【正文】 月 25 日正式對外放號，每號 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式認購的工作，認購情況良好。 廣利花園 2822200,2822233 項目位置 潛山路與貴池路西交匯處 投資商 廣利集團 發(fā)展商 合肥鴻志房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 規(guī)劃建筑設計 浙江省建筑設計研究院 景觀設計 浙江大學環(huán)境藝術(shù)系 產(chǎn)品介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。市內(nèi)展示中心的地址為 合肥市梅山路 103 號（中醫(yī)學院西側(cè)） ，面積為 170 ㎡左右，銷售人員服裝統(tǒng)一，精神面貌佳。 2020 年 3 月 19 日共有 20 多人進行了選房， 10 多人簽署了購房協(xié)議，但在房源銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但除了現(xiàn)場的展板制作較精美精細外，其余在沙盤的制作上和三維宣 傳片的制作上都比較粗糙，現(xiàn)場秩序也較為混亂，沒設停車位，顯然為倉促開業(yè)。半島路 88 號 發(fā)展商 安徽華房房地產(chǎn)有限公司 銷售代理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。推廣手段以報廣為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。新紀元 05515575555 5571111 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。學府春天，享受會員待遇。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚 加涂料；窗的建材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報警等 。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設有小型的高爾夫球練習場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。價格為均價 3000 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。桂花園的保留房、楓丹白鷺 本案為宋都集團進入合肥房地產(chǎn)市場的第一個項目，入市的時機尤為關(guān)鍵，我司將及時、準確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項工作。 頁 剛剛進入三月，在即將進入 5 月銷售旺季，各個項目已經(jīng)蠢蠢欲動，類似大溪地、新華學府 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 缺點及劣勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一期推出 101 棟樓。 頁 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項目設計戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設計沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源 推廣方式 項目 2020 年 8 月開盤，目前已經(jīng)銷售了 90%以上，均價為 3600 元 /㎡，最高價格為 5200 元 /㎡，樣板房的售價為 8000元 /㎡，前期銷售是在市內(nèi)展示中心即蒙城路 79 號完成的，目前的售樓中心在項目現(xiàn)場，近 1000 ㎡的使用面積。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此優(yōu)惠簽約時直接充抵房款。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 賣點的分析 1） 地理位置較好； 2） 可以領(lǐng)略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善； 缺點及劣勢 1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚； 2） 戶型設計不合理，有許多設計南北不通風，且浪費面積較大； 3） 由于是高層，得房率較低； 4） 項目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴重 1新華在智能 IC卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認管理，車輛進出，臨時停放及收費管理，物業(yè)管理費用收取管理，三表收費管理，其它各類使用收費管理。 5） 景觀設計為境外知名設計公司 缺點及劣勢 1） 項目規(guī)劃無特點，屬于中低端產(chǎn)品； 2） 項目前面為恢復樓，人文環(huán)境較差； 3） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺； 4） 建筑立面效果較差 ，視覺效果很差。一期第一組團近 300 套于 2020 年 11月中旬首推，均價 3000 元 /㎡；一期第二組團 132 套于 2020 年 3 月 19 日推出，均價為 3080 元 /㎡，面積為 96140 ㎡。 頁 2） 一期建筑類型豐富，面積區(qū)間較大，可供選擇面較廣 3） 周邊配套齊全，醫(yī)院、學校、大學城和超市近在咫尺 4） 小區(qū)內(nèi)配套齊全，且配套規(guī)模較大 缺點及劣勢 1） 產(chǎn)品入市過于匆忙，整個展示較為混亂，沒有體現(xiàn)整個項目的宏大氣勢 2） 地段較差，比較偏遠，交通不方便 3） 項目周邊目前不成熟， 配套不完善 4） 靠近火車道，噪音污染嚴重 1楓丹白鷺整個小區(qū)有 20 萬㎡的風情園林； 萬㎡集中綠地； 9300 ㎡的藝術(shù)館和體育館； 2 所幼兒園、 1 所名牌小學、市重點中學 50 中的入學名額；網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 \、足球場、標準田徑場、超大型露天泳 池； 17 萬㎡超大商業(yè)規(guī)模； SOHO 式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場和網(wǎng)球場。大溪地 2629988 項目位置 黃山路與懷寧路交匯處 投資商 深圳百協(xié)集團 發(fā)展商 合肥百協(xié)置業(yè) 銷售代理 戴德梁行 — 泛城（中國）綜合住宅服務 物業(yè)管理顧問 戴德梁行 整合推廣 深圳博思堂廣告有限公司 產(chǎn)品介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 2020 年 3 月 19 日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補齊定金，當場簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。小區(qū)周邊靠近五十中西區(qū)，超市有好有多超市，醫(yī)院有 105 醫(yī)院和紅十字醫(yī)院，自身配有幼兒園，農(nóng)貿(mào)市場主要有岳西路與安居苑農(nóng)貿(mào)市場。 頁 3） 車位設計欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認識，估計不會超過 1： 4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混 亂，有許多未確定因素。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。水墨蘭庭 3511988 3512988 項目位置 東流路與圣泉路交匯處 發(fā)展商 合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃建筑設計 美國 RTKL 全案策劃 浙江陽光顧問 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 22 萬平方米，共計 12 幢多層幢 31 幢小高層和 1 幢商務中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。區(qū)內(nèi)設有一個面積近萬平米的豪華會所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務。 高層基本上都是由 28 層的高層組成，這樣解放出了大面積的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。商場部分有四層 全部出售，一層價格在 40000 元 /平方米、二層的價格為 30000 元 /平方米、三層的價格為 22000 元 /平方米、四層的價格為 10000 左右。馬上二期將會將剩下的 17 幢多層，約 400 套多層全部推出，主力面積將為 120 ㎡左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前一期共推出四棟 130 戶，均價達到了 2600 元 /平方。 賣點分析 1） 環(huán)境好綠化率很高，達到了 53% 2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便 3） 學府林立，有很著很好的學術(shù)氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 為 3500 元 /㎡。 4） 周邊居民區(qū)較多，已形成一定的居住氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4）價格偏高，且戶型單位面積較大，購房總價高。 頁 ⑥ 賣點分析 1）地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。目前售樓處所在位置為樓盤內(nèi)部的會所當中，面積較大。桂花園二期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。此次推出的為環(huán)繞會所而建的三幢一梯兩戶的小高層，并且每幢樓只有一個單元，均價的在 3500 元 /㎡，面積在 90140 ㎡。 ⑦ 劣勢及不足 1）周邊配套較差。二期開盤之前曾采取放號申購形式，二期第一組團 150 套房源有 190 位客戶拿號，整個銷售形式十分良好。一期開盤時間為 2020 年 7 月，推出 20 余幢， 500 多套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。多層屋頂采用的是平頂帶平臺或閣樓的類型，主力戶型為 80、 100、 120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 金色池塘 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7）售樓處銷售設施較先進，利用三維動畫可直接從電腦中看房選房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一期多層小高層 03年 12月 6日開盤， 4個月時間全部賣完。將分 5 期開發(fā)，一期于 2020 年 12 月開盤，開發(fā)約 13 萬平米，二期也約 13 萬平米，戶數(shù)為 900 多戶，開發(fā)的產(chǎn)品多層與小高層。 2．國際花都 3518888 3512888 ① 地理位置 地處東流路與潛山路交匯處，地理位置相對于宋都距市中心較近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3）境外景觀設計公司（加拿大潤楓國際）。現(xiàn)已售 30%左右，高一點的樓層和面積較大的賣的不理想。 ③ 銷售代理 深圳張達利設計公司 /地產(chǎn)專案組。 頁 目錄： 一：序言………………………………………………………………………………… 3 頁 二：項目跟蹤及分析…………………………………………………………………… 341 頁 三：市場分析總結(jié)……………………………………………………………………… 42 頁 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 開發(fā)商 安徽信誼集團信得置業(yè)有限公司。 頁 的是平頂帶平臺的類型，供水為變頻加壓供水，供電量為 20A 或 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位為 560 個，整個小區(qū)采用電子巡更系統(tǒng)單元采用可視對講，綜合看來，產(chǎn)品處于中上等水平。 2）項目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經(jīng)進入全新包裝階段，預計在半個月左右時間將會以全新面貌進入市場，我司將持續(xù)高度關(guān)注。 頁 ④ 產(chǎn)品介紹 此樓盤總建面積將達 70 萬 平米，為合肥第二大項目。目前售樓處所在位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤現(xiàn)場，面積約 300㎡，