金石地產(chǎn)南京金奧大廈寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃書(shū)商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-04-13 00:10 本頁(yè)面
【正文】 （ 前期對(duì)于主樓部分已經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)一套樓書(shū) ） 封面 內(nèi)頁(yè) ? 項(xiàng)目推廣網(wǎng)站上線宣傳。 （ 已提供網(wǎng)站設(shè)計(jì)思路方案 ） 構(gòu)建項(xiàng)目自己品牌網(wǎng)站 專(zhuān)門(mén)設(shè) 計(jì)建設(shè)項(xiàng)目宣傳的品牌網(wǎng)站，先期曾制作過(guò)一個(gè)金奧大廈的網(wǎng)站，但是由于眾多原因該網(wǎng)站已經(jīng)關(guān)閉，并且由于前網(wǎng)站制作不夠精良，建議重新制作，整體風(fēng)格 國(guó)際化； （已經(jīng)將網(wǎng)站的設(shè)計(jì)方案報(bào)給開(kāi)發(fā)商） 媒體計(jì)劃 形式 內(nèi)容 完成時(shí)間 費(fèi)用預(yù)算 備注 售樓處內(nèi)外部包裝 內(nèi)部包裝 9 月中旬 10 萬(wàn)元 軟裝、 SOM 展示墻、銷(xiāo)售公示墻 等 外部包裝 9 月中旬 外圍的圍檔、門(mén)頭、 精神堡壘 銷(xiāo)售道具 銷(xiāo)售使用道具 9 月中旬 4 萬(wàn)元 包括基礎(chǔ)物料等 宣傳物料 銷(xiāo)售資料 9 月中旬 6 萬(wàn)元 主要是樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)型 平面 圖等 項(xiàng)目網(wǎng)站 網(wǎng)站設(shè)計(jì)上線 9 月中旬 10 萬(wàn)元 項(xiàng)目宣傳網(wǎng)站，配合項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)宣傳 合計(jì) 30 萬(wàn)元 產(chǎn)品形象及定位導(dǎo)入階段 （ 9 月 份 ） 關(guān)鍵詞：品牌導(dǎo)入， 形象建立 推廣目標(biāo) （ 1） 逐步開(kāi)始 導(dǎo)入“金奧大廈”品牌，讓市場(chǎng)客戶(hù) 開(kāi)始 對(duì)“金奧大廈” 國(guó)際設(shè)計(jì)背景產(chǎn)生積極的聯(lián)想，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)； （ 2） 對(duì)于 “金奧 大廈 ” 主樓辦公 產(chǎn)品特性簡(jiǎn)單介紹， 吸引市場(chǎng)客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注； （ 3） 重點(diǎn)完成現(xiàn)場(chǎng)售樓處內(nèi)外部的包裝，營(yíng)造高品質(zhì)的接待環(huán)境； （ 4） 開(kāi)始前期客戶(hù)蓄水工作。 推廣工作 （ 1） 市場(chǎng)大客戶(hù)的拜訪以及分銷(xiāo) 工作的開(kāi)展 （ 2） 宣傳物料、銷(xiāo)售道具等制作印刷到位 ； （ 3） 前期 項(xiàng)目軟文報(bào)道，主要通過(guò) 報(bào)紙、網(wǎng)站和雜志等； （ 4）戶(hù)外廣告 開(kāi)始啟動(dòng)，確定廣告點(diǎn)位， 集中市場(chǎng) 投放 ； （ 5）全國(guó)性財(cái)經(jīng)類(lèi)雜志市場(chǎng)投放 推廣具體工作 （ 1） 分銷(xiāo)工作開(kāi)展 與全國(guó)一線大城市，如上海、北京尋找分銷(xiāo)合作公司，進(jìn)行項(xiàng)目合作，從區(qū)域的租售層面提升到全國(guó)范圍，推動(dòng)項(xiàng)目租售。 （ 2）大客戶(hù)的洽談拜訪 對(duì)于南京一些大型國(guó)企、公司、銀行等組織進(jìn)行客戶(hù)拜訪，不坐等客戶(hù)上門(mén)，而是積極尋找市場(chǎng)客戶(hù)。 （ 2） 完成現(xiàn)場(chǎng)售樓處內(nèi)外部的調(diào)整 包裝 （ 3） 完成 宣傳物 料、基礎(chǔ)物料的印刷 。（樓書(shū)折頁(yè)等安排到位） 推廣渠道 整合 1）戶(hù)外媒體整合 ◇ 戶(hù)外大牌 （或者 LED 液晶屏） 戶(hù)外廣告對(duì)于項(xiàng)目整體品牌形象，擴(kuò)大市場(chǎng)客戶(hù)覆蓋面，尤其是高檔項(xiàng) 目有著非常好的效果，都在項(xiàng)目市場(chǎng)公開(kāi) 前進(jìn)行大量的戶(hù)外媒體宣傳。 戶(hù)外大牌原則： ? 建議 可在 主干道選擇一塊長(zhǎng)期的廣告進(jìn)行項(xiàng)目整體品牌宣傳，周期可以是半年或一年； ? 根據(jù)項(xiàng)目不同銷(xiāo)售階段，進(jìn)行短期密集的戶(hù)外廣告宣傳，如選擇在新街口、鼓樓等區(qū)域進(jìn)行 23 個(gè)月的宣傳； ? 建議可以采用打包的形式，可以擴(kuò)大項(xiàng)目覆蓋面，影響力。 備注：由 于目前市場(chǎng)戶(hù)外大牌資源稀缺，可以考慮市區(qū)一些點(diǎn)位好的 LED 液晶屏，如大行宮路口新世紀(jì)廣場(chǎng)、大洋百貨等液晶屏 2） 專(zhuān)業(yè) 網(wǎng)絡(luò)組合宣傳 與專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站合作，加強(qiáng)宣傳 ， 如《 365 房地產(chǎn)網(wǎng)》 、《新浪樂(lè)居》 等 與其建立良好的合作關(guān)系，包括及時(shí)發(fā)布項(xiàng)目各類(lèi)信息、網(wǎng)站首頁(yè)長(zhǎng)期保
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