北京國(guó)際博士苑商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將充滿更多的變數(shù)及柔性化，所以，必須重視房地產(chǎn)品牌的定位與強(qiáng)化，我們通常講：“企業(yè)是船，品牌是帆”，其中的深刻含義不言而喻。 E、底商面積可以考慮銷售 給 A、 C 座高檔公寓的配套設(shè)施的商 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) 家，如大型全套美容護(hù)理沙龍、時(shí)尚健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等，對(duì)于類似的從事配套服務(wù)的購(gòu)買(mǎi)商家，可以考慮適當(dāng)調(diào)減部分物業(yè)費(fèi)。 北京國(guó)際博士苑的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，是按照 5A智能化的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，內(nèi)部設(shè)施齊備，并根據(jù)使用要求的不同，三個(gè)樓座可分可合， 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) 地下滿堂紅設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，可根據(jù)業(yè)主的要求隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 本項(xiàng)目作為智能化寫(xiě)字樓，建筑面積為 萬(wàn)平方米，將有 5萬(wàn)平方米可售面積的供給量，從客戶分析情況看：寫(xiě)字樓的潛在客戶為金融機(jī)構(gòu)，各企業(yè)公司以及部分外資公司等。金暉嘉園的主要賣點(diǎn)是地理位置優(yōu)越，社區(qū)總體規(guī)模大，另配有成熟的社區(qū)服務(wù)功能，周邊物業(yè)成熟，他 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 14 頁(yè) 的主要客戶均為個(gè)人。對(duì)于 2020年 3月竣工的期房項(xiàng)目，銷售均價(jià)為 17500元 /平方米，隨著工程進(jìn)展，價(jià)格上將有10%15%的漲幅。 所以，大力改善項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境，在掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的情況下，運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)解，對(duì)自身項(xiàng)目進(jìn)行合理的市場(chǎng)定位，制定確實(shí)有效的策劃方案與營(yíng)銷計(jì)劃，創(chuàng)出真正的產(chǎn)品品牌，并努力朝著專業(yè)化、個(gè)性化的方向發(fā)展，這才是企業(yè)最終的最具生命力的品牌。 具體統(tǒng)計(jì)如下： 市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目 31個(gè)，其中： 已建成項(xiàng)目 12 個(gè)，正建項(xiàng)目 19個(gè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的興起，是房地產(chǎn)業(yè)已由傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型行業(yè)轉(zhuǎn)為智力密集型行業(yè)。 本項(xiàng)目的功能定位五 A 級(jí)寫(xiě)字樓。 法律手續(xù)完全具備的 25 個(gè)，尚缺法律文件的 6 個(gè)。 第一、位于首體南路以東的騰達(dá)大廈，建設(shè)規(guī)模為 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目功能為寫(xiě)字樓，已于 2001 年 8月竣工，該項(xiàng)目只租不售，主要原因是該樓盤(pán)最早為一個(gè)外銷樓盤(pán)，但由于一直未辦下產(chǎn)權(quán)證，后轉(zhuǎn)為出租樓盤(pán)，而且出 租率已經(jīng)達(dá)到 90%，它的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是可以享受中關(guān)村優(yōu)惠減稅政策，它的出租客戶主要為證券、銀行、科技公司等。 第三、以金融街以東的金宸公寓（商務(wù)公寓），竣工時(shí)間為 2020年 1月，該項(xiàng)目的售價(jià)為 16800元 /平方米，今年 5月 14日剛開(kāi)盤(pán)，短短一個(gè)月時(shí)間，銷售率達(dá)到 50%左右。 綜上所述 ，在所調(diào)查的項(xiàng)目中，各有特色、各有賣點(diǎn)，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，才能為所建項(xiàng)目正確定位，包括功能定位，價(jià)格定位，品牌定位等等，通過(guò)制定周密的營(yíng)銷計(jì)劃，達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)效果。項(xiàng)目周圍交通十分便利，有十多條公交汽車線路及環(huán)線地鐵通過(guò)，形成一個(gè)多條線路交織的城市路網(wǎng)。例如定期推出的各類新型、高科技的汽車展示。 B、面對(duì)購(gòu)買(mǎi)較大面積寫(xiě)字樓的客戶，可以考慮贈(zèng)送一定面積的底商面積，用于客戶的統(tǒng)籌自用或出租安排。 。充分體現(xiàn)出客戶所追尋的不同風(fēng)格。 C、對(duì)于餐飲服務(wù)待業(yè)的商家，也同樣享受付款力度與付款價(jià)格的適當(dāng)優(yōu)惠。 B 座項(xiàng)目寫(xiě)字樓面積價(jià)格為： 33102平方米 16000 元 /平方米 = 億元 B 座項(xiàng)目商業(yè)面積價(jià)格為： 16898平方米 20000 元 /平方
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