【正文】 地塊的西面則是別墅區(qū)，共有 200 多幢別墅，別 墅區(qū)中央為谷地，建有一、二期別墅。南面有一條溪流自西向東流過。 該項目在戶型設(shè)計中，整體面寬多為 米，客廳開間 米，樓梯開間 米。單體別墅的開盤時間未定。在道路交界處建有 2 座與星河灣相同的飛魚雕塑。目前在建一期 3 個樣板房，分別為 1 150、170 平方米。 金都雅苑 樓盤名稱 金都雅苑 樓盤位置 02 省道北，繞城線西 公里左右位置，緊靠翡翠城西 售樓電話 88693999； 88693555 發(fā) 展 商 金都房產(chǎn)集團(tuán) /杭州嘉州置業(yè)有限公司 規(guī)劃設(shè)計 浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究院 行銷策劃 杭州西元推廣機(jī)構(gòu) 周邊配套 北臨首個國家濕地公園，南靠小和山，具有的天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢；西溪濕地一期工程計劃于 5 月份對外公開，屆時周邊配套設(shè)施將得到一定程度的提升 交通狀況 距市中心 15 公里，目前尚無公交直達(dá)，天目山路延伸段正在修建中，規(guī)劃中沿天目山路設(shè)有東西向高架至中泰足球訓(xùn)練基地。 樓盤點(diǎn)評 江南春城 小區(qū)一卡通系統(tǒng) 樓盤售價 一期排屋預(yù)計 120 萬元 /幢起 開盤時間 2020 年 4 月初，首推排屋 宣傳重點(diǎn) 純粹遠(yuǎn)程自動抄表，計費(fèi)系統(tǒng)（設(shè) 置小區(qū)智能抄表控制箱，管理小區(qū)住戶水、電、氣表讀數(shù)并自動抄收，可直接與住戶內(nèi)的各類脈沖式計量表連接，并可將抄收到的高數(shù)據(jù)信號通過 RS485 總線傳到物業(yè)管理中心。合計停車位約3002 個 建筑 設(shè)計 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 戶型設(shè)計 主力戶型 公寓 120 平方米為主力戶型 戶型范圍 Townhouse（聯(lián)排別墅）面積從 180 ㎡至 330 ㎡不等，平面類型分為滿鋪型、上空型和內(nèi)院型。 交通狀況 中巴車可達(dá)。竹海水韻 樓盤名稱 江南春城?竹海水韻 樓盤位置 余杭鎮(zhèn)上文山村 售樓電話 057188271678/88271686 開 發(fā) 商 杭州金成江南春置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計 浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 美國 XWHO 設(shè)計公司中國機(jī)構(gòu) 行銷策劃 杭州金地房產(chǎn)營銷策劃有限公司 /杭州鋒行廣告有限公司 周邊配套 樓盤對面是 450 畝的主題文化公園 —— 余杭晚清城。 會所情況 大型高檔會所，內(nèi)設(shè)健身、休閑等高尚生活設(shè)施。 樓盤售價 一期公寓 380 套， 3700 元 /㎡起價，二期預(yù)計推出房源 486 套，價格未定 開盤時間 一期開盤時間為 2020年 6月 14日，二期開盤時間 2020 年 5月份。岸上藍(lán)山 樓盤位置 位于五常鄉(xiāng) 02 省道南側(cè)，東擁西溪生態(tài)保護(hù)區(qū)。一期“韻動心境”規(guī)劃了一個近 3000 平米的運(yùn)動型休閑娛樂會所 —— JAZZ CLUB，獨(dú)立設(shè)計了一條洋溢濃郁異域休閑風(fēng)情的特色商業(yè)街 —— JAZZ STREET，以及一條連貫一期與三期的全長近900 米的景觀步行大道，構(gòu)筑了整個一期“韻動心境”的社區(qū)交流、娛樂、運(yùn)動、休閑、消費(fèi)中心。 智能化系統(tǒng) 液晶可視電話對講系統(tǒng) 樓盤售價 預(yù)計二期銷售均價 5000 元 /平方米以上 開盤時間 一期售磬，二期 2020 年 6 月左右開盤，二期房源 733 套 工程進(jìn)度 二期已開工 交房時間 一期 05 年 10 月底交付 宣傳重點(diǎn) 魅力新生活 物業(yè)單位 華立物管 物 管 費(fèi) 未定 會所情況 內(nèi)部配套：游泳池、運(yùn)動會館、籃球場、網(wǎng)球場、商業(yè)街、幼兒園。郵局： 附近有電信以及郵局浙江中原物業(yè)顧問有限公司 周邊配套 華立四塊為西北塊、西南塊、東北塊、東南塊，均為多層；一線為該地塊北邊，隔 50m 綠化帶與 02 省道相望，主要安排小高層、高層；一環(huán)為葫蘆狀的環(huán)形 道路內(nèi)又由南北向景觀軸線與東西向的區(qū)內(nèi)支路分為四塊，其中北面兩塊布置排屋，南面兩塊布置花園洋房。小區(qū)景觀湖引水自周邊天然溪流，亭臺樓榭造型雅致，更有四千余方的中心綠化廣場。 智能化系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)、門警系統(tǒng) 樓盤售價 一期均價 4200 元 /平方米，已售磬；二期為多層公寓，均價為 5500元 /平方米左右 開盤時間 2020 年 3 月 6 日，預(yù)售房源 400 套左右 工程進(jìn)度 主體施工階段 交房時間 一期 06 年 10 月底；二期 06 年 12 月底 宣傳重點(diǎn) 廣告語：居住著是美麗的。 交通狀況 公交 346 路、 506 路直達(dá)，中巴車可達(dá)。另外江南春城綠色生態(tài)住宅區(qū)，擁有 1000 畝園藝基地、 450 畝的主題文化公園、中心體育館、室內(nèi)恒溫游泳館、標(biāo)準(zhǔn)足球場、四百米標(biāo)準(zhǔn)跑道、室內(nèi)籃球場、國際雙語制小學(xué)、名校聯(lián)辦中學(xué)、品牌聯(lián)營超市、商業(yè)街、茶樓等。 附件、個案調(diào)查匯總 江南春城而隨著西溪濕地旅游風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、 02 省道的拓寬等利好消息，以及目前杭州房價的高位運(yùn)行，該區(qū)域仍將被一些自住需求購房者和投資客看好。而閑林的開發(fā)商由于自身經(jīng)濟(jì)實力、樓盤業(yè)態(tài)、樓盤距離位置等方面的原因，加上目前的閑林市場還遠(yuǎn)沒有達(dá)到需要聯(lián)合推廣的底部，因而，未來的閑林市場還將是以各自為政做區(qū)域內(nèi)配套為主，不會出現(xiàn)大范圍內(nèi)的聯(lián)合建設(shè)。閑林板塊目前最大的問題是配套不完善，學(xué) 校、商業(yè)設(shè)施、娛樂、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施缺乏，雖然有的樓盤開發(fā)商承諾將建設(shè)小學(xué)、超市等，但多數(shù)還遙遙無期；另一方面，交通條件不理想使得該區(qū)域生活成本增加，有的雖然有直達(dá)公交車，但離老城區(qū)車行時間多在40 分鐘或以上；有的需要轉(zhuǎn)公交車，而且班次不多；這就使得閑林板塊目前的居住成本相對較高。 目前區(qū)域內(nèi)總規(guī)劃土地面積在 1000 畝以上的有金成江南春城、桃花源、西溪風(fēng)情等多個樓盤。 消費(fèi)趨勢方面，由于目前的市場行情相對平穩(wěn)，雖然觀望情緒濃厚，但是相較宏觀調(diào)控政策出臺之后的幾個月，已經(jīng)有了大幅度的回升，從當(dāng)時的單日成交 20套到目前的日成交 50 套以上，市場已經(jīng)適度的回暖。 2020 年杭州將土地市場施行了分級制度，將土地的銷售定下了一定的價格框架，而由于浙江省政府出臺的對土地拍賣開發(fā)的可回收政策，無疑于在鼓勵和保障開發(fā)商拿地。相應(yīng)的，風(fēng)險資金注入一般也會尋求那些信譽(yù)度高、品牌實力強(qiáng)的企業(yè)，而那些兩者皆較次的小型開發(fā)企業(yè)，則很難以在市場調(diào)整期尋找到合作伙伴，從而繼續(xù)在市場上立足。一般來說，如果不是開發(fā)資金實在難以為繼，不會出現(xiàn)兼并的情況。但隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日趨成熟和宏觀調(diào)控政策的實施，以及市場自身的優(yōu)勝劣汰法則，目前杭州的房地產(chǎn)開發(fā)市場也出現(xiàn)了一些問題，比如大部分的開發(fā)商由于戰(zhàn)線鋪得過開導(dǎo)致現(xiàn)金流不足，另有部分的開發(fā)商由于自身資 金方面的問題而導(dǎo)致開發(fā)進(jìn)度趨緩、停滯和市場負(fù)面反應(yīng)的情況。但是，目前阻礙閑林區(qū)塊樓盤銷售去化和價格提升的最大問題是該區(qū)域的配套和與主城區(qū)的交通問題。此外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的 那些有一定經(jīng)濟(jì)實力的人群也需要提高自身的生活居住水平。 六、閑林版塊高價位樓盤銷售價格走勢調(diào)查 （一）閑林山水 總戶數(shù)約 2020 余戶，一期于 2020 年開始接受預(yù)定， 2020 年初開盤，推出 A 區(qū)塊 200300 套房源，起價為 2500 元 /平方米（目前已經(jīng)交付）；二期于 2020 年 6月前后開盤，推出 B 區(qū)塊約 80 余套雙躍層房源，開盤均價為 2800 元 /平方米；三期于 2020 年底第一次開盤，推出 D 區(qū)塊其中 4 幢房源，均價為 3800 元 /平方米； 2020 年 4 月推出 D 區(qū)塊另外 5 幢和 A2 區(qū)塊的 7 幢 房源，均價為 4000 元 /平方米； 2020 年 7 月 11 月陸續(xù)推出 D 區(qū)塊剩余 12幢房源，均價為 4200 元 /平方米； 2020 年 2 月底，對內(nèi)推出 100 余套房源，均價為 4800 元 /平方米； 2020 年3 月初，推出 C 區(qū)塊 160 余套房源，均價為 5500 元 /平方米。因此，那些有實力降價銷售的，只有那些拿地時間較早，但是開發(fā)時間較晚 、尚未開始銷售的樓盤。 前期開盤的一些樓盤，都將價格定得不低，以充分保證開發(fā)商的收益。閑林山水”和 3 月 6 日“盛世嘉園”分別以 5500 元 /平方米的均價開盤，將閑林板塊的公寓價格推到了新高。 隨著土地供應(yīng)量的增加，整個閑林區(qū)域的住宅逐漸火熱起來，價格也迅速上升，同類產(chǎn)品的價差開始拉大，去年 11 月的均價比 8 月上升了 %。星洲翠谷 岸上藍(lán)山 華立西溪山莊等樓盤開盤。荊山翠谷、江南春城 參照城西區(qū)塊的土地供應(yīng)情況和平均樓面地價： 四、閑林板塊商品房供應(yīng)情況 目前，閑林老余杭五常一帶集