北京國際博士苑商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁
2025-07-01 18:16本頁面
【正文】 售出 60%。 四、市場價(jià)格走勢及供給情況 近兩年，房地產(chǎn)市場的價(jià)格始終呈現(xiàn)高漲的勢頭，今年新樓盤的推出無論數(shù)量還是面積上都高于去年，而決定房產(chǎn)價(jià)格的主要因素是市場的供求關(guān)系，市場在飽和狀態(tài)下，房地產(chǎn)價(jià)格必將會(huì)受到影響。 本項(xiàng)目作為智能化寫字樓，建筑面積為 萬平方米，將有 5萬平方米可售面積的供給量，從客戶分析情況看：寫字樓的潛在客戶為金融機(jī)構(gòu)，各企業(yè)公司以及部分外資公司等。 二、價(jià)格及構(gòu)成 三通一平轉(zhuǎn)讓 單平米價(jià)格 4000 元 /平方米 構(gòu)成：項(xiàng)目已投入成本： 2000 元 /平方米 項(xiàng)目權(quán)益： 500 元 /平方米 拆遷費(fèi)用： 1500 元 /平方米 總價(jià)格： 25600 萬元 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 14 頁 國賓二期項(xiàng)目 B 座成本及利潤分析 一、項(xiàng)目概況： 總建筑面積 ： 62000 平方米 總可售面積： 50000 平方米 （寫字樓面積： 33102 平方米；商業(yè)面積： 16898平方米；） 二、項(xiàng)目投資分析：（詳見附表） 9331元 /平方米（項(xiàng)目成本） 50000平方米 = 億元 三、銷售效益分析： 以市場調(diào)查為依據(jù)，此地段的寫字樓平均售價(jià)為： 16000 元 /平方米；商業(yè)平均售價(jià)為： 20000 元 /平方米。 一、項(xiàng)目背景： 北京國際博士苑位于北京市釣魚臺(tái)國賓館東側(cè)，西城區(qū)阜外大街北側(cè)，東起市委黨校東側(cè)路，南臨阜成門外大街，屬于北京二級繁華區(qū)，是國際金融、商務(wù)交往和國家級外事活動(dòng)的熱點(diǎn)地區(qū)。本地區(qū)還匯集了國家各大部委、行政機(jī)關(guān)等等，如國家開發(fā)銀行、中國銀行、中國人民保險(xiǎn)公司和國家計(jì)委發(fā)展委員會(huì)、國家輕工總會(huì)、國家審計(jì)署等國家級市級重要機(jī)構(gòu)。 北京國際博士苑的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，是按照 5A智能化的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，內(nèi)部設(shè)施齊備，并根據(jù)使用要求的不同，三個(gè)樓座可分可合， 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 14 頁 地下滿堂紅設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，可根據(jù)業(yè)主的要求隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 B、面對預(yù)購面積較大的客戶，可采取減少一定數(shù)量的車位銷售價(jià)格或出租價(jià)格。 D、由于各類專業(yè)性待業(yè)產(chǎn)品的展示都聚集在北部國際展覽中心，如能在繁華且交通便利的西二環(huán)地帶開設(shè)類似的展示演繹廳，則會(huì)達(dá)到不同凡響的效果。對于購買類似大型展示廳的客戶，可以考慮贈(zèng)送一定面積的頂層廣告空間。 E、底商面積可以考慮銷售 給 A、 C 座高檔公寓的配套設(shè)施的商 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 14 頁 家，如大型全套美容護(hù)理沙龍、時(shí)尚健身運(yùn)動(dòng)場所等等，對于類似的從事配套服務(wù)的購買商家，可以考慮適當(dāng)調(diào)減部分物業(yè)費(fèi)。并根據(jù)客戶的需求進(jìn)行菜單式的裝修和專業(yè)化的格局設(shè)計(jì)與裝修。 銷售 策略： A、以上各行業(yè)公司同樣享受付款力度與付款價(jià)格的適當(dāng)優(yōu)惠。 C、面對購買較大面積寫字樓的客戶，如不考慮贈(zèng)送底商面積的安排，可以考慮贈(zèng)送一定的車庫面積。未來的房地產(chǎn)市場競爭將充滿更多的變數(shù)及柔性化，所以，必須重視房地產(chǎn)品牌的定位與強(qiáng)化，我們通常講：“企業(yè)是船，品牌是帆”，其中的深刻含義不言而喻。 所以，我們要通過不斷的努力，以品牌意識(shí)精心將國際博士苑項(xiàng)目鑄就成一個(gè)成功項(xiàng)目的典范
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