杭州房地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目市場調(diào)查房市分析-文庫吧
2025-04-14 10:29 本頁面
【正文】 土地的供應(yīng)會(huì)直接影響到今后一兩年的住宅市場 。 目前杭州住宅市場存量現(xiàn)象已經(jīng)比較嚴(yán)重 ， 2020 年推出的土地尚未消化完全， 06 年， 07年 土地推出依然龐大，因此可以預(yù)言 未來幾年內(nèi)，杭州 商品房供應(yīng)量 仍將持續(xù)走高 ；90 ㎡的土地扎堆推出，并且主要集中在邊郊板塊，因此，杭州郊區(qū)小戶型將是一兩年后市場主要供應(yīng)產(chǎn)品 ，樓市進(jìn)入買方市場的格局將不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)， 集中 競爭將成為未來樓市的主題。 對(duì)開發(fā)商而言，如何把握小戶性設(shè)計(jì)尺度，品質(zhì)如何優(yōu)化成為未來考慮的重點(diǎn)。 中國最大 管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 商品房市場分析 、供應(yīng)分析 、市場供應(yīng)量龐大 2020 年杭州有 92 個(gè)新盤上市，上市量將達(dá)到 萬平方米，加上 2020 年的余房， 2020 年杭州樓市（包括蕭山、余杭）供應(yīng)量達(dá) 700 萬 平方米，以 的容積率，每套 120 平方米的面積計(jì)算， 2020 年上市商品房達(dá)到 萬套。 其中，各大區(qū)域分布如下： 目前詳細(xì)區(qū)域的供應(yīng)特點(diǎn)如下： ■ 城中區(qū)域 特點(diǎn) :該區(qū)域已經(jīng)是兩極分化。一類是小戶型單身公寓，戶型在 3070 平方米之間；另一類就是較為豪華的大戶型， 130170 平方米為主力戶型。珍稀板塊，走“頂級(jí)豪宅 ”路線 代表樓盤： 野風(fēng)〃現(xiàn)代城、金都華府 、銀馬公寓、發(fā)展〃今日嘉園。 中國最大 管理資源中心 第 6 頁 共 17 頁 ■ 城東區(qū)域 特點(diǎn) :該區(qū)域建筑形態(tài)以高層小高層為主，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，主力戶型在 120150平 方米之間。 代表樓盤： 盾安新城、金海二期、旅游〃紅蘋果等 ■ 城西區(qū)域 特點(diǎn) : 多為高層景觀住宅，價(jià)格比較堅(jiān)挺，在宏觀調(diào)控下未降反升，目前成交均價(jià)已超過萬元。 代表樓盤： 蘭庭國際、銀馬公寓等 ■ 城北區(qū)域 特點(diǎn) :除了少量的單身公寓之外，經(jīng)濟(jì)型居住社區(qū)的感覺較為突出 。 代表樓盤： 協(xié)安〃景上、潤和〃億城家園、清水公寓、聯(lián)合〃世紀(jì)新筑等 ■ 江濱區(qū)域 (濱江一帶加錢塘江兩岸 ) 特點(diǎn) :以高層景觀房為主力，區(qū)域內(nèi)樓盤連年扎堆上市，供應(yīng)量非?？捎^。 代表樓盤： 賀田〃尚城、六合〃天寓、通策〃錢江時(shí)代、濱江 〃金色家園等 。 ■ 濱江區(qū)域（高新區(qū)） 特點(diǎn) :高層為主，戶型偏大，價(jià)格比江濱區(qū)實(shí)惠的多。 代表樓盤： 華業(yè)〃南岸晶都、風(fēng)雅錢塘、傾城之戀 ■閑林區(qū)域 中國最大 管理資源中心 第 7 頁 共 17 頁 特點(diǎn) :綜合性大盤居多，除多層、高層外還有排屋和別墅，主力戶型在 120150 平方米。 代表樓盤： 庭院深深、發(fā)展綠城〃翡翠城、方匯花苑、新明半島、大禹〃御景城等 ■老余杭區(qū)域 特點(diǎn) :老余杭樓盤的規(guī)模整體分為兩類， 10 萬平方米以下的小項(xiàng)目和少量 20 萬平方米左右的大盤，建筑類型主要是多層和小高層。 代表樓盤： 徑香苑、 ■臨平區(qū)域 特點(diǎn) :多層為主，少量小 高層，多屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠類的產(chǎn)品，戶型主力面積在 100— 130平方米左右。 代表樓盤： 桂花城、華城〃格之林、天都城、東?！ㄋ俺? ■下沙區(qū)域 特點(diǎn) :總體分成居家類和單身公寓類，建筑形態(tài)多為高層。 代表樓盤： 華元〃夢琴灣、野風(fēng)〃海天城、理想〃伊薩卡 ■聞堰區(qū)域 特點(diǎn) :物業(yè)相當(dāng)豐富，湘湖板塊有較多的別墅、排屋以及花園洋房，新上市量龐大。 代表樓盤： 戈雅公寓、威尼斯水城、金色錢塘、江南摩卡 ■ 之江區(qū)域 中國最大 管理資源中心 第 8 頁 共 17 頁 特點(diǎn) :400 平方米以上的獨(dú)立別墅為主，也有一些聯(lián)排、疊排、多層景觀房 代表樓盤： 九樹公寓、西房〃云溪香山 ■三墩區(qū)域 特點(diǎn) :目前產(chǎn)品以居家為主，建筑形態(tài)有多層、小高層、高層。 代表樓盤： 親親家園、廣宇西城年華、耀江文鼎苑 06 年供應(yīng)量如此之大，并沒有使杭州房地市場放慢推盤腳步， 07 年依舊數(shù)額龐大。 05 年 杭州批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積 360 萬方， 2020 年 則上升到 萬 方 ， 根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 07 年初步預(yù)計(jì)也將會(huì)有近 450 萬方新上市量 ， 包括 市中心板塊 ： 13 萬方的 西湖 8 號(hào)公館 、 萬方 元豐 〃 鈦合國際 ， 錢江新城板塊 ： 20 萬方 贊成 〃 太和廣場， 5 萬方的 濱江陽光海岸和 11 萬方的 綠城新綠
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