【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 此中尤其值得一提的是大溪地項(xiàng)目，它的入市的速度是相當(dāng)驚人的，且已將項(xiàng)目的賣點(diǎn)充分快捷的向市場(chǎng)不斷的傳遞，在最短時(shí)間積累了一定的客戶，且施工速度也是非常驚人的，一期將與 2020 年 6 月交付，值得借鑒。湖公館二期等這些二次甚至三次開盤的項(xiàng)目也在提前進(jìn)入了市場(chǎng)，整個(gè)合肥房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)量已經(jīng)提前進(jìn)入了空前高峰。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)為國內(nèi)著名設(shè)計(jì)公司； 2） 項(xiàng)目總建超過了 100 萬㎡，規(guī)模巨大。 賣點(diǎn)的分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。春節(jié)期間，上城 推廣方式 項(xiàng)目 2020 年 11 月 12 日，歷 經(jīng)１年多時(shí)間的反復(fù)論證和多輪方案規(guī)劃設(shè)計(jì)，終于揭開了序幕，認(rèn)購期 2020 年元月 8 日開始，優(yōu)惠從 8000（當(dāng)日） 6000（ 1 月 910 日） 5000（ 10 日后） /按時(shí)間規(guī)定到帳，一次性付款再優(yōu)惠 %，按揭 1%，分期不優(yōu)惠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 6） 周邊植被較多，空氣較為清新。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一期共 300 多套，主力面積為 200 ㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 3 月 26 日到銷售現(xiàn)場(chǎng)的簽約客戶，均可獲贈(zèng)高檔禮品一份。學(xué)府春天的客戶均可按所購物業(yè)面積大小，享受不同的優(yōu)惠， 100 ㎡以下，享受每套減免 6000 元的優(yōu)惠； 100160 ㎡，享受每套減免 10000 元優(yōu)惠； 160200 ㎡享受每套減免 15000 元優(yōu)惠； 200 ㎡以上享受每套 20000 元優(yōu)惠。面積區(qū)間為 90290 ㎡ ；物業(yè)類型為多層、小高層、高層、聯(lián)排別墅；外墻以亞光面磚為主，頂層外墻涂料；窗的建材采用的是鎂鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；陽臺(tái)的建材采用的是安全玻璃欄板；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時(shí)監(jiān)控巡邏，在高速寬帶網(wǎng)方面，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)管道， 10M 寬帶到戶， 可視對(duì)講，周界防越報(bào)警等 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。主要的推廣手段主要是以報(bào)紙廣告為主。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在高速寬帶網(wǎng)方面，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)管道，提供多媒體高速寬帶網(wǎng)絡(luò)接口。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 賣點(diǎn)的分析 1） 緊靠著 董鋪水庫 ，可以看見水庫的水景； 2） 項(xiàng)目的東邊為生態(tài)公園，空氣清新，景色秀美； 3） 價(jià)格策略制定合理，適合市場(chǎng)需求； 4） 緊靠合肥市主干道長江西路，交通比較便利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣方式 由于此項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的制約，所以售樓處設(shè)于海關(guān)路與天柱路的交匯口，離項(xiàng)目約 公里，整個(gè)售樓處約 500 ㎡，在進(jìn)門處設(shè)立了一個(gè)站立式接待臺(tái)，每位輪到接待的銷售人員就在此接待臺(tái)等待客戶的到來。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。而此項(xiàng)目現(xiàn)行的媒體投放主要以報(bào)廣和車身為主。一期用地面積為 ㎡，建筑密度 %，綠化率 %，園林面積 ㎡，容積率 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 1百協(xié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 ? 雖然在廣告上對(duì)外宣傳 3 月 12 日正式放號(hào)，但是許多人在 3 月 11日下午 4 點(diǎn)就已經(jīng)開始排隊(duì)并排號(hào)， 3 月 12 日早上 8 點(diǎn)已排到了 154 號(hào)； ? 排號(hào)時(shí)不需要交納意向金，只需手寫登記就可以順位排號(hào)，沒有考慮到老客戶優(yōu)先的原則，現(xiàn)場(chǎng)較為混亂，只有幾名著裝不整的 保安和男性銷售人員來維持秩序，客戶對(duì)此非常不滿； ? 此次二期推出共計(jì) 159 套住宅； ? 此次來排號(hào)的有許多是從上派？？的炒房團(tuán)，有的老客戶強(qiáng)調(diào)個(gè)人最多可以一人購買 5 套住宅 ? 客戶在售樓處的門口按照號(hào)碼順序排隊(duì)，進(jìn)入售樓處前必須交納 5000 元意向金后方可進(jìn)入售樓處選房，并確定基本意向； ? 每 5 位客戶為一組進(jìn)入售樓處選房。 賣點(diǎn)的分析 1） 多層較多，市場(chǎng)需求較多 2） 周邊配套齊全，生活方便 3） 主力面積較小，總價(jià)低 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)無特點(diǎn)，基本還是沿用了行列式的排布 2） 目前由于周邊小區(qū)較多，交通路線較少，出行不方便 3） 車位設(shè)計(jì)欠缺前瞻性，車位配比為 1： 2020 年 3 月 12 日廣利花園正式對(duì)外放號(hào)，其主要流程為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。停車場(chǎng)分為地上車位和地下停車場(chǎng)兩種，在公 共的場(chǎng)所設(shè)有背景音樂，智能化方面主要有周界紅外線報(bào)警、可視對(duì)講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。估計(jì)二期將會(huì)在年后接連推出，價(jià)格暫定上調(diào)100 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。停車場(chǎng)分為地上車位和地下停 車場(chǎng)兩種，在公共的場(chǎng)所和會(huì)所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。 頁 東信 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)的分析 1） 依托集團(tuán)的雄厚實(shí)力做宣傳 2） 定位為合肥少有的高檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出產(chǎn)品的稀缺性。 頁 聘請(qǐng)的代理公司做的銷售，元一集團(tuán)在合肥開發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。 廣告推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。社區(qū)設(shè)立中央空調(diào)，統(tǒng)一提供冷暖需求，并 24 小時(shí)提供熱水。主力面積在 90— 150之間，價(jià)格為 2800— 3800 元 /平方米，目前已銷售 85%左右。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 一棟五星級(jí)的酒店，自己經(jīng)營 位于鳳陽路以北勝利路以東 二：元一時(shí)代花園 小區(qū)已經(jīng)交付并入住 位于鳳陽路以北勝利路以西 三：元一美邦國際 小區(qū)已經(jīng)售完 位于長豐路以西，武警醫(yī)院對(duì)面 四：元一時(shí)代廣場(chǎng) 分商場(chǎng)和住宅兩部分，住宅部分已經(jīng)售完，售價(jià)在 4000 元 /平米。 香港元一集團(tuán) 目前有五個(gè)項(xiàng)目在開發(fā) 一：元一國際大酒店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 此項(xiàng)目一期銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，一期的最終的起售價(jià)為 2580 元 /㎡，均價(jià)為 2700 元 /㎡，且一期的 4 幢多層的結(jié)構(gòu)也都已經(jīng)基本完成。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒有明顯的標(biāo)識(shí)，銷售為開發(fā)公司自己銷售，銷售人員素質(zhì)不錯(cuò)很熱情。區(qū)內(nèi)環(huán)境仿造西湖的風(fēng)景建造了一個(gè) 3000 平米的人工湖，并在湖的四周布置 了四條生態(tài)走廊，會(huì)所位于湖的中央。 頁 規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 廣告推廣 藍(lán)獅品牌策劃有限公司 產(chǎn)品介紹 浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共 27 棟，其中小高層 6 棟，多層 21 棟。 中興 西湖花園 項(xiàng)目位置 二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生 態(tài)公園之間 開發(fā)商 合肥西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整合推廣 杭州中興房地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。售樓處位于會(huì)所里面，布置的簡單但比較舒適。窗子部分采用雙層中空玻璃，外立面使用乳膠漆，頂層贈(zèng)送大面積的露臺(tái)，車位配比達(dá)到 60%。目前共推出 1— 12 號(hào)共十二棟住宅，均價(jià)為 3300 元左右。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2） 戶型面積整體偏大，購買能力受限 3） 周邊基本上都是住宅區(qū)，談不上未來的規(guī)劃，沒有太多的憧憬在里面，其價(jià)格和銷售情況只能依托合肥的大市場(chǎng)而定。 頁 3） 一期已經(jīng)交付，環(huán)境做 的不錯(cuò)，對(duì)于二期的銷售也有很大的幫助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。有一套完整的保安監(jiān)視系統(tǒng)和防盜對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)建有幼兒園和籃球場(chǎng)，并有一個(gè)大型的商場(chǎng)正在建設(shè)之中，一個(gè)大型的酒店，區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，配套齊全，定 位為中等物業(yè)。 頁 ○ 5 、施工單位 安徽三建工程有限公司 安徽廣廈建筑股份有限公司 ○ 6 、產(chǎn)品介 紹 一期已經(jīng)全部售完并已經(jīng)交付，二期工地處于一期的北面。家家景園 2 期 5581100 ○ 1 、項(xiàng)目位置 史河路和金牛路交界口 ○ 2 、投資商 香港萬基投資發(fā)展有限公司 ○ 3 、規(guī)劃設(shè)計(jì) 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 ○ 4 、景觀設(shè)計(jì) 清華大學(xué)景觀設(shè)計(jì)研究院廣廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。且在銷售隊(duì)伍上綠城已經(jīng)有了很大的變化，銷售人員的專業(yè)性和服務(wù)性有了很大的提高，售樓處也增加了一個(gè)小的交付標(biāo)準(zhǔn)建材區(qū)，主要是展示了交付后窗框和雙層中空玻璃的選材。選房下定需要交納 20000 元定金，車庫為 10000 元定金， 7天內(nèi)簽合同和付首付，首付為三成。 頁 3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚不完善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4）內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)公司為美國 YPA 北半球設(shè)計(jì)顧問有 限公司。二期的均價(jià)整體在 4100 左右。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報(bào)廣和戶 外廣告牌。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 綠城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 現(xiàn)場(chǎng)售樓處增加了一個(gè)建材展示區(qū)域，向客戶展示其交付標(biāo)準(zhǔn)中的鋁合金窗框及其隱形紗窗的安裝，使得客戶有了很直觀的認(rèn)識(shí)，建議本案在今后的現(xiàn)場(chǎng)展示中心也要考慮此項(xiàng)區(qū)域。 近期金色池塘在推出了三幢小高層，并在 2020 年 3 月 19 日進(jìn)行放號(hào)，當(dāng)天交 2000 元意向金即可獲贈(zèng) 2000 元的優(yōu)惠，并有抽獎(jiǎng)活動(dòng)，中獎(jiǎng)可獲得 1000、 1500、 2000 元不等的優(yōu)惠。 頁 7）物管公司為深圳金地公司，銷售階段已前期介入，物業(yè)形象很好，著裝、服務(wù)都與萬科物業(yè)相仿。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2）花園洋房房型先進(jìn)，在合肥乃至安徽都為稀缺產(chǎn)品。二期現(xiàn)拿出 2 幢多層（均價(jià) 2750）， 5 幢花園洋房（均價(jià) 4000 元，最高達(dá)到了 5800元）現(xiàn)多層售基本售完。銷售人員著裝統(tǒng)一，服務(wù)態(tài)度好，比較認(rèn)真，業(yè)務(wù)素質(zhì)較好。整個(gè)小區(qū)采用入門 IC 卡，電子門禁，單元采 用可視對(duì)講，物管費(fèi)用多層 元，小高層 1 元，綜合看來產(chǎn)品在當(dāng)?shù)靥幱谳^高水平。 最大程度