房地產(chǎn)市場調(diào)查報告及評估(doc17)-房市分析-wenkub.com
2025-07-30 15:18 本頁面
【正文】 大量的管理資料下載 17 投資收益評估 （簡要） ： 方案一：銷售地皮 銷售額： 65000 元 /塊 120 塊 =780 萬元 地價： 18 萬（估） /畝 21 畝 =378 萬 其他費用： 100 萬元 銷售利潤 =銷售額 地價 其他費用 =302 萬元 銷售周期 35 個月，銷售利潤率為 39%，預(yù)計啟動資金為 200 萬元即可。 對當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)投資，如果不是經(jīng)營性質(zhì)的話，短期來說還是有一定市場的，必竟我們的產(chǎn)品是房子，針對的客戶是這批少數(shù)的有錢人。 私彩，這個近兩年 聽得最多的詞，它深深的影響了很多人，也成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的“劊子手”；在馬山縣，有超過50%的私彩彩民，上至黨政機關(guān)干部，下至平民百姓，甚至以種地為生的農(nóng)民無一不成為私彩的“俘虜”，人們沉迷于私彩賭博，將 嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。據(jù)了解，半年前曾在汽車站前的臨街路上拍了幾塊地皮，規(guī)格為 8m 16m，最終賣價為 26 萬每塊，十分搶手，因為地段不錯，臨街，人流較多，租金也較高。 類似這樣的想法在馬山縣幾乎所有人都有，不過據(jù)了解，從 2020 年開始停止宅基地的出讓，開始以公開拍賣的形式獲得地塊，并逐步向商品房的形式過渡。 江濱新城： 占地約 120 畝，分兩期開發(fā)，一期于 2020 年 12 月底開盤，共 77 塊地皮，截至 2020 年 1 月 12 日止，已銷售了 27 塊地，占一期的 35%；二期計劃于 2020 年 1 月 15 日開盤，推出約 210 塊地皮；此項目共劃分了 280 多塊地皮，規(guī)格為 8m 12m、 9m 12m、 8m 10m、 9m 10m（均為雙門面），銷售價格為 10 萬元至 14 萬元不等，可按揭 40%；此項目所在地位于江濱路，緊靠姑娘江，環(huán)境較好，屬于新規(guī)劃的新區(qū)；在一期和二期之間有一個約 15000 平方米的廣場和一座體育館。 銷售人員僅有三名，一名是經(jīng)理，兩名置業(yè)顧問，其中一名為兼職。 馬山縣還是一個缺水的縣城，在枯水期，三樓以上基本停水，一二樓水壓也偏低；對外來投宿的旅客極為不便，在冬天（枯水期），旅館每天平均也就兩三個顧客，由此可見馬山縣流動人口極少，這也是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況的指標(biāo)之一。 調(diào)查歷時三天（ 2020年 1 月 11 日至 1月 13 日），報告中所提及的數(shù)據(jù)采集周期為 2020 年 1月份至 2020 年 1月份；本次市調(diào)采用深度訪談的形式進(jìn)行，采樣標(biāo)本涉及到公務(wù)員、餐館老板、美容院老板、房地產(chǎn)開發(fā)商、摩的司機、旅社工作人員、服裝店主、商鋪鋪主等 20 多位從事各行業(yè)的人員。由于受訪人員面廣、訪談度深，因此，調(diào)查所采集的資料較為真實，分析也會較為準(zhǔn)確。 馬山縣城區(qū)道路多為 10 米至 15 米寬，原因很簡單：由于缺乏城市規(guī)劃，全城清一色的“天地樓”，在出讓地皮時，政府為多收土地款，對道路均按最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃 ；全城的 20 米以上的道路僅有兩條，這兩條大道是后規(guī)劃的，因此還沒有形成較為密集的商業(yè)帶。 按正常的銷售進(jìn)度，不太可能在獲得地塊僅 19 天就能達(dá)到銷售 96%的業(yè) 績，從中必定有一定原因；經(jīng)調(diào)查，此地塊出讓前，土地局已有通告，居民基本上知道此事；開盤當(dāng)天就售出 40 多塊地皮這一驕人業(yè)績的蒂造者為一名風(fēng)水先生；
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