威斯頓聯(lián)邦大廈商業(yè)地產(chǎn)投資策略商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁(yè)
2025-06-27 20:51本頁(yè)面
【正文】 ,669,829 — 8,750 156,156,815 % 20,300,386 19,000 149,894,895 % 14,989,490 35,289,875 294,959,704 合計(jì) % 150133624 % 144826081 294959704 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、“威斯頓聯(lián)邦大廈”項(xiàng)目投資（ 現(xiàn)金流入 /流出 ）平衡分析 項(xiàng)目投資平衡分析 綜合上述分析測(cè)算結(jié)果，“威斯頓聯(lián)邦大廈”后續(xù)工程預(yù)期投資運(yùn)用（現(xiàn)金流出/流入）平衡表由下表 給出。 綜合上表分析，在考慮集團(tuán)公司提供的 3000 萬元流動(dòng)資金的情況下，按上述項(xiàng)目開發(fā)、銷售條件，“威斯頓聯(lián)邦大廈”項(xiàng)目在整個(gè)開發(fā)期內(nèi)，在保證項(xiàng)目如期清償轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的各期轉(zhuǎn)讓金的條件下，基本不會(huì)出現(xiàn)資金不足的風(fēng)險(xiǎn)（各月凈現(xiàn)金流量差額均大于－ 3000 萬元）。 四、實(shí)現(xiàn)“威斯頓”、“ SOHO國(guó)際”兩項(xiàng)目的規(guī)?；?、集約化開發(fā) 根據(jù)我部前期所作“ SOHO 國(guó)際”項(xiàng)目可行性研究結(jié)果，“ SOHO 國(guó)際”項(xiàng)目前期啟動(dòng)資金及銀行貸款自有資金要求約需 5000 萬元。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 表 “ SOHO 國(guó)際”項(xiàng)目投資平衡表（月度） 單位： 萬元 日 期 項(xiàng)目 收入 554 1012 1955 1520 1559 1000 1000 1000 1000 1000 1000 投資 500 500 1000 1000 1500 1500 1500 差額 54 512 1955 520 559 1000 500 500 500 1000 1000 累計(jì) 54 566 1389 869 310 690 190 310 810 190 1190 注：“收入”一項(xiàng)， 及以前為“威斯頓”項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流入；之后則為“ SOHO 國(guó)際”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售后的月回款額預(yù)計(jì)值。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)入強(qiáng)銷期后，從 2020 年 5 月起，“ SOHO 國(guó)際”項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)銷售回款為流入（即為正值），其銷售收入一方面將逐步保證自身開發(fā)的后續(xù)資金需求，同時(shí)反過來還能為“威斯頓大廈”項(xiàng)目提供資金支持，以規(guī)避該項(xiàng)目可能發(fā)生的資金投入風(fēng)險(xiǎn)
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