北京國(guó)際博士苑商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-05-12 18:16 本頁(yè)面
【正文】 資，這對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展將產(chǎn)生深刻影響。 所以，大力改善項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境，在掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的情況下，運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)解，對(duì)自身項(xiàng)目進(jìn)行合理的市場(chǎng)定位，制定確實(shí)有效的策劃方案與營(yíng)銷計(jì)劃，創(chuàng)出真正的產(chǎn)品品牌，并努力朝著專業(yè)化、個(gè)性化的方向發(fā)展，這才是企業(yè)最終的最具生命力的品牌。 北京的大型寫字樓、公寓項(xiàng)目主要匯聚在東西兩個(gè)地區(qū)，東部地區(qū)是以：東二環(huán)路、東三環(huán)路、國(guó)貿(mào)中 心、朝外大街為主要聚集區(qū)。西部地區(qū)則主要是以：西二環(huán)路，中關(guān)村周圍為主要密集區(qū)。東部地區(qū)匯集了大量的商業(yè)貿(mào)易公司，西部則以國(guó)家管理機(jī)構(gòu)、高科技公司以及金融機(jī)構(gòu)為主。而國(guó)際博士苑二期項(xiàng)目恰恰正處于西部地段，同時(shí)能夠滿足國(guó)家各管理機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)的雙重需求，這無(wú)疑對(duì)國(guó)賓項(xiàng)目日后的銷售提供了大量潛在的客源與無(wú)限商機(jī)。 第一、位于首體南路以東的騰達(dá)大廈，建設(shè)規(guī)模為 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目功能為寫字樓，已于 2001 年 8月竣工，該項(xiàng)目只租不售，主要原因是該樓盤最早為一個(gè)外銷樓盤，但由于一直未辦下產(chǎn)權(quán)證，后轉(zhuǎn)為出租樓盤，而且出 租率已經(jīng)達(dá)到 90%，它的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是可以享受中關(guān)村優(yōu)惠減稅政策，它的出租客戶主要為證券、銀行、科技公司等。該項(xiàng)目用政策上的優(yōu)勢(shì)來(lái)彌補(bǔ)公攤面積較多、有部分遮擋等不利因素。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第二、位于阜成門南大街以東的富凱大廈，其使用功能為寫字樓，建設(shè)規(guī)模為 12萬(wàn)平米，總共 21層。對(duì)于 2020年 3月竣工的期房項(xiàng)目，銷售均價(jià)為 17500元 /平方米，隨著工程進(jìn)展，價(jià)格上將有10%15%的漲幅。而對(duì)于這樣的價(jià)格，現(xiàn)在的出售率已經(jīng)達(dá)到了 90%，主要客戶為金融機(jī)構(gòu)和銀行等，分析該項(xiàng)目的賣點(diǎn)，主要是地處金融大街，商業(yè)價(jià)值極高，雙大堂超卓設(shè) 計(jì)，凈高十余米首層軒敞大堂尺寸 1000余平方米，通頂陽(yáng)光中庭彼此呼應(yīng)，空間舒放，氣度天成。立體生態(tài)，凸顯人文關(guān)懷。寬闊的陽(yáng)光中庭，以陽(yáng)光與綠色為主題。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上獨(dú)樹(shù)一幟，體現(xiàn)了特有的風(fēng)格，這與以往的寫字樓有著很大的區(qū)別，超感的設(shè)計(jì)理念蘊(yùn)藏著潛力無(wú)窮的商務(wù)空間。 第三、以金融街以東的金宸公寓（商務(wù)公寓），竣工時(shí)間為 2020年 1月，該項(xiàng)目的售價(jià)為 16800元 /平方米，今年 5月 14日剛開(kāi)盤，短短一個(gè)月時(shí)間，銷售率達(dá)到 50%左右。該項(xiàng)目的買點(diǎn)：一是極佳的位置，為金融街里僅此一家的住宅項(xiàng)目，而且距市重點(diǎn)學(xué)校 —— 八中僅一墻之隔，最為突出的是金宸公寓的全新鋼結(jié)構(gòu)體系，宣告了中國(guó)建筑業(yè)從此將告別鋼筋混凝土的傳統(tǒng)模式，充分體現(xiàn)了鋼結(jié)構(gòu)的藝術(shù)，并已經(jīng)奏響了住宅建筑革命的嶄新樂(lè)章。 第四、位于西直門北大街的金暉嘉園，總規(guī)模 30萬(wàn)平方米，竣工時(shí)間 2020年，寫字樓售價(jià)為 14000元 /平方米，公寓售價(jià)為 10180元 /平方米，出售率達(dá) 90%。金暉嘉園的主要賣點(diǎn)是地理位置優(yōu)越，社區(qū)總體規(guī)模大，另配有成熟的社區(qū)服務(wù)功能，周邊物業(yè)成熟，他 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 14 頁(yè) 的主要客戶均為個(gè)人。 第五、比較引人目光的還屬鋒尚國(guó)際公寓， 2002 年 4 月開(kāi)盤，它所采用的高舒適度低能 耗技術(shù)在中國(guó)還是首例，它按照歐洲環(huán)保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的屋面、地下、外墻、外窗、采暖、制冷、新風(fēng)等進(jìn)行了全面系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。率先告別了空調(diào)暖氣時(shí)代，實(shí)現(xiàn)了住宅的健康、舒適與環(huán)保，被評(píng)為 2001年北京十大明星樓盤。 第六、位于車公莊西路的國(guó)興大廈 +國(guó)興家園，其寫字樓售價(jià)為16000元 /平方米，公寓售價(jià)為 11000元 /平方米，它的賣點(diǎn)充分體現(xiàn)了國(guó)興大廈位置價(jià)值的四大指標(biāo)；一是便利的交通位置；二是成熟的商務(wù)位置；三是完善的規(guī)劃位置；四是理想的投資位置。憑借四大優(yōu)
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