北京國際博士苑商業(yè)地產項目策劃書商業(yè)地產(文件)
【正文】 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 14 頁 國賓二期項目成本估算 科目名稱 單平米造價 總建筑面積 總金額 (人民幣 ) 備注 已投入成本 2000 元 /平方米 175886 平方米 億元 項目轉讓費 500元 /平方米 175886 平方米 8794 萬元 拆遷費 1500 元 /平方米 175886 平方米 億元 土地出讓 1650 元 /平方米 13 萬平方米 億元 1220 元 /平方米 175886 平方米 億元 建安費 3000 元 /平方米 175886 平方米 億元 銷售費用 150元 /平方米 13 萬平方米 3900 萬元 111元 /平方米 175886 平方米 3900 萬元 營業(yè)稅 500元 /平方米 13 萬平方米 6500 萬元 370元 /平方米 175886 平方米 6500 萬元 管理費 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬元 貸款利息 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬元 設計勘察費 80元 /平方米 175886 平方米 1407 萬元 1市政費 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬元 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 14 頁 1不可預見費 100元 /平方米 175886 平方米 1759 萬元 合 計 9331 元 /平方米 億元 國際博士苑項目策劃書 在新經濟一體化浪潮的沖擊下 ,中國房地產業(yè)的發(fā)展必將進入一個前所未有的、充滿巨變的時代。 二、項目概述： 北京國際博士苑項目總規(guī)模 ，基地沿街面 231米，具有極高的商業(yè)價值，建筑群包括： A座 92米高，共 26層的主題標志性建筑，主要功能為高檔外銷公寓和高檔住宅； B 座為 45 米， 12層高的智能 化寫字樓； C 座為 60 米高 15層的配套公寓。 C、對于餐飲服務待業(yè)的商家，也同樣享受付款力度與付款價格的適當優(yōu)惠。已供商家進行廣告策劃與宣傳。充分體現(xiàn)出客戶所追尋的不同風格。 綜上所述，任何一家房地產企業(yè)，要想在激烈的競爭中，獲得成功，必須在經營過程中，努力創(chuàng)立并發(fā)展品牌，實施品牌戰(zhàn)略。 。 可見，品牌樓盤、品牌包裝、品牌銷售、品牌追求是房產項目 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁 發(fā)展的必然趨勢，這樣的項目將是最具競爭的產品項目。 B、面對購買較大面積寫字樓的客戶，可以考慮贈送一定面積的底商面積，用于客戶的統(tǒng)籌自用或出租安排。 （二） 412 層的智能化寫字樓： 面對客戶群體： A、各大型國內投資公司 B、金融證券、銀行行業(yè) C、全國各大上市公司及駐京辦 D、各外資公司、外資銀行 格局設計：整體采用開放式格局，并根據客戶的不同需求進行自由組隔，可以為敞開式、割斷式、隨意組合式樣等等。例如定期推出的各類新型、高科技的汽車展示。 三、迎賓五 A 級智能化寫字樓銷售策劃： （一） 13 層的商業(yè)： 面對客戶群體： A、國內銀行及證券機構 B、外資投資銀行 C、電信行業(yè)的受理大廳 D、大型商業(yè)經營者 E、餐飲服務行業(yè) F、專業(yè)性行業(yè)產品的
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