【正文】 中花園洋房為模仿萬科退層戶型。三期規(guī)劃尚未確定。戶型多為南北兩端式，開間較大， 126 ㎡的戶型即有三個開間朝南。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。整個小區(qū)采用入門 IC 卡，電子門禁，單元采 用可視對講，物管費用多層 元，小高層 1 元，綜合看來產(chǎn)品在當?shù)靥幱谳^高水平。在市中心繁華地段設有醒目廣告牌。銷售人員著裝統(tǒng)一，服務態(tài)度好，比較認真，業(yè)務素質(zhì)較好。多層分為帶供暖與不供暖兩種，均價分別為 2400 與 2600 元，花園洋房均價 3500 元，最貴景觀戶型達 4800 元。二期現(xiàn)拿出 2 幢多層（均價 2750）， 5 幢花園洋房（均價 4000 元，最高達到了 5800元）現(xiàn)多層售基本售完。目前銷售價格已經(jīng)漲到 3000— 3500 元 /平方米。 2）花園洋房房型先進，在合肥乃至安徽都為稀缺產(chǎn)品。 4）境外景觀設計公司（瑞典西林） 5）內(nèi)部商業(yè)氣氛較好，有商業(yè)內(nèi)街，咖啡館 6）有樣板房，樣板區(qū)，樣板景觀帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 7）物管公司為深圳金地公司，銷售階段已前期介入，物業(yè)形象很好，著裝、服務都與萬科物業(yè)相仿。 2）雖然水體面積很大，但水質(zhì)渾濁。 近期金色池塘在推出了三幢小高層，并在 2020 年 3 月 19 日進行放號，當天交 2000 元意向金即可獲贈 2000 元的優(yōu)惠，并有抽獎活動，中獎可獲得 1000、 1500、 2000 元不等的優(yōu)惠。 但是其二期的花園洋房由于價格過高和面積過大，至今還沒有銷售完畢，并且現(xiàn)場銷售員會主動的引導客戶購買花園洋房。 現(xiàn)場售樓處增加了一個建材展示區(qū)域，向客戶展示其交付標準中的鋁合金窗框及其隱形紗窗的安裝，使得客戶有了很直觀的認識，建議本案在今后的現(xiàn)場展示中心也要考慮此項區(qū)域。其外立面處理較為粗糙，下水管裸露；且空 調(diào)機位設計極其不合理，部分直掛外墻上，部分有空調(diào)機位但是管線拖的較長，極其影響外立面；飄窗內(nèi)柵欄和陽臺欄桿的選材不管是從美觀還是從質(zhì)量上看都是比較差；綠化效果與其“花園洋房”的相去甚遠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 綠城開發(fā)的產(chǎn)品多層與點式多層及小高層 ，多層一般以五層的為主，小高層為 11 層，屋頂采用的是坡頂類型，主力戶型基本為大戶型設計，平均面積 150 ㎡以上，為三室兩廳兩衛(wèi)，雙臥朝南，戶型方正，通風較好，明衛(wèi)，明廚。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶 外廣告牌。銷售隊伍形象不錯，服務著裝統(tǒng)一，但業(yè)務素質(zhì)一般，服務態(tài)度也一般。二期的均價整體在 4100 左右。 2）整個園區(qū)景觀已經(jīng)初步形成，會所設計較完善。 4）內(nèi)部景觀設計公司為美國 YPA 北半球設計顧問有 限公司。 6）產(chǎn)品質(zhì)量較好，選材較精 ⑦ 劣勢及不足 1）樓盤賣點在銷售中提煉不精，解說不詳細。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。 2020 年 3 月 19 日綠城推出了 90 套一期已經(jīng)交付的保留房，面積在 90180 ㎡，價格為 4100 元 /㎡，都為多層。選房下定需要交納 20000 元定金，車庫為 10000 元定金， 7天內(nèi)簽合同和付首付，首付為三成。桂花園已經(jīng)是合肥標志，綠城品牌已經(jīng)成型； ? 對二期小高層的銷售起到促進作用，保持市場的關注度和熱度，因為在此項目中多層和小高層的價格是倒掛的，此多層的價格可以刺激其小高層的銷售，做到產(chǎn)品的互補； ? 一期已經(jīng)從 2300 元 /㎡漲至現(xiàn)今的 4300 元 /㎡，產(chǎn)品已經(jīng)基本實現(xiàn)了利潤最大化； ? 開始宣傳桂花園三期，為項目三期做好鋪墊，積累并鎖定其意向客戶，使 得客戶的流失做到最小化。且在銷售隊伍上綠城已經(jīng)有了很大的變化，銷售人員的專業(yè)性和服務性有了很大的提高，售樓處也增加了一個小的交付標準建材區(qū)，主要是展示了交付后窗框和雙層中空玻璃的選材。如項目的景觀樣板展示區(qū)、樣板房、現(xiàn)場展示中心的設計和裝修等務必精益求精，爭取在合肥市場上一炮而紅，迅速建立宋都企業(yè)品 牌和營造一個舒適的家的企業(yè)理念。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。家家景園 2 期 5581100 ○ 1 、項目位置 史河路和金牛路交界口 ○ 2 、投資商 香港萬基投資發(fā)展有限公司 ○ 3 、規(guī)劃設計 上海同濟城市規(guī)劃設計研究院 ○ 4 、景觀設計 清華大學景觀設計研究院廣廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 ○ 5 、施工單位 安徽三建工程有限公司 安徽廣廈建筑股份有限公司 ○ 6 、產(chǎn)品介 紹 一期已經(jīng)全部售完并已經(jīng)交付，二期工地處于一期的北面。多層均價 3400 元 /平方米，銷售 95%左右，僅剩頂層帶閣樓的大面積戶型，頂層贈送 20 平方左右的平臺。有一套完整的保安監(jiān)視系統(tǒng)和防盜對講系統(tǒng)，小區(qū)建有幼兒園和籃球場，并有一個大型的商場正在建設之中，一個大型的酒店，區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，配套齊全，定 位為中等物業(yè)。廣告設計較差，銷售人員不夠熱情，銷售員處于問一句答一句的狀態(tài)沒有自己的銷售思路，售樓處的衛(wèi)生情況也不是很理想，光看模型感覺房子賣了兩三年了，不象今年才開盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 3） 一期已經(jīng)交付，環(huán)境做 的不錯，對于二期的銷售也有很大的幫助。 5） 每家一樓有自己的私家花園。 2） 戶型面積整體偏大，購買能力受限 3） 周邊基本上都是住宅區(qū)，談不上未來的規(guī)劃，沒有太多的憧憬在里面，其價格和銷售情況只能依托合肥的大市場而定。三個月 后將推出下一個組團，面積為 100170 ㎡ 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。目前共推出 1— 12 號共十二棟住宅，均價為 3300 元左右。面積基本上在 90— 130 之間，銷售速度很快，據(jù)說開盤三天就達到了80%的銷售率，目前僅剩幾套頂層的躍層帶挑高的大面積戶型。窗子部分采用雙層中空玻璃，外立面使用乳膠漆，頂層贈送大面積的露臺，車位配比達到 60%。 推廣方式 聘請專業(yè)的代理公司銷售，代理公司很專業(yè)，銷售人員也很熱情。售樓處位于會所里面，布置的簡單但比較舒適。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 4） 開發(fā)公司層在合肥成功開發(fā)過項目，口碑不錯。 中興 西湖花園 項目位置 二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生 態(tài)公園之間 開發(fā)商 合肥西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 整合推廣 杭州中興房地產(chǎn)策劃機構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 規(guī)劃設計 浙江省工業(yè)設計研究院 廣告推廣 藍獅品牌策劃有限公司 產(chǎn)品介紹 浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共 27 棟，其中小高層 6 棟，多層 21 棟。銷售情況很好，從 2020 年 11 月 5 日開始銷售，目前已售 90%，所剩戶型都為一層和頂層。區(qū)內(nèi)環(huán)境仿造西湖的風景建造了一個 3000 平米的人工湖，并在湖的四周布置 了四條生態(tài)走廊，會所位于湖的中央。交通有兩路公交線路。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒有明顯的標識，銷售為開發(fā)公司自己銷售，銷售人員素質(zhì)不錯很熱情。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 缺點和劣勢 1） 小區(qū)的位置比較偏僻已接近城郊結(jié)合 2） 小區(qū)主入口前的路車子需要拐很大的彎才能開進去，極不方便。 此項目一期銷售已經(jīng)進入尾聲，一期的最終的起售價為 2580 元 /㎡，均價為 2700 元 /㎡，且一期的 4 幢多層的結(jié)構(gòu)也都已經(jīng)基本完成。將 6 幢小高層做為項目的第三期最后推出。 香港元一集團 目前有五個項目在開發(fā) 一：元一國際大酒店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 一棟五星級的酒店，自己經(jīng)營 位于鳳陽路以北勝利路以東 二：元一時代花園 小區(qū)已經(jīng)交付并入住 位于鳳陽路以北勝利路以西 三：元一美邦國際 小區(qū)已經(jīng)售完 位于長豐路以西，武警醫(yī)院對面 四：元一時代廣場 分商場和住宅兩部分，住宅部分已經(jīng)售完，售價在 4000 元 /平米。目前一層和四層的產(chǎn)品已經(jīng)全部售完，僅剩三層和二層的部分商鋪。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。主力面積在 90— 150之間，價格為 2800— 3800 元 /平方米，目前已銷售 85%左右。至于采光方面采用北高南低的建筑格局，利于采光和南北的通透性。社區(qū)設立中央空調(diào)，統(tǒng)一提供冷暖需求，并 24 小時提供熱水。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內(nèi)設有背景音樂，智能化方面設有七重智能安保系統(tǒng)。 廣告推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 聘請的代理公司做的銷售，元一集團在合肥開發(fā)多年，已經(jīng)形成了一定的知名度。售樓處面積較大，里面主要以擺放模型為主。 賣點的分析 1） 依托集團的雄厚實力做宣傳 2） 定位為合肥少有的高檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出產(chǎn)品的稀缺性。 4） 安保方面引進目前較為成熟的技術(shù)，解決了業(yè)主的后顧之憂。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 東信主力面積在 100 ㎡組，價格為 2900— 3200 元 /㎡，目前按銷售人員口述已銷售 99%，估計真實銷售率也要達到 85%左右。停車場分為地上車位和地下停 車場兩種，在公共的場所和會所內(nèi)設有背景音樂，智能化方面設有七重智能安保系統(tǒng)。 推廣方式 項目在市內(nèi)和現(xiàn)場均設有接待中心，并配有看房車，可以把市內(nèi)展示中心的客戶直接帶到項目現(xiàn)場參觀，宣傳方式主要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 是以報紙廣告