【正文】 場還有很大的發(fā)展空間。酒店式公寓、商務(wù)公寓、單身公寓、老年公寓 ?? ，新名詞令人目不暇接。對投資者來說，更關(guān)心的是購買公寓后投資回報的問題。領(lǐng)先國際城、希爾斯聯(lián)邦、匯寶國際公寓、富中 USHOW一克拉公寓、女人街的富騰國際大廈都有公寓產(chǎn)品。 就目前沈陽的公寓市場的產(chǎn)品形態(tài)來看，主要以商住公寓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓三種類型為主。目前，商住公寓是沈陽房地產(chǎn)市場中點(diǎn)擊頻率較高的一個詞匯，像位于五里河區(qū)域的五里河城、位于北站區(qū)域的希爾斯聯(lián)邦、市政府附近的匯寶國際公寓等均是比較有代表性的公寓產(chǎn)品。如果租用寫字間，租金和各種物業(yè)管理費(fèi)用都很高，而且由于寫字間單一的功能性，不適合居住。 酒店式公寓 對于酒店式公寓，業(yè)內(nèi)常用 “ 酒 店式的服務(wù)，公寓式的管理 ” 來概括其特點(diǎn)。 目前，沈陽的酒店式公寓在具有出租投資的功能的同時，加強(qiáng)了其自住的功能，這主要是從其抗跌能力出發(fā)，如果酒店式公寓完全依賴出租，當(dāng)市場行情看淡的時候，房屋空置，或者租金下降，投資者必然要蒙受損失。選擇 酒店式公寓自住最大的特點(diǎn)就是自由方便，隨時可以享受到酒店式的各種服務(wù)，如房間清掃、衣服清洗等。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質(zhì)量的要求也隨之提升。 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 中國最大管理資源中心 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的目標(biāo)客戶主要以投資為目的，投資者一般不自用，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，每年獲得定額投資回報。 公寓與普通住宅 由于目前流行的公寓產(chǎn)品同時具有居住和辦公的功能，而普通住宅對我們來說經(jīng)常也被用于辦公，因而公寓和普通住宅很容易混淆。 從使用功能上看，公寓屬于過渡產(chǎn)品，具有暫時居住性和工作便利性這種選擇趨向，一般公寓項(xiàng)目都位于城市的繁華地段，周邊有一個良好的交通網(wǎng)和商務(wù)服務(wù)氛圍。普通住宅多是以家庭為單位，強(qiáng)調(diào)居住，弱化了商務(wù)辦公性。公寓的優(yōu)勢在于其配套設(shè)施、物業(yè)水平等具備服務(wù)功能的硬件、軟件都 高于普通住宅。普通住宅與公寓相比，在水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用上都有一定的優(yōu)勢，比如水費(fèi)一項(xiàng)，公用為 /立方米，民用為 /立方米，普通住宅的投資成本要少一些。如何在投資成本與回報上找到平衡點(diǎn)，就要靠投資者自己的眼光了。僅有嘉潤 其中，嘉潤 酒店： 新老爭奪空前激烈 未來兩年，沈陽至少將新增 5家五星級酒店，沈陽五星級酒店將達(dá)到 10家以上，沈陽的酒店業(yè)將進(jìn)入一個快速發(fā)展的時期 ， 使得 沈陽 成為國內(nèi)外酒店業(yè)爭奪的熱點(diǎn)。 酒店 “ 升星 ” 運(yùn)動加劇 市旅游局的統(tǒng)計資料顯示，現(xiàn)在沈陽星級酒店已經(jīng)達(dá)到 111 家，其中，五星級酒店 5家，四星級酒店 16家，三星級酒店 55家。而在 星級酒店中， “ 升星 ” 成了這兩年許多本土酒店孜孜以求的目標(biāo)。 ” 沈陽市旅游局質(zhì)量與規(guī)范管理處一位負(fù)責(zé)人表示。 “ 目前凱賓斯基酒店、沈陽賓館兩家酒店待評五星級。 2 年內(nèi)，沈陽五星級酒店將增加到 10家以上規(guī) 模。 業(yè)內(nèi)人士稱，從酒店業(yè)的發(fā)展格局看，沈陽金廊沿線將成為星級酒店的爭奪地，金廊沿線將成為豪華酒店密集地區(qū)。 經(jīng)濟(jì)型酒店異軍突起 就在星級酒店在沈城遍 地開花之時，一種名為經(jīng)濟(jì)型酒店的新型住宿服務(wù)業(yè)也在沈陽悄然興起。雖然目前尚無準(zhǔn)確的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，沈陽全市的經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)該有十余家左右，客房總數(shù)約為 1000間以上。 酒店業(yè)還有發(fā)展空間 本地 “ 老字號 ” 忙著提檔升星，國際高端品牌大批進(jìn)駐，經(jīng)濟(jì)型酒店也以優(yōu)質(zhì)的星級服務(wù)搶占市場 ?? 沈陽酒店業(yè)是否已經(jīng)達(dá)到飽和了呢？沈陽酒店業(yè)還有很大的發(fā)展空間。與國內(nèi)一些大中城市相比，沈陽現(xiàn)有豪華酒店的數(shù)量仍偏少，而隨著沈陽投資環(huán)境的改善，商務(wù)活動和旅游觀光的客人繼續(xù)保持增長勢頭，因此不用擔(dān)心出現(xiàn) “ 僧多粥少 ” 的局面。按照功能共分為商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)和教育區(qū)四大板塊。商業(yè)區(qū)由群樓商業(yè)和大型百貨兩種形式組成都市的商業(yè)坐標(biāo)。項(xiàng)目整體規(guī)劃傳達(dá)了世界最前沿的時尚理念，引領(lǐng)全新生活方式。 沈陽昌鑫置地廣場 : 項(xiàng)目占地 ，總投資 10億元人民幣，總建筑面積 20萬平方米，其中辦公樓面積 6萬平方米，酒店式公寓 8 萬平方米，商場 4萬平方米，其余為停車場及設(shè)備用房。與雙塔造型呼應(yīng)的是 7 幢酒店式公寓，形成從青年大街至五里河街的商業(yè) “ 內(nèi)街 ” ，建四季皆景的 “ 空中花園 ” 。 “ 沈陽財富中心 ” 將由北京長城飯店公司進(jìn)行管理。 中國女人街 : 占地面積 67331平方米（ 101畝），總建筑面積 31萬平方米。正在建設(shè)中的中國女人街富騰國際大廈，開發(fā)單位以超低價格推入市場。 商住公寓 艾特國際花園 : 位于和平區(qū)三好街， 開盤時 4700元 /平方米起價。 中國最大管理資源中心 近期推出的 43平方米到 380平方米的 20 余款戶型，目前精華座正在熱銷中。 光達(dá)大廈 : 光達(dá)大廈由遼寧光達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。兩座塔樓均為寫字樓，板樓為多功能商住。 麗陽國際商務(wù)大廈 : 位于大東區(qū)大北橫街， 開盤價 5180 元 /平方米起價。二室二廳的主力戶型為家居者提供了良好的休息空間，小區(qū)物業(yè)設(shè)施齊全，保安系統(tǒng) 24小時開放。 榮達(dá)國際大廈 : 榮達(dá)國際大廈位于鐵西區(qū)九路商業(yè)圈中心， 開盤以 3900 元 /平方米起價。 40 平方米 — 167 平方米的各種商務(wù) DC戶型滿足不同人群的需要，坐落于都市商圈內(nèi)的標(biāo)志建筑，是洽談生意的理想地點(diǎn)，集辦公、居住、休閑為一體的投資產(chǎn)權(quán)式五星級綠色商住空間。有寫字間、公寓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和地下車庫等。該大廈由我國第一個中外合資建筑設(shè)計單位設(shè)計，造型美麗壯觀，具有濃厚的時代氣息。 湖畔佳園 : 泰宸 坐落于南湖灣畔，方形廣場東南側(cè)。 湖畔佳園的 7棟建筑，集五星級會員制酒店、 5A級國際化寫字樓、國際公寓于一體， 開盤 起價 4680元 /平方米。 同澤廣場 : 位于太原街商圈核心地帶， 開盤 6988 元 /平方米起價。后二、三層 4000平方米精英會所，是專業(yè)的商務(wù)中心、新貴天地。 國際為遼寧中潤房地產(chǎn) 中國最大管理資源中心 開發(fā)有限公司在沈陽成功開發(fā)中潤四季家園后的又一房地產(chǎn)項(xiàng)目。 酒店式公寓 博潤國際大廈 : 位于鐵西北二路汽車產(chǎn)業(yè)帶中心位置的遼寧博潤國際大廈， 開盤 5275 元 /平方米起價，全部實(shí)行酒店式服務(wù)，公寓式管理。 金茂國際公寓集投資、商住、自住于一體的金茂國際公 寓 : 是由香港上市公司，以北大青鳥為背景的實(shí)力公司 ——— 沈陽發(fā)展房產(chǎn)開發(fā)公司繼沈發(fā)展 水榭花都后，開發(fā)的高品質(zhì)四星級酒店式國際公寓。 騰龍國際公寓 : 位于沈陽市和平區(qū)同澤北街， 開盤 7600元 /平方米起價，由遼寧華龍府房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。另外，騰龍 五里河大廈 : 五里河大廈項(xiàng)目定位為五星級酒店式公寓，產(chǎn)品按照星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，倡導(dǎo) “ 提著行李入住 ”的居住理念。五里河大廈聘請加拿大全資公司高力物業(yè)為物業(yè)管理顧問，提供純正的酒店式服務(wù)。戶型以 80、 90平方米為主。公司保留了一部分，整個后期的主要經(jīng)營還是由開發(fā)商和管理團(tuán)隊(duì)合作經(jīng)營。以陶瓷批發(fā)、零售為主的大型陶瓷文化廣場式的專業(yè)市場。 沈陽食品城 ： 沈陽食品城占地面積達(dá) 到一萬平方米，總建筑面積將超過 4 萬平方米，投資接近兩億元，堪稱東北最大的食品批發(fā)專業(yè)市場，共建設(shè) 5 層，分為酒水、飲料等多個專營銷售區(qū)。 沈陽西部汽配城 ： 沈陽西部汽配城位于沈陽西南主入口 ——— 沈遼路與肇工街交會處，沈陽西部汽配城一期總建筑面積 （共計 400余戶），其中一層檔口創(chuàng)下 6小時內(nèi)售罄的銷售奇跡；二期總建筑面積 4萬多平方米，竣工后總建筑面積將達(dá)到 7— 8萬平方米，屆時將成為沈陽最大的汽車配件專營市場。 商廈 1— 3 層為商鋪， 4— 8 層為商住公寓。 沈陽五洲商業(yè)廣場 ： 沈陽五洲商業(yè)廣場項(xiàng)目由浙江五洋建設(shè)集團(tuán)沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司開發(fā)，項(xiàng)目用地南至商貿(mào)飯店、北至北二馬路、東至天津北街、西至太原北街，占地面積 32000 平方米。 沈陽國際紡織服裝城 沈陽國際紡織服裝城位于沈陽市一環(huán)內(nèi)，是一個占地 138 萬平米紡織服裝展貿(mào)中心，位置處于鐵西新區(qū)北一馬路與景星北街黃金交匯處，是沈陽市重點(diǎn)招商項(xiàng)目、鐵西新區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目。