體來(lái)看，較大套內(nèi)建筑面積的比例有所上升，較小套內(nèi)建筑面積的比例有所下降，詳細(xì)對(duì)比情況見(jiàn)下圖： 購(gòu)房者目前房屋與意向居所比較分析050100意向居所 目前房屋 5 0 平米以下 5 1 8 0 平米 8 1 1 0 0 平米 101120平 米 121140平 米 141160平 米 1 6 1 平米數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 同時(shí)，人均建筑面積也有很大的提高。以購(gòu)房前后家庭結(jié)構(gòu)沒(méi)有發(fā)生變化的三口之家為例， 目前家庭成員的人均建筑面積為 ，而購(gòu)房者的意向居所使家庭成員的人均建筑面積上升到 32 平米。 n 購(gòu)房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加 調(diào)查結(jié)果表明，購(gòu)房者的意向居所與目前居所，在格局相同的情況下，平均套建筑面積有不同程度的增加，具體數(shù)據(jù)的對(duì)比結(jié)果見(jiàn)下圖： 目前居所與意向居所相同格局的面積對(duì)比0100200目前居所 意向居所 58 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 可見(jiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)房選擇上不 論格局、平均套建筑面積、人均建筑面積，還是同一格局居所的平均套建筑面積較以前都有所增加，有向較大戶型發(fā)展的趨勢(shì)。 消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作單位的車程要求有所放寬，居住區(qū)域選擇呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向 調(diào)查結(jié)果表明，在居住地點(diǎn)至工作單位的車程方面，購(gòu)房者的要求有所放寬。借助于家庭私車和公交車輛（含地鐵）兩種交通工具，從以下兩方面來(lái)看一下購(gòu)房者對(duì)車程的要求所發(fā)生的變化。 n意向居所與目前居所相比，至工作地點(diǎn)的總體平均車程有所增加 表 . 目前居所與意向居所至工作單位平均車程比較 自駕車（分鐘） 乘公共汽車（分鐘） 目 前居所至工作單位： 21 26 意向居所至工作單
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