【正文】 東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善 缺點(diǎn)及劣勢 1） 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計無特點(diǎn)，還是沒有擺脫行列式的設(shè)計思路 2） 戶型設(shè)計、功能分區(qū)分配欠合理，進(jìn)深大開間小，與之采光好的宣傳語不相吻合 3） 車位設(shè)計欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認(rèn)識，估計不會超過 1： 4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確 定因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。小區(qū)周邊靠近五十中西區(qū)，超市有好有多超市，醫(yī)院有 105 醫(yī)院和紅十字醫(yī)院，自身配有幼兒園，農(nóng)貿(mào)市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 場主要有岳西路與安居苑農(nóng)貿(mào)市場。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 2020 年 3 月 19 日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補(bǔ)齊定金，當(dāng)場簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。大溪地 2629988 項(xiàng)目位置 黃山路與懷寧 路交匯處 投資商 深圳百協(xié)集團(tuán) 發(fā)展商 合肥百協(xié)置業(yè) 銷售代理 戴德梁行 — 泛城（中國）綜合住宅服務(wù) 物業(yè)管理顧問 戴德梁行 整合推廣 深圳博思堂廣告有限公司 產(chǎn)品介紹 80 萬㎡超大高尚人文新城， 04 年榮獲建設(shè)部頒發(fā)的 — 全國經(jīng)典建筑設(shè)計金獎。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。整個小區(qū)有 20 萬㎡的風(fēng)情園林； 萬㎡集中綠地； 9300 ㎡的藝術(shù)館和體育館； 2 所幼兒園、 1 所名牌小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué) 50 中的入學(xué)名額；網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 \、足球場、標(biāo)準(zhǔn)田徑場、超大型露天泳池； 17 萬㎡超 大商業(yè)規(guī)模； SOHO 式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場和網(wǎng)球場。 賣點(diǎn)的分析 1） 規(guī)模較大，打出了人文新城的概念 2） 一期建筑類型豐富，面積區(qū)間較大，可供選擇面較廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 3） 周邊配套齊全，醫(yī)院、學(xué)校、大學(xué)城和超市近在咫尺 4） 小區(qū)內(nèi)配套齊全，且配套規(guī)模較大 缺點(diǎn)及劣勢 1） 產(chǎn)品入市過于匆忙，整個展示較為混亂，沒有體現(xiàn)整個項(xiàng)目的宏大氣勢 2） 地段較差，比較偏遠(yuǎn)，交通不方便 3） 項(xiàng)目周邊目前不成熟， 配套不完善 4） 靠近火車道，噪音污染嚴(yán)重 1楓丹白鷺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期第一組團(tuán)近 300 套于 2020 年 11月中旬首推，均價 3000 元 /㎡；一期第二組團(tuán) 132 套于 2020 年 3 月 19 日推出，均價為 3080 元 /㎡，面積為 96140 ㎡。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 5） 景觀設(shè)計為境外知名設(shè)計公司 缺點(diǎn)及劣勢 1） 項(xiàng)目規(guī)劃無特點(diǎn)，屬于中低端產(chǎn)品； 2） 項(xiàng)目前面為恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差； 3） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺； 4） 建筑立面效果較差，視覺效果很差 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在智能 IC 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認(rèn)管理，車輛進(jìn)出，臨時停放及收費(fèi)管理，物業(yè)管理費(fèi)用收取管理，三表收費(fèi)管理，其它各類使用收費(fèi)管理。 賣點(diǎn)的分析 1） 地理位置較好； 2） 可以領(lǐng)略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善； 缺點(diǎn)及劣勢 1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚； 2） 戶型設(shè)計不合理，有許多設(shè)計南北不通風(fēng)，且浪費(fèi)面積較大； 3） 由于是高層，得房率較低； 4） 項(xiàng)目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴(yán)重 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 1新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 推廣方式 整個小區(qū)采用“ 好房子此優(yōu)惠簽約時直接充抵房款。 賣點(diǎn)的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設(shè)計皆為境外著名設(shè)計公司； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 2） 產(chǎn)品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費(fèi)者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善； 4） 一期學(xué)府花園的成功銷售和入住對二期的銷售有很強(qiáng)的支撐。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 推廣方式 項(xiàng)目 2020 年 8 月開盤，目前已經(jīng)銷售了 90%以上，均價為 3600 元 /㎡，最高價格為 5200 元 /㎡，樣板房的售價為 8000元 /㎡，前期銷售是在市內(nèi)展示中心即蒙城路 79 號完成的，目前的售樓中心在項(xiàng)目現(xiàn)場，近 1000 ㎡的使用面積。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 1缺點(diǎn)及劣勢 1） 項(xiàng)目附近有恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差；； 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項(xiàng)目設(shè)計戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設(shè)計沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 一期推出 101 棟樓。祥源國際通過平面廣告告知 一期保留房 銷售信息，并實(shí)行一定的優(yōu)惠措施： 春節(jié)正月初一至正月十五期間簽訂購房合同的客戶 ,每套總價優(yōu)惠 6000 元 ,并同時享受付款優(yōu)惠。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 缺點(diǎn)及劣勢 1） 項(xiàng)目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差； 2） 整個項(xiàng)目開發(fā)周期較長，風(fēng)險較大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 市場分析小結(jié) 剛剛進(jìn)入三月，在即將進(jìn)入 5 月銷售旺季，各個項(xiàng)目已經(jīng)蠢蠢欲動，類似大溪地、新華學(xué)府新近入市的項(xiàng)目中幾家發(fā)展商無論是開發(fā)實(shí)力、企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)方面都有著相當(dāng)高的市場認(rèn)可度，有些在合肥市場擁有一批較固定的消費(fèi)群體；其余的如二次或三次開盤的項(xiàng)目已經(jīng)積累了一定的口碑和客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 本案為宋都集團(tuán)進(jìn)入合肥房地產(chǎn)市場的第一個項(xiàng)目，入市的時機(jī)尤為關(guān)鍵，我司將及時、準(zhǔn)確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項(xiàng)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。與去年相比，已經(jīng)由賣方市場向買方市場更加逼近了一步，客戶可以有很多的選擇，競爭將空前的激烈，各家都力爭能多吸引市場的關(guān) 注，積累和截流更多的客戶；而從去年開始，各個項(xiàng)目都已經(jīng)對產(chǎn)品的品質(zhì)給予了相當(dāng)?shù)闹匾?，很多的小區(qū)不僅僅建筑類型豐富、戶型設(shè)計合理，且在小區(qū)立面和景觀的設(shè)計上也是煞費(fèi)苦心，競相聘請國內(nèi)外著名的設(shè)計公司，親水概念在近階段成了主打，產(chǎn)品力就是競爭力的時代即將到來，血拼產(chǎn)品已將是不可能避免的。桂花園的保留房、楓丹白鷺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。上城國際住宅 ,每套比正常優(yōu)惠多 3000 元。價格為均價 3000 元 /㎡。一期丁香苑 （南至鳳臺路、西接蒙城路）占地 萬平米， 總建面積 萬平方米，綠地率 45%，容積率 ，公攤多層 15％，小高層 17％。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 賣點(diǎn)的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景 觀設(shè)計皆為境外著名設(shè)計公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設(shè)有小型的高爾夫球練習(xí)場。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚加涂料；窗的建 材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報警等 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。學(xué)府春天，享受會員待遇。 開盤當(dāng)天主要有以 下優(yōu)惠活動： ? 開盤期間，所有預(yù)約新華 頁 產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目總用地面積為 總建筑面積為 26 萬㎡，建筑密度為 ％，容積率為 ，停車泊車位數(shù)： 877 輛（地上 23 輛，地下 806 輛，私客車位 48 輛），居住總戶數(shù)為 1767 戶。新紀(jì)元 05515575555 5571111 項(xiàng)目位置 東臨石臺 路，南接規(guī)劃中的皖河路，西面為潛山路 投資商 安徽新華投資集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 安徽新華房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃設(shè)計 澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設(shè)計公司 景觀設(shè)計 美國貝爾高林香港有限公司 物業(yè)管理 安徽天一物業(yè)管理有限公司 售樓中心 合肥市黃山路與石臺路交匯口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 推廣方式 項(xiàng)目于 2020 年 1 月 22 日舉行了開盤儀式，銷售均價為 4800 元 /㎡，整個項(xiàng)目主推 — 成功人士都會名宅的概念，從整個項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品的設(shè)計來看，與此概念是相吻合的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏，每戶預(yù)留兩條電話專線，預(yù)留有線電視管線，可申請衛(wèi)星電視線路。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。推廣手段以報廣為主。 頁 上海智帝策劃事業(yè)機(jī)構(gòu) 景觀設(shè)計： 澳大利亞 DBI 設(shè)計集團(tuán) 售樓中心 海關(guān)路與天柱路交匯處 產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目總建 18 萬㎡，主要是以多層和小高層為主，一期全開多層，多層共 400 多套，車位配比為 1： ，綠化率為 40%， 面積從 96180 ㎡，層高 米，結(jié)構(gòu)為異型框架，外墻采用高級外墻磚，屋頂形式為坡頂并為標(biāo)準(zhǔn)層無躍層，門窗為高級彩鋁平開窗，陽臺的選材為金屬欄桿，電表的容量為 40A，家庭采 用城市管道煤氣，沿街采用雙層中空玻璃，智能化主要有可視對講、家庭安全防范、周界防越報警、閉路電視監(jiān)控等。半島路 88 號 發(fā)展商 安徽華房房地產(chǎn)有限公司 銷售代理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。但除了現(xiàn)場的展板制作較精美精細(xì)外，其余在沙盤的制作上和三維宣傳片的制作上都 比較粗糙，現(xiàn)場秩序也較為混亂，沒設(shè)停車位，顯然為倉促開業(yè)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較完整，在 2020 年 4 月中旬將對外發(fā)售，于 2020年 6 月交付。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 20