深圳市房地產(chǎn)萬科沙嘴項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書房市分析(文件)
【正文】 操盤之系統(tǒng)資料 。 購(gòu)買區(qū)域%%%%0%10%20%30%40%50%60%羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū) 關(guān)外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主要戶型相對(duì)應(yīng)的面積選擇及中位數(shù) 從面積上分析，置業(yè)群體對(duì)戶型面積的要求不大，只要能滿足基本的功能，面積適中就足夠。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在各主要戶型單位的面積要求上，一次置業(yè)、二次置業(yè)和多次置業(yè)對(duì)單位面積的要求無太大差異。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。主干家庭的承受能力較高，核心家庭 1 因家庭結(jié)構(gòu)單一，價(jià)格承受能力較核心家庭 2 為高。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 本項(xiàng)目地處沿福榮路一線，擁有深圳灣海景和紅樹林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)的景致，已成為深圳特區(qū)南部的一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 道 亮麗風(fēng)景線。居于中心區(qū)一隅，即可享都市繁華，又免受城市喧囂（如噪音、廢氣等）的滋擾，恰恰 迎合現(xiàn)代人“工作于繁華都市，生活在城市邊緣”的時(shí)尚心 態(tài)。 作為聯(lián)結(jié)各區(qū)之間的重要地帶，伴隨著本片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域地位也將日益顯得重要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 周邊生活配套設(shè)施較為完善。 由于本片區(qū)內(nèi)存在一定數(shù)量的工業(yè)區(qū)農(nóng)民村，故而相對(duì)社會(huì)環(huán)境較為復(fù)雜，人員素質(zhì)也相對(duì)較低下，使人在一定程度上產(chǎn)生不安全感。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2） 針對(duì)本項(xiàng)目自身?xiàng)l件看 ? 局部用地環(huán)境不理想。 本項(xiàng)目東、西兩面，現(xiàn)場(chǎng)的寬地，在一段時(shí)間內(nèi)可能得不到改觀，因而對(duì)本項(xiàng)目形不成呼應(yīng)的局面。另外東面與一間水泥攪拌站相臨，相信會(huì)對(duì)本項(xiàng)目住客的心理感受亦有不同程度的影響。 ? 具規(guī)模、檔次的文化娛樂設(shè)施較為缺乏，導(dǎo)致片區(qū)文化度較低。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。而本項(xiàng)目的超市、士多商場(chǎng)等，亦可令本項(xiàng)目業(yè)主生活設(shè)施更為完善。 ? 地理位置優(yōu)越。 2） 針對(duì)本項(xiàng)目自身?xiàng)l件看 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 隨著濱河大道的開通，使得本片區(qū)可以深圳于南山、羅湖、福田三區(qū)之間，再加上 21 44 41 426等多路大中路巴線路穿梭其中，對(duì)注重居家便利的實(shí)際用家一族無疑是一個(gè)有利的因素。 ? 地理位置頗為獨(dú)特。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。地塊基本呈長(zhǎng)條形。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。主要是由于高層建筑的管理費(fèi)高、建筑密度高，多層帶電梯的管理費(fèi)高等 不同區(qū)域選擇的建筑類型 在不同的購(gòu)買區(qū)域?qū)ㄖ愋偷倪x擇上，羅湖區(qū)和福田區(qū)對(duì)小高層的接受程度要比南山區(qū)和關(guān)外高，但在南山區(qū)和關(guān)外置業(yè)就更接受多層建筑；也就是說，大部分人認(rèn)為在羅湖和福田兩區(qū)置業(yè)會(huì)選擇小高 層建筑，在南山區(qū)和關(guān)外會(huì)選擇多層建筑。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 ?；蛘呖梢哉f，需求價(jià)和供給價(jià)相差過遠(yuǎn)，難以形成有效需求，所以價(jià)格在競(jìng)爭(zhēng)中是影響最大的因素之一。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。目前整體銷售率達(dá) 85%左右，外銷比例在 40%以上。 售率達(dá) 80%以上。該項(xiàng)目自 98 年 6 月發(fā)售以來，銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。外銷比例超過 60%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 請(qǐng)看該項(xiàng)目的戶型構(gòu)成（第一期）： 戶型 2 房 3 房 4 房（復(fù)式） 5 房 面積 M2 戶數(shù) 77 158 13 22 比例 % 朝向 東南 西南 東南 西南 東南 西南 東南 西南 由上表顯示，金海灣花園以三房單位為主力戶型，二房、五房次之，而將四房做成復(fù)式單位，僅占 %，可以看出金地想在戶型結(jié)構(gòu)方面做些新的嘗試。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。中大戶單位客戶則以私營(yíng)企業(yè)主及企業(yè)高級(jí)管理人員 為主。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 而從實(shí)際銷售情況來看，也是二房、三房的中戶型銷售情況較為樂觀，四房以上的大戶型銷售則有一定難度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料
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