深圳市金色港灣商業(yè)地產(chǎn)內部定價策略書商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁
2025-06-02 20:14本頁面
【正文】 系數(shù) A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 位置價差 108% 109% 110% 108% 107% 105% 101% 103% 103% 101% 99% 97% 97% 95% 95% 94% 93% 93% 92% 90% 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 8 頁 共 16 頁 表三：（聯(lián)排別墅 ） 單元幢號 差異系數(shù) C 檔 A 檔 B 檔 1幢 2幢 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 10幢 11幢 12幢 15幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 景觀 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 單元幢號 差異系數(shù) A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 景觀 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 噪音 10 10 10 10 10 10 10 合計 30 30 30 30 30 28 28 27 26 26 26 25 單元系數(shù) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 9 頁 共 16 頁 噪音 合計 單元系數(shù) 單元幢號 差異系數(shù) E 檔 D 檔 F 檔 23幢 25幢 26幢 27幢 28幢 29幢 30幢 31幢 32幢 33幢 35幢 36幢 37幢 38幢 39幢 51幢 52幢 53幢 景觀 朝向 10 10 噪音 合計 單元系數(shù) 表四：（聯(lián)排別墅） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 10 頁 共 16 頁 ? 制定價目表（見附表三、附表四、附表五） 根據(jù)總體均價、單元系數(shù)、位置價差、定價法則等方面，綜合運用科學、合理的方法，制定出別墅和聯(lián)排別墅的單元價格。） 類型 總銷套數(shù) 總銷面積（㎡） 預計銷售總額（元） 內部預計銷售額（元） 預計銷售總額 20%（元） 花園洋房 136 ￥ 29’ 351’ ￥ 14’ 675’ ￥ 5’ 870’ 聯(lián)排別墅 37 8538． 12 ￥ 21’ 345’ ￥ 10’ 672’ ￥ 4’ 269’ 獨立別墅 20 4963． 40 ￥ 14’ 890’ ￥ 7’ 445’ ￥ 2’ 978’ 合計 196 ￥ 65’ 586’ ￥ 32’ 793’ ￥ 13’ 117’ ? 以上價格均為新港公司提供內部認購最低折后 紅線價 （即單位基礎均價）； ? 上述預計銷量已超出新港公司初期投資回收額 （未計花園面積） ，當內部認購 達到預計銷售總額 20%即開始漲價，漲幅 2個點； ? 享受第一批優(yōu)惠 94折的范圍控制在預計銷售總額的 10%，享受第二批優(yōu)惠 96 折的范圍控制在預計銷售總額的 10%20%； ? 建議聯(lián)排別墅（ TOWNHOUSE） 折后基礎均價下調 200元 /㎡； ? 為此，建議新港公司內部認購可用 捌佰萬元 的銷售額來降低認購門檻，以達聚人氣
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