金石地產(chǎn)南京金奧大廈寫字樓項目市場營銷計劃書商業(yè)地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 （ 9 月 份 ） 關鍵詞：品牌導入， 形象建立 推廣目標 （ 1） 逐步開始 導入“金奧大廈”品牌，讓市場客戶 開始 對“金奧大廈” 國際設計背景產(chǎn)生積極的聯(lián)想，引發(fā)市場關注點； （ 2） 對于 “金奧 大廈 ” 主樓辦公 產(chǎn)品特性簡單介紹， 吸引市場客戶對項目的關注； （ 3） 重點完成現(xiàn)場售樓處內(nèi)外部的包裝，營造高品質(zhì)的接待環(huán)境； （ 4） 開始前期客戶蓄水工作。 具體目標 ? 打造金奧大廈國際品牌形象，展示金奧大廈國際化的品牌背景 —— 著名設計公司 SOM 傾情巨獻； ? 從細節(jié)著眼，全力表現(xiàn)金奧 大廈主樓辦公 獨樹一幟的產(chǎn)品內(nèi)涵，全面解讀最新的 辦公 理念 ； 二、 推廣策略 ? 前期打品牌攻堅戰(zhàn)，奠定項目在河西 乃至在南京高端 辦公品牌 的標志性、領導性地位；后期重點細化金奧 辦公樓 的產(chǎn)品特性 ； ? 挖掘金奧國際公寓獨特的強勢賣點： ? 國際化 —— 國際設計大品牌 ? 個性化 —— 南京唯一、形式獨特 ? 各階段制造不同新聞亮點，利用 事件 炒作，贏得市場關 注以吸引目標客戶眼球 宣傳上強調(diào)目標客戶接收率，適度利用大眾媒體，保證項目知名度，利用各類小眾媒體資源，建立與客戶的溝通平臺，保持不間斷的交流 ? ? 營銷層次多樣，建立分銷體系 三、 金奧 大廈（主樓辦公） 推廣節(jié)點 根據(jù)目前金奧大廈有關工程節(jié)點以及工作進度安排， 主樓部 分預計 2020 年底完成外立面，現(xiàn)場售樓處已經(jīng)完成（可以用原先金奧國際公寓售樓處，進行簡單的布置調(diào)整）， 10 月 正式市場公開，進行主樓辦公部分的市場租售。 （ 2） 完成現(xiàn)場售樓處內(nèi)外部的調(diào)整 包裝 （ 3） 完成 宣傳物 料、基礎物料的印刷 。建議在 南京和江蘇衛(wèi)視 等知名欄目，投放項目硬廣告，并可以配合項目新聞宣傳報道，擴大項目的影響力度。 活動地點：濱江金陵會議中心（濱江風光帶） 階段媒體計劃表 形式 版面 時間 媒體 費用預算 備注 報紙 頭版 /末版半版 11~12 月份 《現(xiàn)代快報》、《金陵晚報》、《揚子晚報》、《南京日 報》等媒體 25 萬 南京主流媒體，投放 4 次 雜志 內(nèi)頁 11 月份 財經(jīng)雜志 20 萬 全國高端財經(jīng)雜志、報紙 活動組織 財智論壇 11 月份 15 萬 邀請胡潤參加 合計 60 萬 五、推廣費用合計 媒體 預算 備注 現(xiàn)場包裝 10 萬 項目 售樓處內(nèi)外包裝 銷售物料 20 萬 包括印刷、項目網(wǎng)站等 戶外媒體 30 萬 包括市區(qū)大牌、道旗 、戶外液晶 等 高端財經(jīng)類雜志、報紙 60 萬 報紙 50 萬 包括 報紙 硬廣 等 網(wǎng)絡宣傳 20 萬 365 房地產(chǎn)網(wǎng) 電視 45 萬 《南京房地產(chǎn)報道》和《 18 頻道標點》 活動 25 萬 媒體招待會、財智論壇以及簽約活動 合計 260 萬元 六、金奧大廈主樓 10 月底公開前工作計劃表 計劃前提說明：按開發(fā)商最新要求， 2020 年 10 月底寫字樓公開，倒推各部門工作計劃節(jié)點。 推廣內(nèi)容 ◇ 報紙硬廣告
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