【正文】 ，自身配有幼兒園，農貿市場主要有岳西路與安居苑農貿市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 2020 年 3 月 19 日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補齊定金，當場簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。大溪地 2629988 項目位置 黃山路與懷寧路交匯處 投資商 深圳百協(xié)集團 發(fā)展商 合肥百協(xié)置業(yè) 銷售代理 戴德梁行 — 泛城（中國）綜合住宅服務 物業(yè)管理顧問 戴德梁行 整合推廣 深圳博思堂廣告有限公司 產(chǎn)品介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 80 萬㎡超大高尚人文新城， 04 年榮獲建設部頒發(fā)的 — 全國經(jīng)典建筑設計金獎。整個小區(qū)有 20 萬㎡的風情園林； 萬㎡集中綠地； 9300 ㎡的藝術館和體育館； 2 所幼兒園、 1 所名牌小學、市重點中學 50 中的入學名額；網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 \、足球場、標準田徑場、超大型露天泳 池； 17 萬㎡超大商業(yè)規(guī)模； SOHO 式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場和網(wǎng)球場。 賣點的分析 1） 規(guī)模較大，打出了人文新城的概念 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 2） 一期建筑類型豐富，面積區(qū)間較大，可供選擇面較廣 3） 周邊配套齊全，醫(yī)院、學校、大學城和超市近在咫尺 4） 小區(qū)內配套齊全，且配套規(guī)模較大 缺點及劣勢 1） 產(chǎn)品入市過于匆忙，整個展示較為混亂，沒有體現(xiàn)整個項目的宏大氣勢 2） 地段較差，比較偏遠，交通不方便 3） 項目周邊目前不成熟， 配套不完善 4） 靠近火車道，噪音污染嚴重 1楓丹白鷺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期第一組團近 300 套于 2020 年 11月中旬首推，均價 3000 元 /㎡；一期第二組團 132 套于 2020 年 3 月 19 日推出，均價為 3080 元 /㎡，面積為 96140 ㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5） 景觀設計為境外知名設計公司 缺點及劣勢 1） 項目規(guī)劃無特點，屬于中低端產(chǎn)品； 2） 項目前面為恢復樓，人文環(huán)境較差； 3） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺； 4） 建筑立面效果較差 ，視覺效果很差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在智能 IC卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認管理，車輛進出，臨時停放及收費管理，物業(yè)管理費用收取管理，三表收費管理，其它各類使用收費管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賣點的分析 1） 地理位置較好； 2） 可以領略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善； 缺點及劣勢 1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚； 2） 戶型設計不合理，有許多設計南北不通風，且浪費面積較大； 3） 由于是高層，得房率較低； 4） 項目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴重 1新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣方式 整個小區(qū)采用“ 好房子此優(yōu)惠簽約時直接充抵房款。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司； 2） 產(chǎn)品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費 者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善； 4） 一期學府花園的成功銷售和入住對二期的銷售有很強的支撐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣方式 項目 2020 年 8 月開盤，目前已經(jīng)銷售了 90%以上，均價為 3600 元 /㎡，最高價格為 5200 元 /㎡，樣板房的售價為 8000元 /㎡，前期銷售是在市內展示中心即蒙城路 79 號完成的，目前的售樓中心在項目現(xiàn)場，近 1000 ㎡的使用面積。 1缺點及劣勢 1） 項目附近有恢復樓，人文環(huán)境較差；； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項目設計戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設計沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一期推出 101 棟樓。祥源國際通過平面廣告告知 一期保留房 銷售信息，并實行一定的優(yōu)惠措施： 春節(jié)正月初一至正月十五期間簽訂購房合同的客戶 ,每套總價優(yōu)惠 6000 元 ,并同時享受付款優(yōu)惠。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內配套齊全； 缺點及劣勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 1） 項目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差； 2） 整個項目開發(fā)周期較長，風險較大； 市場分析小結 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 剛剛進入三月，在即將進入 5 月銷售旺季，各個項目已經(jīng)蠢蠢欲動，類似大溪地、新華學府新近入市的項目中幾家發(fā)展商無論是開發(fā)實力、企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質方面都有著相當高的市場認可度，有些在合肥市場擁有一批較固定的消費群體；其余的如二次或三次開盤的項目已經(jīng)積累了一定的口碑和客戶。 本案為宋都集團進入合肥房地產(chǎn)市場的第一個項目，入市的時機尤為關鍵，我司將及時、準確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項工作。與去年相比，已經(jīng)由賣方市場向買方市場更加逼近了一步，客戶可以有很多的選擇，競爭將空前的激烈，各家都力爭能 多吸引市場的關注，積累和截流更多的客戶；而從去年開始，各個項目都已經(jīng)對產(chǎn)品的品質給予了相當?shù)闹匾暎芏嗟男^(qū)不僅僅建筑類型豐富、戶型設計合理，且在小區(qū)立面和景觀的設計上也是煞費苦心，競相聘請國內外著名的設計公司，親水概念在近階段成了主打，產(chǎn)品力就是競爭力的時代即將到來，血拼產(chǎn)品已將是不可能避免的。桂花園的保留房、楓丹白鷺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。上城國際住宅 ,每套比正常優(yōu)惠多 3000 元。價格為均價 3000 元 /㎡。一期丁香苑 （南至鳳臺路、西接蒙城路）占地 萬平米， 總建面積 萬平方米，綠地率 45%，容積率 ，公攤多層 15％，小高層 17％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設有小型的高爾夫球練習場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚 加涂料；窗的建材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報警等 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。學府春天，享受會員待遇。 開 盤當天主要有以下優(yōu)惠活動： ? 開盤期間，所有預約新華最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 項目 位置 東臨石臺路，南接規(guī)劃中的皖河路，西面為潛山路 投資商 安徽新華投資集團有限公司 發(fā)展商 安徽新華房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃設計 澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設計公司 景觀設計 美國貝爾高林香港有限公司 物業(yè)管理 安徽天一物業(yè)管理有限公司 售樓中心 合肥市黃山路與石臺路交匯口 產(chǎn)品介紹 項目總用地面積為 總建筑面積為 26 萬㎡，建筑密度為 ％，容積率為 ，停車泊車位數(shù)： 877 輛（地上 23 輛，地下 806 輛，私客車位 48 輛），居住總戶數(shù)為 1767 戶。新紀元 05515575555 5571111 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 推廣方式 項目于 2020 年 1 月 22 日舉行了開盤儀式，銷售均價為 4800 元 /㎡ ，整個項目主推 — 成功人士都會名宅的概念，從整個項目的定位和產(chǎn)品的設計來看，與此概念是相吻合的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏，每戶預留兩條電話專線，預留有線電視管線，可申請衛(wèi)星電視線路。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。推廣手段以報廣為主。 頁 上海智帝策劃事業(yè)機構 景觀設計： 澳大利亞 DBI 設計集團 售樓中心 海關路與天柱路交匯處 產(chǎn)品介紹 項目總建 18 萬㎡，主要是以多層和小高層為主，一期全開多層，多層共 400 多套，車位配比為 1： ，綠化率為 40%， 面積從 96180 ㎡，層高 米，結構為異型框架，外墻采用高級外墻磚，屋頂形式為坡頂并為標準層無躍層，門窗為高級彩鋁平開窗，陽臺的選材為金屬欄桿，電表的容量為 40A，家庭采用城市管道煤氣，沿街采用雙層中空玻璃，智能化主要有可視對講、家庭安全防范、周界防越報警、閉路電視監(jiān)控等。半島路 88 號 發(fā)展商 安徽華房房地產(chǎn)有限公司 銷售代理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但除了現(xiàn)場的展板制作較精美精細外，其余在沙盤的制作上和三維宣 傳片的制作上都比較粗糙，現(xiàn)場秩序也較為混亂，沒設停車位，顯然為倉促開業(yè)。產(chǎn)品結構比較完整，在 2020 年 4 月中旬將對外發(fā)售，于 2020年 6 月交付。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 控上做的較無水準，竟然讓很多消費者知曉很多的好房源都是被保留了，引起很多人的不滿！均價做到了 3700 元 /㎡。 2020 年 3 月 19 日共有 20 多人進行了選房， 10 多人簽署了購房協(xié)議，但在房源銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市內展示中心的地址為 合肥市梅山路 103 號（中醫(yī)學院西側） ，面積為 170 ㎡左右，銷售人員服裝統(tǒng)一，精神面貌佳。 頁 總建筑面積 16 萬平方米，占地 160 畝，綠化率 %，一期由 14 幢多層組成，并已基本銷售完畢，窗框采用的是鋁合金。