北京國(guó)際博士苑商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 14 頁(yè) 國(guó)賓二期項(xiàng)目成本估算 科目名稱(chēng) 單平米造價(jià) 總建筑面積 總金額 (人民幣 ) 備注 已投入成本 2000 元 /平方米 175886 平方米 億元 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi) 500元 /平方米 175886 平方米 8794 萬(wàn)元 拆遷費(fèi) 1500 元 /平方米 175886 平方米 億元 土地出讓 1650 元 /平方米 13 萬(wàn)平方米 億元 1220 元 /平方米 175886 平方米 億元 建安費(fèi) 3000 元 /平方米 175886 平方米 億元 銷(xiāo)售費(fèi)用 150元 /平方米 13 萬(wàn)平方米 3900 萬(wàn)元 111元 /平方米 175886 平方米 3900 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 500元 /平方米 13 萬(wàn)平方米 6500 萬(wàn)元 370元 /平方米 175886 平方米 6500 萬(wàn)元 管理費(fèi) 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬(wàn)元 貸款利息 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)勘察費(fèi) 80元 /平方米 175886 平方米 1407 萬(wàn)元 1市政費(fèi) 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬(wàn)元 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 14 頁(yè) 1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 100元 /平方米 175886 平方米 1759 萬(wàn)元 合 計(jì) 9331 元 /平方米 億元 國(guó)際博士苑項(xiàng)目策劃書(shū) 在新經(jīng)濟(jì)一體化浪潮的沖擊下 ,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將進(jìn)入一個(gè)前所未有的、充滿(mǎn)巨變的時(shí)代。 二、項(xiàng)目概述： 北京國(guó)際博士苑項(xiàng)目總規(guī)模 ，基地沿街面 231米，具有極高的商業(yè)價(jià)值，建筑群包括： A座 92米高，共 26層的主題標(biāo)志性建筑，主要功能為高檔外銷(xiāo)公寓和高檔住宅； B 座為 45 米， 12層高的智能 化寫(xiě)字樓； C 座為 60 米高 15層的配套公寓。 C、對(duì)于餐飲服務(wù)待業(yè)的商家，也同樣享受付款力度與付款價(jià)格的適當(dāng)優(yōu)惠。已供商家進(jìn)行廣告策劃與宣傳。充分體現(xiàn)出客戶(hù)所追尋的不同風(fēng)格。 綜上所述，任何一家房地產(chǎn)企業(yè)，要想在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，獲得成功，必須在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，努力創(chuàng)立并發(fā)展品牌，實(shí)施品牌戰(zhàn)略。 。 可見(jiàn)，品牌樓盤(pán)、品牌包裝、品牌銷(xiāo)售、品牌追求是房產(chǎn)項(xiàng)目 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè) 發(fā)展的必然趨勢(shì)，這樣的項(xiàng)目將是最具競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品項(xiàng)目。 B、面對(duì)購(gòu)買(mǎi)較大面積寫(xiě)字樓的客戶(hù)，可以考慮贈(zèng)送一定面積的底商面積，用于客戶(hù)的統(tǒng)籌自用或出租安排。 （二） 412 層的智能化寫(xiě)字樓： 面對(duì)客戶(hù)群體： A、各大型國(guó)內(nèi)投資公司 B、金融證券、銀行行業(yè) C、全國(guó)各大上市公司及駐京辦 D、各外資公司、外資銀行 格局設(shè)計(jì)：整體采用開(kāi)放式格局，并根據(jù)客戶(hù)的不同需求進(jìn)行自由組隔，可以為敞開(kāi)式、割斷式、隨意組合式樣等等。例如定期推出的各類(lèi)新型、高科技的汽車(chē)展示。 三、迎賓五 A 級(jí)智能化寫(xiě)字樓銷(xiāo)售策劃： （一） 13 層的商業(yè)： 面對(duì)客戶(hù)群體： A、國(guó)內(nèi)銀行及證券機(jī)構(gòu) B、外資投資銀行 C、電信行業(yè)的受理大廳 D、大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)者 E、餐飲服務(wù)行業(yè) F、專(zhuān)業(yè)性行業(yè)產(chǎn)品的
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