杭州房地產(chǎn)清水灣項目市場調(diào)查房市分析-wenkub.com
2025-05-04 10:29 本頁面
【正文】 ? 然而最不可忽視的是，在經(jīng)歷了兩輪政策調(diào)控后，一方面購房者的心態(tài)開始較為理性，大量投資客逐漸淡出市場，普通工薪階層、廣大種地收入者和大量外來創(chuàng)業(yè)者都趨向于選擇“小面積，低總價”的房子，使得“實用型、自主型”的客戶成為市場主流；另一方面卻是政策帶來的 90 ㎡大度幅度增加，07 年 杭 州 就 有 一 萬 多 套 小 戶 型 上 市 量 、 《 杭 州 市 住 宅 建 設 規(guī)（ ）》 又明確 90 ㎡的土地大量推出，造成未來的房地產(chǎn)市場集中式競爭激烈的，這樣現(xiàn)象邊郊地區(qū)尤其嚴重。 （ 2）、 中小戶型的普通商品房成為 目來主要產(chǎn)品。 8 月份的二手房稅收政策讓杭州二手房中介經(jīng)歷了“寒夏”，二手房的轉(zhuǎn)讓交易 更加理性，中介公司也開始洗牌，投資炒房客也開始淡出市場。 、年限增加政策洗禮杭城二手房市場 ［政策細則］ 購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 江濱區(qū)域 (濱江一帶加錢塘江兩岸 )參考價格： 610020000 元 /平方米區(qū)間 濱江區(qū)域（高新區(qū)） 參考價格： 64007200 元 /平方米左右 閑林區(qū)域 參考價格： 住宅均價 4500 元 /平方米左右 ，排屋 7000 元 /平方米以上，別墅 10000 元 /平方米以上 老余杭區(qū)域 參考價格： 4200 元 /平方米左右 臨平區(qū)域 參考價格： 5000 元 /平方米左右 下沙區(qū)域 參考價格： 4500 元 /平方米左右 蕭山區(qū)域 參考價格： 5400 元 /平方米左右參考價格 之江區(qū)域 11000 元 /平方米左右 房地產(chǎn)政策分析 05 年以來，國家對房地產(chǎn)市場加強了宏觀調(diào)控的力度，主要是針對長江三角洲，特別是上海、杭州房價的上漲過快行為，因此杭州近兩年的房地產(chǎn)受到政策的強烈沖 中國最大 管理資源中心 第 15 頁 共 17 頁 擊，市場表現(xiàn)也隨之波動。 當然，目前幾個月房價格變化顯示 ，房價上漲過快的現(xiàn)象 開始 得到遏制，房價已基本趨于穩(wěn)定 。 所以未來 板塊之間的競爭比較小，而同一板塊內(nèi)的競爭會更明顯一些。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前 杭州商品住宅成交單價在 4000 元 /平方米以下的，占總成交量的 %；4000— 6000 元 /平方米的占 %； 6000— 8000 元 /平方米的占 %， 三者合計 %，較 2020 年提高了 個百分點。按平均每人 20平方米計算，即需 100多萬平方米，其中需求包括來杭工作的定居勞動力、休閑度假的江浙滬商人、留杭大學生等。因此杭州市居民還存在提升居住品質(zhì)的內(nèi)在需求。 2002年杭州人均住房面積在省會城市排名第 15 位。 小結(jié)：可以說，未來杭州房地產(chǎn)市 場供應量非常充足， 840 萬方的商品房， 50萬方 經(jīng)濟適用住房 ，遠遠超過杭州消費者目前對住房的需求，市場依然處于買方市場，并且這樣一局面將會保持很長的一段時間；小戶型大幅度的放量，強烈沖擊杭城商品房戶型比例結(jié)構，從目前其增漲的幅度上分析，未來市場將會由目前 90 ㎡以下房源供應的不足直接跳入供大于求的局面，逐步形成產(chǎn)品高度集中競爭。 、 經(jīng)濟適用 房推出量繼續(xù)增加 龐大的商品房供應量下，杭城的 經(jīng)濟適用 房推出量也相當大。在 06 年年底統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 可售房源面積 結(jié)構里的 90 平方米以下已占 %， 這 與 2020 年6 月底的數(shù)據(jù)相比， 已經(jīng) 上升了 ％。 代表樓盤： 親親家園、廣宇西城年華、耀江文鼎苑 06 年供應量如此之大，并沒有使杭州房地市場放慢推盤腳步， 07 年依舊數(shù)額龐大。 代表樓盤： 徑香苑、 ■臨平區(qū)域 特點 :多層為主，少量小 高層，多屬于經(jīng)濟實惠類的產(chǎn)品，戶型主力面積在 100— 130平方米左右。 代表樓盤： 賀田〃尚城、六合〃天寓、通策〃錢江時代、濱江 〃金色家園等 。 中國最大 管理資源中心 第 6 頁 共 17 頁 ■ 城東區(qū)域 特點 :該區(qū)域建筑形態(tài)以高層小高層為主，建筑風格以現(xiàn)代為主，主力戶型在 120150平 方米之間。 中國最大 管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 商品房市場分析 、供應分析 、市場供應量龐大 2020 年杭州有 92 個新盤上市，上市量將達到 萬平方米，加上 2020 年的余房， 2020 年杭州樓市（包括蕭山、余杭）供應量達 700 萬 平方米，以 的容積率，每套 120 平方米的面積計算， 2020 年上市商品房達到 萬套。 而這一部分， 《規(guī)劃》 已經(jīng)明確 指出，自 2020 年 6 月 1 日起，經(jīng)濟適用房、限價商品房和危舊房改善中，套型建筑面積中小于 90 平方米的 要 占 100%。第二類為市內(nèi)相對次要地段、涉及與次要項目建設相關或只是其本身開發(fā)建設的，其套型建
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1