北京國際博士苑商業(yè)地產項目策劃書商業(yè)地產-在線瀏覽
2024-08-18 18:16本頁面
【正文】 策 劃 書 北京炫樸投資顧問有限責任公司 2020 年 10 月 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 14 頁 國際博士苑 五 A級智能化寫字樓市場調研報告 21世紀的中國房地產業(yè)是一個迅速發(fā)展的朝陽產業(yè)，現在已經越來越步入了成熟階段。房地產開發(fā)與經營活動的興起，是房地產業(yè)已由傳統(tǒng)的勞動密集型行業(yè)轉為智力密集型行業(yè)。 一、市場調查的目的 房地產項目由于普遍投資大、回報周期長等因素，其成功的關鍵取決于正確的決 策，而項目決策的依據是對項目前期市場的調查與分析，正確的判斷競爭對手各個方面的條件與因素，對于自身項目的決策起著決定性的作用。 二、市場調查的程序和范圍 阜外迎賓寫字樓地處北京市釣魚臺國賓館東側，西城區(qū)阜城門外大街北側，地理位置極其優(yōu)越。在對此項目的市場調研目標確定后，以迎賓寫字樓為迎賓寫字樓為圓心，擬以半徑為 5 公里左右的圓型調查范圍，開始對此范圍之內的寫字 樓、公寓項目進行詳 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 14 頁 細的地毯式現場調查，并成立了市場信息網絡數據庫，建立了市場客戶調查檔案，在以市場調查的基礎上，對項目資料進行綜合分析，最后得出最終市場結論。 具體統(tǒng)計如下： 市場調查項目 31個，其中： 已建成項目 12 個，正建項目 19個。 銷售項目 25 個 ，租賃項目 2 個，銷售租賃綜合項目 4 個。 公寓的平均售價為 12515元 /平米，銷售率為 71%。 在眾多的調研項目中，精選出了最具代表性的 6 個項目作為系統(tǒng)分析的對象，并將項目的功能、性質、規(guī)模；項目售價及銷售率；項目空置情況；客戶構成比例；本地區(qū)的銷售價格走勢等等，以數字化、圖表化的方式進行了統(tǒng)計。 所以，大力改善項目的市場環(huán)境，在掌握房地產市場動態(tài)的情況下，運用市場價格的調解，對自身項目進行合理的市場定位，制定確實有效的策劃方案與營銷計劃，創(chuàng)出真正的產品品牌，并努力朝著專業(yè)化、個性化的方向發(fā)展，這才是企業(yè)最終的最具生命力的品牌。西部地區(qū)則主要是以：西二環(huán)路，中關村周圍為主要密集區(qū)。而國際博士苑二期項目恰恰正處于西部地段，同時能夠滿足國家各管理機構和金融機構的雙重需求，這無疑對國賓項目日后的銷售提供了大量潛在的客源與無限商機。該項目用政策上的優(yōu)勢來彌補公攤面積較多、有部分遮擋等不利因素。對于 2020年 3月竣工的期房項目，銷售均價為 17500元 /平方米，隨著工程進展，價格上將有10%15%的漲幅。立體生態(tài)，凸顯人文關懷。該項目在設計上獨樹一幟，體現了特有的風格，這與以往的寫字樓有著很大的區(qū)別，超感的設計理念蘊藏著潛力無窮的商務空間。該項目的買點：一是極佳的位置，為金融街里僅此一家的住宅項目，而且距市重點學校 —— 八中僅一墻之隔，最為突出的是金宸公寓的全新鋼結構體系，宣告了中國建筑業(yè)從此將告別鋼筋混凝土的傳統(tǒng)模式，充分體現了鋼結構的藝術，并已經奏響了住宅建筑革命的嶄新樂章。金暉嘉園的主要賣點是地理位置優(yōu)越，社區(qū)總體規(guī)模大，另配有成熟的社區(qū)服務功能，周邊物業(yè)成熟，他 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 14 頁 的主要客戶均為個人。率先告別了空調暖氣時代，實現了住宅的健康、舒適與環(huán)保，被評為 2001年北京十大明星樓盤。憑借四大優(yōu)勢，住宅已經售出 90%，寫字樓已經
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